Які можуть виникнути проблеми при продовженні договору оренди земель Сільгосп призначення

Є побоювання, що при проведенні торгів великі землевласники можуть їх виграти!

Чи допоможе мені переважне право на укладення договору оренди?

Відповіді юристів (5)

Привіт шановний Володимире!

Відповідно до статті 621. Переважне право орендаря на укладання договору оренди на новий строк

[Цивільний кодекс РФ] [Глава 34] [Стаття 621]

Крім цього, спеціальним законом встановлено:

Стаття 9. Оренда земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення

5. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору оренди має за інших рівних умов переважне право на укладення договору оренди на новий строк.

Стаття 10. Надання громадянам та юридичним особам у власність або оренду земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або муніципальній власності

4. Громадянин або юридична особа, яким земельна ділянка, яка перебуває в державній або муніципальній власності, надана в оренду і які здійснюють належне використання такої земельної ділянки, мають право придбати таку земельну ділянку у власність або укласти новий договір оренди такої земельної ділянки у разі та в порядку, передбачених Земельним кодексом України.

Перелік документів, які можуть підтверджувати належне використання земельної ділянки, встановлюється федеральним органом виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері земельних відносин (у частині, що стосується земель сільськогосподарського)призначення), з державного моніторингу таких земель.

5.1.При цьому ціна такої земельної ділянки встановлюється у розмірі не більше 15 відсотків її кадастрової вартості, а орендна плата — у розмірі 0,3 відсотка її кадастрової вартості.

У такому випадку дійте, як я Вам докладно описав з посиланням на нормативно-правові акти. У Вас і переважне право викупу та продовження оренди.

8,4 рейтинг
6038 відгуків

скажіть, на якій підставі було укладено договір оренди? на торгах чи ні?

А що за винятки?

Вітаю. Ні, переважне право на укладення договору оренди у вас немає. У зазначених законах є одне уточнення, а саме: переважне право наданоякщо інше не передбачено законом, а також у порядку, передбаченому Земельним кодексом.

Відповідно до п. 15 ст. 39.8 Земельного кодексу 15. Орендар земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності, не має переважного права на укладання на новий термін договору оренди такої земельної ділянки без проведення торгів.

Тут потрібно керуватися Земельним кодексом.

Натомість ви можете викупити цю ділянку без торгів за частиною 2 ст.39.3 ЗК України 9) земельних ділянок, призначених для ведення сільськогосподарського виробництва та переданих в оренду громадянину чи юридичній особі, цьому громадянину чи цій юридичній особі після закінчення трьох років з моменту укладення договору оренди з цим громадянином або цією юридичною особою або передачі прав та обов'язків за договором оренди земельної ділянки цьому громадянину або цій юридичній особі за умови належного використання такої земельної ділянкиу разі, якщо цимгромадянином або цією юридичною особою заяву про укладення договору купівлі-продажу такої земельної ділянки без проведення торгів подано до дня закінчення строку зазначеного договору оренди земельної ділянки;

Вітаю! А ціна на викуп не може перевищувати 15% кадастрової вартості?

тобто. будь-яка але не вище?

Вітаю! А ціна на викуп не може перевищувати 15% кадастрової вартості? тобто. будь-яка але не вище? Володимир

Дякую! Адміністрація виключно сама вирішує продати чи ні?

Дякую! Адміністрація виключно сама вирішує продати чи ні? Володимир

Ви подаєте заяву і вона ухвалює рішення. Підстав для відмови немає. Якщо відмовиться, оскаржите до суду і їх примусять задовольнити вашу заяву.

А є Нормативно-правові акти, де сказано, що вони ОБОВ'ЯЗАНІ продати землю орендарю, з чим звертатися до суду?

А є Нормативно-правові акти, де сказано, що вони ОБОВ'ЯЗАНІ продати землю орендарю, з чим звертатися до суду? Володимир

ЗК РФ, стаття 39.14. Порядок надання у власність, оренду, постійне (безстрокове) користування, безоплатне користування земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності, без проведення торгів

ЗК РФ, Стаття 27. Обмеження оборотоспроможності земельних ділянок

Дякую за поради пробуватимемо!

Здрастуйте, на додаток до відповідей колег

Органи виконавчої влади суб'єктів України затверджують середній рівень кадастрової вартості по муніципальному району (міському округу).

3. У випадках визначення ринкової вартості земельної ділянки кадастрова вартість цієї земельної ділянки встановлюється рівною її ринковій вартості.

Якщо не згодні можетеоскаржити в суді

Стаття 245. Звернення до суду з адміністративною позовною заявою про заперечення результатів визначення кадастрової вартості 1. Юридичні особи та громадяни мають право звернутися до суду з адміністративною позовною заявою про оскарження результатів визначення кадастрової вартості у разі, якщо результатами визначення кадастрової вартості порушено їхні права та обов'язки.

Вітаю. у вашому випадку ст. 39.3. ЗК РФ, якщо Ви належним чином полюєте земельною ділянкою не менше 3-х років і термін договору не закінчився.

Стаття 39-3. ЗК Україна Випадки продажу земельних ділянок, що перебувають у державній чи муніципальній власності, на торгах та без проведення торгів 2. Без проведення торгів здійснюється продаж: 9)земельних ділянок, призначених для ведення сільськогосподарського виробництва та переданих в оренду громадянину або юридичній особі, цьому громадянину або цій юридичній особіпо закінченні трьох років з моменту укладання договору оренди з цим громадянином або цією юридичною особою або передачі прав та обов'язків за договором оренди земельної ділянки цьому громадянину або цій юридичній особі за умови належного використання такої земельної ділянки у разі, якщо цим громадянином або цією юридичною особою заява про укладення договору купівлі -продажу такої земельної ділянки без проведення торгів подано до дня закінчення строку зазначеного договору оренди земельної ділянки;