Капремонт як будуть рахувати внески Ремонт Будинок
Капремонт: як рахуватимуть внески?
Регіональна влада повинна врахувати рівень доходів населення
Незабаром власникам квартир у багатоповерхових будинках доведеться щомісяця відраховувати для проведення капітального ремонту близько 350–400 рублів. Порядок розрахунку суми закріплений у «методичних рекомендаціях щодо встановлення мінімального розміру внеску на капітальний ремонт», які днями підготувало Міністерство регіонального розвитку.
Офіційна позиція влади зводиться до того, що після появи в комунальному кошторисі додаткового рядка витрати власників не повинні серйозно збільшитися. Підсумкова сума місячних витрат за комуналку у разі неспроможна перевищувати 10 % від доходу середньої сім'ї і зростати більше, ніж 1,5 % на рік. Планка в 10% зазвичай вважається універсальним критерієм визначення доступності. Так, у Москві та більшості регіонів сім'ї, які витрачають на оплату комунальних рахунків більше, можуть розраховувати на надання щомісячних субсидій.
У більшості суб'єктів мінімальна вартість капітального ремонту вже розрахована і становить 6 рублів за квадратний метр, зазначають у Мінрегіоні. Тобто власник стандартної 60-метрової двокімнатної квартири щомісяця віддаватиме на загальні потреби мінімум 360 рублів. У цих випадках місцева влада відштовхувалася від федеральних стандартів вартості комунальних послуг на 2013 рік, раніше затверджених урядом. Відповідно до документа, сумарно комунальні послуги повинні обходитися українцям у середньому 105,2 рубля з квадратного метра. Таким чином, витрати на ремонт повинні становити приблизно 6% загального чека.
Втім, навіть регламентовані стандартами витрати на комунальні послуги значнорізняться залежно від регіону. Утримання квартир у північних і далекосхідних суб'єктах зазвичай виявляється найдорожчим, тарифи у південній частині країни у кілька разів нижчі. У Москві, на думку уряду, комунальні послуги зараз повинні обходитися приблизно 147 рублів за квадрат, капітальний ремонт - 7,2 рубля з метра, складаючи 4,8% загальної суми.
Місцеві тарифи капітального ремонту затверджуються терміном від року до трьох років. За цей час цифри можуть бути проіндексовані з урахуванням подорожчання споживчого кошика, а після закінчення терміну мають бути повністю переглянуті.
Мінімальний розмір ремонтного фонду, який також затверджує регіональна влада, має становити не більше 30% від середньої вартості проведення у багатоквартирній будівлі капітальних робіт. Затверджений владою показник виявиться важливим для власників, які вирішили самостійно
розпоряджатися зібраними грошима, відкривши в будь-якій кредитній організації рахунок удома.
Згідно з прийнятим раніше законодавчим положенням про капітальний ремонт, після того, як сума зібраних коштів на рахунку досягне мінімального закріпленого обсягу, мешканці будинку на підставі загального рішення власників можуть тимчасово призупинити збір коштів. Якщо власники вирішать не займатися ремонтом та фінансовими питаннями самостійно — гроші щомісяця надходитимуть на рахунок регіональних операторів, а ремонт будинку пройде в порядку загальної черги.
Офіційно в поняття «капітальний ремонт» входить ремонт та заміна інженерних систем будинку, ліфтового обладнання, даху, підвалів, фасаду та фундаменту. За загальний рахунок можна провести встановлення колективних лічильників на теплову енергію, електрику, газ та холодну воду. Контролювати роботу фондів та витрачаннякоштів будуть федеральні влади.