Чи можна продати квартиру своїм дітям
Чи батьки можуть продати квартиру своїм дітям?
Які при цьому передбачені податки?
Ось на податкове вирахування діти розраховувати не можуть. Податкове вирахування не надається, якщо нерухомість придбана у близьких родичів (чоловік, дружина, діти, батьки, брати, сестри)
Можна, якщо діти є повністю дієздатними, повнолітніми, щоб укладати договори-угоди цивільно-правового характеру. І тут вони ні чим не відрізняються від будь-якого іншого (не пов'язаного з вами спорідненими зв'язками) покупця. Так само регулюється чинним законодавством.
Оподаткування так само ні чим не відрізняється від рядового.
До настання повноліття (повної дієздатності), але вже від початку правоздатності (з народження) дитини, ви можете йому її тільки подарувати або заповідати, але продати, з відомих причин - ні. Винятком є, визнання дитини дієздатним раніше настання повноліття судом, та й очевидно наявності у нього коштів на придбання цієї житлоплощі. І навіть сам факт передачі грошей може бути не обов'язковим, для визнання угоди заможною, головна відсутність претензій у продавця. Тобто формально сказати, що гроші віддано, і продавець це підтверджує.
Сьогодні практика придбання житлоплощі під материнський капітал (або частки у цій житлоплощі) дуже широко практикується, і Законом не забороняється.
Схема проста - діти і до цього жили в квартирі, яка належить батькам разом з ними, маючи в ній свою частку. І після придбання продовжують жити разом, лише змінюється власник. Гроші все одно в одному будинку залишаються. Виходить, діти викуповують частку батьків, по суті залишаючи їх без житла. У масі це нормально, якщо нетрапиться якесь "невдячне чадо", яке формально має право виселити батьків з їхньої ж (у минулому) квартири.