Доля української садиби – український аукціонний будинок
Серед усіх історичних пам'яток архітектури України особняком стоять заміські садиби – символ української душі та культури. Символ української садиби нерозривно пов'язаний із долями таких великих людей як О.С.Пушкін, Л.М.Толстой, Н.А.Некрасов та багатьох інших українських діячів культури та мистецтва. Тому збереження та відновлення садибних комплексів минулих століть стоїть нарівні із захистом історичних архітектурних ансамблів українських міст.
українська садиба крізь час За довгу історію свого існування українська садиба еволюціонувала від виключно господарського призначення у 17 столітті до місця відпочинку та розваг великосвітських кіл у 18-19 століттях. У 18 столітті починають з'являтися найбільші заміські резиденції навколо Москви та Санкт-Петербурга, формуються садибні ансамблі з регулярними парками, штучними водоймищами та фонтанами. Багато українських садиб було збудовано за оригінальними проектами відомих архітекторів. У провінційних садибах можна було побачити сади з екзотичними рослинами, колекційні меблі, предмети образотворчого та декоративно-ужиткового мистецтва. З початку XX століття садиба стала набувати більш прозового значення заміського будинку, де в основному протікало літнє життя міських жителів. Після Жовтневої революції 1917 року практично всі українські дворянські садиби були залишені власниками, більшість із них зазнала розграбування та подальшого запустіння. У низці видатних садиб у роки радянської влади було створено музеї (Архангельське, Кусково, Останкіно — у Підмосков'ї та Москві), зокрема меморіальні («Ясна Поляна» у Тульській області, «Карабиха» під Ярославлем). За радянських часів більшість садиб, що збереглися, були відданіпід туберкульозні, психіатричні лікарні, військові установи, закриті інституції. До революції в Україні налічувалося близько 40 000 садиб у різних регіонах країни. Після всіх воєн 20 століття, перебудови та економічних криз збереглася лише десята частина. З кожним роком старовинних українських садиб дедалі менше. З усіх збережених комплексів комерційний інтерес становлять трохи більше 10%, інші перебувають у аварійному чи зруйнованому стані. На сьогоднішній день будівлі 17 століття, будівлі «петровської епохи», панські будинки 18 століття, купецькі особняки, дворянські садиби практично повністю виведені з житлового фонду, визнані пам'ятками архітектури та використовуються державою як приміщення для установ, посольств та представництв іноземних держав або залишаються покинутими. Найбільший інтерес для інвесторів представляють садибні будівлі, що опинилися в межах міст після їхнього розширення, що збільшило можливості їх подальшого використання.
Перспективи використання Ниша садибних комплексів на ринку комерційної нерухомості є досить ризикованим з точки зору інвестицій. Банки фінансують лише ті проекти, де легко прорахувати економічну віддачу та ризики. У разі садибних комплексів розрахунки можуть виявитися неточними за рахунок багатьох прихованих особливостей пошкоджень конкретних будівель. Цей факт перешкоджає розширенню джерел фінансування, зокрема отриманню кредитів. Проте слід зазначити, що високі ризики зазвичай характеризують значну віддачу інвестицій. Поточна ситуація над ринком має позитивний впливом геть перспективи інвестування в історичні об'єкти, внаслідок зниження вартості садибних комплексів за умови падіння рубля і скорочення ціни будівельні материалы. ВЗалежно від зносу конструкцій та необхідності відновлення садово-паркового ансамблю обсяг інвестицій може коливатися від 2 до 3 тис. доларів за квадратний метр будівлі. Окупність передбачити досить складно. З урахуванням використання садиби під комерційний проект (готельний комплекс, виставковий зал та ін.) вони можуть окупитися як не раніше як через 10 років, так і досить швидко за 2-3 роки. Термін окупності залежить від виду проекту, що реалізується, і від обсягу вкладень у реставрацію садиби. Прибутковість садибного комплексу може бути нижчою, ніж доходність від інвестицій у сучасні торгові та готельні комплекси. Однак відновлення історичних будівель може бути більш ефективним і довгостроковим капіталовкладенням, ніж швидке будівництво сучасної будівлі, яка через кілька років вимагатиме суттєвої модернізації.