Як перевести в готівку житловий сертифікат, чи законно це, Дитячі посібники
Сертифікати видаються у вигляді іменного документа, що надає право учасникам програми на одержання державних коштів, спрямованих на придбання жилого приміщення.
Чи законно переведення в готівку житлового сертифіката?
Повне переведення в готівку житлового сертифікату на сьогоднішній день є незаконним. Усі можливі схеми переведення в готівку напівлегальні. Існує кілька «сірих» схем переведення в готівку сертифіката.
Звернення до агентства нерухомості
В даному випадку агентство шукає клієнта, який готовий купити житло і чекатиме на здійснення угоди довгий час (один-два місяці). Пошук квартири здійснюється клієнтом, але купуватиме нерухомість безпосередньо сам власник сертифікату.
При цьому ринкова вартість квартири має співпадати із вартістю житлового сертифікату.
Далі агентство нерухомості здійснює звичайну угоду купівлі квартири від імені власника сертифіката. Потім органи юстиції проводять державне реєстрування прав на набуте майно. Після реєстрації прав на нерухомість агентство розпочинає другу угоду купівлі-продажу, в якій власник сертифіката виступає в ролі продавця і перепродає своє житло. Таким чином, можна отримати готівку.
Ця угода досить складна в юридичному плані, тому при виборі нерухомості потрібно обачно вибирати агентство нерухомості.
Продаж житлового приміщення
У цьому випадку виконуються всіперераховані вище маніпуляції, лише проведенням угоди займається не представники агентства, а безпосередньо сам продавець. У разі головним є дотримання умов, щоб не піддаватися оподаткуванням.
Важливо не вказувати в угоді двічі одну й ту саму людину, необхідно, щоб за документами квартира переходила у власність абсолютно різним людям.
Загалом державний житловий сертифікат можна використовувати за трьома напрямками:
- повне погашення вартості житла, що купується
- додавання коштів сертифіката до основної суми для придбання квартири
- реалізація коштів сертифіката як стартовий внесок за іпотечний кредит
Умови придбання житлового сертифіката та порядок його оформлення
За участю у житловій програмі всі учасники повинні дати свою письмову згоду на участь та відповідно на виключення із загальної черги на покращення житлових умов при реалізації житлового сертифікату. Отримати сертифікат на житло можна за таких умов:
- відсутність постійного житлового приміщення
- проживання у комерційному орендованому житлі та відсутність власного постійного житлового приміщення
Участь у даній житловій програмі неможлива у таких випадках:
- Наявність власної квартири чи будинку
- Наявність заброньованого житлового приміщення
- Погіршення житлових умов у житлі, раніше виданому згідно з усіма встановленими нормами держави
Розрахунок коштів здійснюється в дату видачі сертифіката учаснику програми. При оформленні та реалізації житлового сертифіката слід дотримуватись усіх встановлених законом норм та правил.
Для участі у житловій програмі необхідно подати до органів соцзахисту наступний перелік паперів:
- Оригінал та нотаріально засвідчена копія державного житлового сертифікату.
- Документ, що ідентифікує особу господаря сертифіката та всіх повнолітніх учасників його сім'ї. У всіх документах, що засвідчують, повинна бути реєстрація за місцем проживання.
- Довідка про склад сім'ї.
- Ксерокопії свідоцтва про одруження та копії свідоцтв про народження всіх дітей.
- Ксерокопії реєстрації договору придбання житлового приміщення.
- Довідка про постановку на облік як особа, яка потребує поліпшення умов проживання.
- Довідка про наявність вислуги років (за потреби у цьому документі).
У разі виникнення питань щодо переліку необхідних документів, слід звертатися до установ, що подаються документи. Після затвердження участі у програмі та отримання відповідної реєстрації можна переходити на етап отримання та реалізації сертифікату.
З практики отримання сертифікатів видно, що відповідність певним критеріям ще говорить про те, що можна без проблем отримати житловий сертифікат. Процес оформлення вимагає багато витрат сил і часу.