Як оформити операцію купівлі-продажу житла Покрокова інструкція

Придбання квартири – подія радісна, але досить трудомістка і ризикована. Адже все потрібно зробити з дотриманням юридичних формальностей, щоб не нарватися на неприємності у вигляді величезного боргу за комунальні послуги чи прописаних у квартирі мешканців

КРОК 1.Укладання попереднього договору купівлі-продажу

Отже, ви вивчили ринок нерухомості і знайшли найбільш підходящу вам квартиру. Час розпочинати оформлення угоди. Спочатку укладається попередній договір купівлі-продажу. Він необхідний закріплення намірів обох сторін. У ньому зазначаються всі умови майбутньої угоди.

Попередній договір містить:

відомості про учасників угоди – паспортні дані;
параметри об'єкту нерухомості;
правовстановлюючі документи;
умови - вартість, порядок розрахунку, порядок визволення квартири;
терміни укладання головного договору;
відповідальність учасників;
зобов'язання продавця про об'єкт, що передається;
реквізити сторін;
підписи сторін.

ВАЖЛИВО!Якщо при переговорах була ще якась істотна умова, її також необхідно сюди включити. Вже на момент підписання попереднього договору можна перевірити сумлінність продавця – чи в порядку у нього необхідні документи, чи не намагається він вписати якісь непотрібні чи шкідливі умови.

Ви маєте право вимагати документи, що гарантують чистоту майбутньої угоди:

виписку з ЄДРП (Росреєстр);
витяг з паспортного столу;
копію фінансово-лицьового рахунку (ЖЕК або розрахунковий центр);
згода чоловіка(нотаріально засвідчене);
згоду органів опіки (неповнолітні громадяни-власники).

ВАЖЛИВО!Всі документи мають бути з підписами та печатками. Документи, що підозріло виглядають, краще не брати до уваги, а вимагати нові.

КРОК 2. Укладання основного договору купівлі-продажу квартири

Тепер можна оформлювати основний продажний документ та готувати кошти на оплату. До складу договору входять практично ті ж дані, що й у попередній договір. Відмінність у тому, що тепер предметом буде купівля квартири, а не угода про купівлю.

Договір купівлі-продажу містить:

найменування договору;
дату укладання;
відомості про покупця та продавця;
параметри квартири;
правовстановлюючі документи;
Права та обов'язки сторін;
вартість;
порядок розрахунку;
порядок передачі об'єкта;
відповідальність учасників угоди;
реквізити договору;
додаткові умови (порядок та підстави документа, суперечки, форс-мажор, додатки, договір має юридичну силу, підписаний у 3-х примірниках та ін.);
підписи сторін.

Для державної реєстрації угоди вам знадобиться акт приймання-передачі квартири, який обов'язково додається до договору.

ВАЖЛИВО! Також допустиме внесення умов про виконання фінансових зобов'язань та відсутність матеріальних претензій. Переконайтеся у задовільному стані квартири ще до підписання акту, оскільки після претензії до якості та зовнішньоговиду житла вже будуть необґрунтованими.

Крок 3. Державна реєстрація права власності на квартиру

На заключному етапі правочину документи здаються на державну реєстрацію. Пакет документів для здійснення державної реєстрації права власності на квартиру наступний:

Заява;
квитанція про сплату державного мита;
паспорт;
договір купівлі-продажу;
згода чоловіка (за потреби).

ВАЖЛИВО!Всі документи повинні бути оформлені без помилок, інакше весь пакет буде повернуто на доопрацювання.

КРОК 4. Проведення взаєморозрахунків за договором купівлі-продажу

Після укладання договору йде етап державної реєстрації правочину та оплати. Повністю здійснювати платіж краще після державної реєстрації, щоб уникнути можливих накладок – наприклад, невідповідність будь-яких документів чи друкарських помилок у договорі. Найчастіше оформляється розписка отримання грошей за квартиру.

У цьому матеріалі ми розглянули покупку квартири на вільні кошти як стандартний варіант придбання нерухомості. Наступна публікація буде присвячена купівлі квартири із використанням материнського капіталу.