Як продати неприватизовану квартиру
Як продати квартиру?
Неприватизоване житло (на яке сьогодні припадає трохи менше половини всього житла в країні) – це житло, власником якого є держава (а точніше, муніципалітет). Люди, які у ньому, є його наймачами, які мають можливості розпоряджатися їм на власний розсуд (продавати, наприклад). Позиція житлового кодексу з цього питання досить чітка: угоди купівлі-продажу таких квартир заборонені. Однак можливість реалізувати чи придбати таке житло існує. Пік популярності угод із неприватизованим житлом припав на 90-ті роки, однак і зараз вони продовжують проводитися. Технологія продажу муніципальних квартир досить проста — вона здійснюється за допомогою обміну.
Іншими словами, в угоді крім неприватизованої квартири, що продається, фігурує якесь приватизоване житло, що найчастіше належить агентству нерухомості. До цього житла пред'являються мінімальні вимоги: воно має існувати юридично і бути у власності. Найчастіше як нерухомість для проведення таких угод використовується найдешевше житло (наприклад, кімнати на спільних кухнях). Приватизована нерухомість купується покупцем неприватизованої квартири, після чого він і продавець муніципального житла здійснюють обмін. Потім продавець повертає агентству приватизоване житло, отримане за його квартиру, а покупець стає наймачем.
При цьому статуси квартир зберігаються — куплена квартира залишається неприватизованою, житло, яке виступало в ролі «буфера» при обміні, після завершення угоди так само є приватизованим. Навіщо потрібні такі правочини? У більшості випадків описана схемавикористовується у тому випадку, якщо продавцю необхідно терміново реалізувати свою неприватизовану квартиру. Для покупця єдиним аргументом «за» у проведенні таких угод є приваблива вартість неприватизованого житла. Приймаючи рішення про продаж та купівлю неприватизованої квартири, варто враховувати, що такі угоди мають низку специфічних особливостей. Оформлення угод із продажу неприватизованого житла не займає багато часу.
Для того, щоб здійснити обмін, описаний вище, необхідно подати заяву до бюро з обміну житлової площі. Заяву на обмін житло необхідно доповнити копією фінансового особового рахунку, правовстановлюючими документами (договір найму житлового приміщення), а також випискою із домової книги. Варто враховувати, що в окремих випадках для здійснення обміну можуть знадобитися свідоцтва про реєстрацію шлюбу, згоду органу опіки та піклування (за умови, що в обміні задіяні неповнолітні або недієздатні особи), а також документи, що підтверджують спорідненість учасників обміну. Проведення обміну неприватизованого житла може бути заборонено у ряді випадків.
Зокрема, це стосується квартир, розташованих в аварійних або будинках, що йдуть на знесення. Не вдасться обміняти (а значить, і купити чи продати) неприватизовану квартиру у разі, якщо вона визнана непридатною для проживання. Також не вдасться здійснити обмін за участю неприватизованої квартири за умови, що в результаті його учасники угоди потребуватимуть поліпшення житлових умов. Ще одним істотним нюансом, який необхідно врахувати під час проведення угод із неприватизованим житлом, є важливість прописки. У випадку з нерухомістю, яка перебуває у власності держави, їй необхідно приділитиособливу увагу.
Важливо простежити, щоб на момент здійснення обміну з неприватизованої квартири виписалися всі колишні мешканці. В іншому випадку люди, що залишилися прописаними, отримають можливість претендувати на дану нерухомість. Крім того, новому наймачеві (фактично, покупцю неприватизованої квартири) необхідно прописатися в одержану квартиру – це є обов'язковою умовою володіння. Якщо передбачається, що у майбутньому неприватизована квартира перейде у спадок, необхідно прописати і спадкоємців — інакше претендувати на житло вони не зможуть.
