ДДУ Зразок претензії
Телефонуйте! Ми допоможемо!
м. Білоукраїнська, вул. 2-а Брестська, д.19/18, стор 5
Як ми працюємо
Термінова юридична допомога
Центр захисту прав споживачів
"Адепт Права"
Ведення Вашої справи на всіх етапах
Первинне обговорення проблеми
Особиста зустріч і укладання договору
Найменування Забудовника
ОГРН *** , ІПН ***
Заявник: ***
ПРЕТЕНЗІЯ № 1
Про виплату неустойки
в рамках Закону № 214-ФЗ
і Закону «Про захист прав споживачів»
Я, ПІБ, придбав у ТОВ (ВАТ, ЗАТ) квартиру. Договором термін передачі квартири було встановлено *** Забудовник порушив умови договору щодо термінів передачі квартири, квартира передана тільки *** Справжнім я вимагаю виплатити мені неустойку та компенсацію моральної шкоди.
Відповідно до пункту * Договору пайової участі у будівництві термін передачі квартири – не пізніше дд.мм.гггг. Фактична передача відбулася дд.мм.гггг. Прострочення складає * днів.
Правова основа претензії:
«2. У разі порушення передбаченого договором терміну передачі учаснику пайового будівництва об'єкта пайового будівництва забудовник сплачує учаснику пайового будівництва неустойку (пені) у розміріоднієї триста ставки рефінансування Центрального банку України, що діє на день виконання зобов'язання, від ціни договоруза кожен день прострочення. Якщо учасником пайового будівництва є громадянин, передбачена справжньою частиною неустойка (пені), сплачується забудовникому подвійному розмірі ».
При цьому, як зазначено в пункті 34 вищезгаданої ПостановиПленуму ЗС РФ, «Застосування статті 333 ЦК України (зменшення неустойки) у справах захисту прав споживачів можливе у виняткових випадках».
Ставка рефінансування ЦП України на дд.мм.гггг. складає8,25% річних (Джерело - Вказівка Банку України від дд.мм.гггг. № *-У «Про розмір ставки рефінансування Банку України»).
Період прострочення: з дд.мм.гггг. дд.мм.гггг. -X календарних днів
Ціна квартири (п.* Договору пайової участі у будівництві) – Y
Неустойка по квартирі складає:
Неустойка: Y * 8,25% / 300 * X днів * 2 = Z рублів
Закон «Про захист споживачів» надає додаткові гарантії споживачеві. Так, відповідно до статті 15 зазначеного Закону, «Компенсація моральної шкоди здійснюється незалежно від відшкодування майнової шкоди та завданих споживачем збитків».
Моральна шкода, заподіяна ПІБ, полягає в моральних стражданнях і становить *** рублів.
Згідно зі статтею 22 Закону, «Вимоги споживача про відшкодування витрат на виправлення недоліків товару споживачем або третьою особою, а також вимогу про відшкодування збитків, заподіяних споживачеві внаслідок продажу товару неналежної якості, підлягають задоволенню продавцем (виробником, уповноваженою організацією або уповноваженим імпортером) ) протягом десяти днів з дня пред'явлення відповідної вимоги».
Відповідно до частини 6 статті 13 Закону «При задоволенні судом вимог споживача, встановлених законом, суд стягує з виробника (виконавця, продавця, уповноваженої організації або уповноваженого індивідуального підприємця, імпортера) за недотримання в добровільному порядку задоволення вимогспоживача штраф на суму п'ятдесят відсотків від суми, присудженої судомна користь споживача ».
- Виплатити мені неустойку у розмірі Z рублів, компенсацію моральної шкоди у розмірі **** рублів.
З повагою, ПІБ.
Зразок претензії щодо неустойки за Договором пайової участі (ДДУ)
Адепт Права
Запишіться на консультацію ЗАРАЗ і вона буде БЕЗКОШТОВНОЮ!
Ви отримуєте гроші, потім платите нам!
