Через скільки можна продати квартиру після покупки
Відповідно до положень Податкового кодексу України, податок у розмірі 13% від доходу, отриманого в результаті продажу квартири, яка була приватизована, можна не сплачувати, якщо минуло певний час з дня оформлення нерухомості у власність продавця.
Так, якщо житлова нерухомість оформлялася у власність фізичної особи до 2016 року, таке житло можна продати без сплати 13% податку через три роки. Якщо ж квартира приватизувалася у 2016 році і пізніше, то продаж без сплати податку можливий лише через п'ять років.
Щодо квартир, які дісталися громадянам у порядку спадкування або як подарунок, залишився трирічний термін.
Збільшення терміну, після якого можливий безподатковий продаж житла, викликано боротьбою держави зі спекулятивною тенденцією на ринку нерухомості, коли окремі індивіди, купуючи житло дешевше, перепродують його дорожче, одержуючи при цьому нетрудовий дохід.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!
Через скільки можна продати квартиру після покупки, щоб не сплачувати податок
Щоб власник квартири міг без сплати податку продати квартиру, необхідно, щоб минуло три або п'ять років. Цей термін залежить від того, у який період часу було придбано житлову нерухомість.
Законодавець зробив виняток лише для квартир, які:
- отримані у спадок;
- подаровані близькими родичами;
- отримані за договором довічної ренти.
По такій нерухомості залишено термін у три роки.
Протягом трирічного або п'ятирічного строків починається з дати отримання власником житла свідоцтва про право власності. І якщо такий власник продав житло до закінчення трирічного або п'ятирічного терміну, то він зобов'язаний сплатити 13% від суми, яку він врятував від продажу квартири.
Слід мати на увазі, що навіть у такому випадку можна зменшити суму податку, скориставшись стандартним вирахуванням або обґрунтувавши різницю в ціні від витрат, понесених на купівлю житла, та доходу, отриманого в результаті продажу квартири.
Через скільки можна продати квартиру після покупки за материнський капітал
При придбанні житла за допомогою коштів материнського капіталу подальший продаж такого житла законодавчо обмежень не має.
Немає прямої вказівки в законодавчому акті про те, що якщо квартира була куплена за допомогою материнського капіталу, то продати таку квартиру в подальшому буде неможливо.
Однак органи опіки та піклування це питання тримають на контролі, і в Єдиному державному реєстрі нерухомості за таким житлом мають бути відомості про наявні обмеження на продаж без дозволу органу опіки та піклування.
Як це виглядає на практиці?
Оскільки кошти материнського капіталу були витрачені на придбання квартири, то як співвласник житла має бути вказано і дитина, кошти якої були витрачені.
А при виникненні питання про продаж такого житла необхідно отримати дозвіл від органу опіки та піклування на продаж частки дитини.
Без отримання такогодозволу, здійснити правочин неможливо, оскільки отримуючи витяг з ЄДРН на продаж житла, в ньому буде зазначено обмеження на продаж без дозволу органу опіки та піклування.
Тому навіть якщо продавець і покупець проігнорують такий дозвіл, то, здавши документи в ЄДРН для реєстрації нового власника, він отримає відмову. Тобто квартира буде власністю продавця.
Кошти материнського капіталу можна використовувати не лише на купівлю житла, у тому числі і за допомогою іпотеки, але й для будівництва індивідуального житлового будинку, переобладнання чи реконструкції житлового приміщення.
Тому якщо надалі виникне питання продажу та такого житла, то також необхідно буде отримувати дозвіл органів опіки та піклування. Якщо на час продажу такого житла діти вже будуть дорослими, то, природно, дозвіл вже на продаж не знадобиться.
Яким чином можна отримати дозвіл від органу опіки та піклування, якщо виникла необхідність продати житло, одним із власників якого є неповнолітній?
Для цього слід подати відповідну заяву до органу опіки та піклування за місцем проживання. Такий документ складають батьки неповнолітнього, в якому викладають, яким чином будуть захищені права неповнолітнього, якщо буде отримано дозвіл на продаж.
За процедурою, відповідальний працівник органу опіки та піклування зобов'язаний провести співбесіду з батьками і особисто переконатися, що права дитини порушені не будуть. Якщо дитині виповнилося 14 років, то з нею також проводиться бесіда.
До заяви, яка подається до органу опіки та піклування, батьки неповнолітньої повинні додати наступний пакетдокументів:
- копії своїх паспортів;
- копію свідоцтва про укладання шлюбу;
- копію народження дитини;
- якщо дитині 14 років і більше, то письмова згода від неї на продаж її частки у квартирі;
- копії документів на житло, що продається, і придбане.
Після вивчення всіх поданих документів та проведення співбесіди, орган опіки та піклування повинен дійти висновку, що видавши дозвіл на продаж квартири, співвласником якої є неповнолітній член сім'ї, права дитини не будуть обмежені, і вона буде забезпечена житлом, відповідно до нормами, що передбачені Житловим законодавством.
Тобто житлові умови не мають бути погіршені. А це означає, що частка в новому житлі не може бути меншою за частку, яка була в старому житлі.
Щоб уникнути порушень прав неповнолітнього, органи опіки та піклування наполягають на одночасному проведенні угод зі старою та новою квартирою, або ж вимагають спочатку придбати житло, в якому буде частка неповнолітнього, а потім уже дають дозвіл на продаж старої квартири.
Через скільки можна продати квартиру після покупки в іпотеку
Квартира, яку придбано за договором іпотеки, є власністю кредитоодержувача, і за законом він може нею користуватися, володіти та розпоряджатися.
Однак якщо кредит не погашено, то під час продажу такої квартири потрібно отримати згоду банківської установи.
При цьому банк опиняється перед вибором:
- з одного боку, під час продажу квартири, що знаходиться в іпотеці, погашається кредит повністю;
- з іншого боку, при погашенні кредиту у банку вже не буде можливості отримувати прибуток у вигляді відсотківза користування кредитними коштами, виділеними на придбання житла.
Тому банки всіляко перешкоджають таким угодам, шляхом включення до договору іпотеки сплати різних штрафних санкцій за дострокове погашення кредиту, комісійних зборів на суми, що вносяться, які перевищують розмір щомісячного платежу.
Продаж іпотечної квартири можливий декількома способами:
- шляхом дострокового погашення кредиту. Кошти на це виділяє майбутній покупець;
- шляхом самостійного продажу. При цьому покупець оплачує залишок суми, яку необхідно внести для закриття іпотеки, позичальник отримує довідку про відсутність заборгованості, квартира виводиться з-під застави продавцем, що дозволяє здійснити угоду з продажу та зареєструвати її в ЄДРН;
- шляхом продажу за допомогою банку. При цьому покупець у виділені банком два депозитні осередки вносить суму для погашення кредиту та суму, яка дістанеться продавцю. Банк знімає з квартири обтяження у вигляді застави, що дозволяє сторонам здійснити правочин;
- шляхом продажу боргових зобов'язань. Тобто, покупець переоформлює іпотеку на себе.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!