Чи належить цокольний поверх мешканцям будинку які є власниками
Здрастуйте,живу в Криму в районі з цього року дізналися що будинок в якому ми живемо став мешканців які є власниками квартир,а в сільському поселенні пояснюють,що підвали належать сільському поселенню і вони можуть здавати їх в оренду,а на зборах мешканців будинку були присутні представники Управління по ЖКГ з міста. В нас не ТСЖ.
Відповіді юристів (2)
Здрастуйте, Олеже. Це не так. Технічні поверхи - підвали, наприклад, горища, сходові марші тощо. у багатоквартирному будинку, відповідно до ЖК РФ, є спільною власністю власників квартир. Вони не можуть виділятися в натурі, не можуть відчужуватись окремо від права власності на квартири.
Здавати в оренду можуть лише власники приміщень у житловому будинку, ухваливши відповідне рішення на загальних зборах.
Сільське поселення або будь-які інші особи та органи не мають права розпоряджатися на свій розсуд спільним майном власників приміщень житлового будинку.
Приміщення в багатоквартирному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації , інше обслуговуюче більше однієї приміщення у цьому будинку устаткування (технічні підвали) ставляться до спільного майна в МКД і належать праві спільної часткової власності власникам приміщень у цьому багатоквартирному будинку (ст. 36 ЖК РФ).
Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника приміщення у цьому будинку пропорційна розміру загальної площізазначеного приміщення (ст. 37 ЖК РФ).
Таким чином, всі власники спільного майна в МКД (а ними можуть бути як мешканці (громадяни), так і юридичні особи, а також муніципальне утворення (сільське поселення у Вашому випадку), суб'єкт РФ, РФ) має право прийняти рішення про надання частини спільного майна в оренду. Рішення приймаються виключно на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 44 ЖК РФ).
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.