Телефонуйте! Ми допоможемо! +7 (495) 374-79-11
У ВАТ «***»
Адреса: 141***, Московська область,
Заявники:
А*** В*** А***
А*** А*** Н***
Претензія (вимога)
про виплату неустойки у межах Закону № 214-ФЗ
і Закону «Про захист прав споживача»,
про оформлення у власність об'єктів пайового будівництва
Оплата зроблена повністю Платіжним дорученням № *** від 27 травня 2010 року у сумі 5 809 650 рублів.
Правова основа претензії:
«При розгляді справ щодо спорів, що виникають із правовідносин, заснованих на угодах, пов'язаних з передачею громадянами грошових коштів та (або) іншого майна з метою будівництва багатоквартирного будинку (іншого об'єкта нерухомості) та подальшою передачею житлового приміщення в такому багатоквартирному будинку (іншому об'єкті нерухомості) ) у власність, але скоєних порушення вимог Федерального закону " Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості " , незалежно від найменування укладеного сторонами договору слід виходити із суті угоди і фактично сформованих відносин сторін. У разі, якщо судом встановлено, що сторонами під час угоди, не відповідаєзазначеним вимогам, справді мав на увазі договір участі в пайовому будівництві, до угоди застосовуються положення Федерального закону "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості", у тому числі заходи відповідальності, ним передбачені.
До відносин, що випливають із таких договорів, укладених громадянами - учасниками пайового будівництва виключно для особистих, сімейних, домашніх та інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, застосовується законодавство України про захист прав споживачів у частині, яка не врегульована названим Федеральним законом».
У пункті 14 вищевказаного Огляду встановлено, що у разі ухилення забудовника від укладання основного договору участі у пайовому будівництві, позивач, кошти якого залучені для будівництва будинку, має право на визнання права власності на квартиру.
Відповідно до частини 2 статті 3 Закону № 214-ФЗ, право на залучення коштів громадян для будівництва (створення) багатоквартирного будинку з прийняттям на себе зобов'язань, після виконання яких у громадянина виникає право власності на житлове приміщення у багатоквартирному будинку, що будується (створюється). відповідальні вимогам названого Закону забудовники виходячи з договору участі у пайовому будівництві.
У статті 3 Закону № 214-ФЗ визначено умови, за дотримання яких у забудовника виникає право на залучення коштів учасників пайового будівництва для будівництва (створення) багатоквартирного будинку та (або) інших об'єктів нерухомості.
В даному випадку, з урахуванням істоти відносин, що фактично склалися, видно, що квартира купувалась Покупцями для особистих, сімейних, домашніх, побутових та інших.потреб, отже, дія Закону про пайову участь у будівництві, метою якого є, у тому числі захист прав громадян, які набувають квартири в багатоквартирних будинках має поширюватися на всі відносини, що виникли під час здійснення угод щодо залучення коштів громадян іншими способами, а саме: укладання попередніх договорів купівлі-продажу житлових приміщень в об'єкті будівництва, договорів про інвестування будівництва багатоквартирного житлового будинку або іншого об'єкта нерухомості, договорів позики, зобов'язання щодо якого в частині повернення позики припиняються з передачею житлового приміщення в багатоквартирному будинку або іншому об'єкті нерухомості після завершення його будівництва власність, договорів про спільну діяльність з метою здійснення будівництва багатоквартирного житлового будинку чи іншого об'єкта нерухомості тощо.
Відповідно до частини 1 статті 4 Закону № 214-ФЗ за договором участі в пайовому будівництві (далі договір) одна сторона (забудовник) зобов'язується у передбачений договором строк своїми силами та (або) із залученням інших осіб збудувати (створити) багатоквартирний будинок та ( або) інший об'єкт нерухомості та після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати відповідний об'єкт пайового будівництва учаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва) зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну та прийняти об'єкт пайового будівництва за наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості.
У зв'язку з цим залежно від конкретної ситуації при розрахунку вимог про стягнення коштів за прострочення виконання зобов'язань за попереднім договором купівлі-продажу нерухомості та договоромінвестування можливо обчислити її і на підставі Закону про участь у пайовому будівництві (відсотки) та на підставі Закону про захист прав споживачів (неустойка).
Статтею 6 Закону №214-ФЗ встановлено: «2. У разі порушення передбаченого договором терміну передачі учаснику пайового будівництва об'єкта пайового будівництва забудовник сплачує учаснику пайового будівництва неустойку (пені) у розміріоднієї триста ставки рефінансування Центрального банку України, що діє на день виконання зобов'язання, від ціни договоруза кожен день прострочення. Якщо учасником пайового будівництва є громадянин, передбачена справжньою частиною неустойка (пені), сплачується забудовникому подвійному розмірі ».
При цьому, як зазначено в пункті 34 вищевказаної Постанови Пленуму ЗС РФ, «Застосування статті 333 ЦК України (зменшення неустойки) у справах захисту прав споживачів можливе у виняткових випадках».
Неустойка по квартирі складає:
Ціна квартири (пункт 3.2. Договору) 5809650 рублів.
Неустойка: 5809650 рублів * 8,25% / 300 * 860 днів * 2 = 2747 964,45 рублів.
Неустойка по машиномісця становить:
Ціна машиномісця становить (пункт 3.2. Договору) 536 000 рублів.
Неустойка: 536 000 рублів * 8,25% / 300 * 495 днів * 2 = 145 926 рублів.
У силу частин 2.1. та 2.2 статті 1 Закону про пайову участь у будівництві забороняється залучення коштів громадян для будівництва з порушенням вимог, встановлених частиною 2 статті 1 цього Закону.
Частиною 1 статті 14.28 КпАП України передбачено відповідальність за залучення коштів, пов'язане із правом власності, що виникає у громадянина, на житлове приміщення у багатоквартирному будинку, якийна момент залучення таких коштів громадянина не введено в експлуатацію у порядку, встановленому законодавством про містобудівну діяльність, особою, яка не має відповідно до законодавства про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості на це права та (або) що залучає кошти громадян порушення вимог, встановлених зазначеним законодавством.
Об'єктивною стороною даного адміністративного правопорушення є залучення коштів громадян для цілей будівництва особою, яка не має відповідно до законодавства про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості на це права та (або) що залучає кошти громадян на порушення вимог, встановлених зазначеним законодавством.
Окрім неустойки, ч. 6 ст. 13 Закону України "Про захист прав споживачів" передбачається такий захід відповідальності контрагента споживача, як штраф у розмірі 50% від суми, присудженої на користь споживача.
Закон «Про захист споживачів» надає додаткові гарантії споживачеві. Так, відповідно до статті 15 зазначеного закону, «Компенсація моральної шкоди здійснюється незалежно від відшкодування майнової шкоди та завданих споживачем збитків».
Відповідно до статті 22 Закону «Про захист прав споживачів», «Вимоги споживача щодо відшкодування витрат на виправлення недоліків товару споживачем або третьою особою, а також вимога про відшкодування збитків, заподіяних споживачеві внаслідок продажу товару неналежної якості, підлягають задоволенню продавцем (виробником, уповноваженим) або уповноваженим індивідуальним підприємцем, імпортером) протягом десяти днів з дняпред'явлення відповідної вимоги».
Таким чином, виходячи з вищевикладеного та керуючись чинним законодавством,
3. Виплатити громадянам А *** В.А. та А*** О.М. у рівних частках
- неустойку порушення термінів передачі квартири у вигляді 2 747 964,45 рублей;
- неустойку порушення термінів передачі машиномісця у вигляді 145 926 рублей;
- Компенсацію моральної шкоди у розмірі 100 000 рублів.
У разі незадоволення в добровільному порядку вищезгаданих вимог протягом 10 днів з моменту отримання цієї претензії, ми звернемося до Комітету м. Москви щодо забезпечення реалізації інвестиційних проектів у будівництві та контролю у галузі пайового будівництва зі скаргою про залучення ВАТ «***» до адміністративної відповідальності, а також до суду за захистом порушеного права.
А*** В*** А*** __________________________________________
А*** А*** Н*** __________________________________________