Класифікація ремонтів та періодичність їх проведення

Система ремонту житлових будинків передбачає проведення через певні часові відтинки регламентованих ремонтів. Міжремонтні терміни та обсяги ремонтів встановлюють з урахуванням технічного стану та конструктивних особливостей житлового фонду. Відповідно до затвердженого «Положення про проведення планово-попереджувального ремонту житлових та громадських будівель» передбачено два основні види ремонту:

Поточний ремонт полягає в систематично і своєчасно проведених роботах щодо попередження передчасного зносу конструкцій, обробки та інженерного обладнання, а також роботи з усунення дрібних пошкоджень та несправностей у конструкції та устаткуванні, що виникають у процесі експлуатації будівлі.

За видами роботи розрізняють:

1)Поточний профілактичний ремонт (ТПР), що виявляється і планується заздалегідь за часом виконання обсягу та вартості;

2)Поточний непередбачений ремонт (ТНР), що виявляється в процесі експлуатації та виконується, як правило, у терміновому порядку.

До ТПР відноситься ремонт та фарбування покрівель, заміна та фарбування водостічних труб, частковий ремонт вікон та дверей, очищення від забруднень та просте фарбування посадок та сходових клітин. На виконання цих робіт планується до 75% або 80% коштів, що виділяються на поточний ремонт.

ТПР є основою нормальної технічної експлуатації та підвищення довговічності будівлі. Періодичність його проведення – 3 роки.

У житлових та громадських будинках залежно від технічного стану, а також якості планування та рівня благоустрою виконують такі роботи:

Аварійний ремонт. Він призначений для ліквідації наслідків раптових аварій, пошкоджень конструкцій та елементів, спричинених стихійнимилихами, екстремальними умовами та ситуаціями;
Охоронно-підтримуючий ремонт. Його здійснюють у старих будинках, які найближчим часом не будуть знесені.

Капітальний ремонт житлових та громадських будівель полягає у заміні та відновленні окремих частин або цілих конструкцій та інженерно-технічного обладнання будівель у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням, а також у встановленні у необхідних випадках наслідків морального зносу конструкцій та проведення робіт з підвищення рівня благоустрою. При капітальному ремонті ліквідується фізичне та моральне зношування будівлі. Склад робіт має бути таким, щоб після їх проведення житловий будинок повністю задовольняв усі експлуатаційні вимоги.

Капітальний ремонт поділяється на:

1)Комплексний капітальний ремонт (ККР), що охоплює весь будинок загалом чи окремі його секції, у якому усувають фізичний і моральний знос, тобто. передбачається одночасне відновлення зношених конструктивних елементів, інженерного обладнання та підвищення ступеня благоустрою будівлі загалом;

2)Вибірковий капітальний ремонт (ВКР), що охоплює окремі конструктивні елементи будівлі або її інженерного обладнання, при якому усувається фізичне зношування.

Залежно від характеру майбутнього ремонту об'єкти ремонту поділяються на:

Складні, тобто. при повному та значному переплануванні, модернізації, реконструкції тощо;
Технічно нескладні, тобто. при заміні окремих конструкцій чи інженерно-технічного обладнання будівель;
Прості, тобто. при оздоблювальному ремонті, ремонті фасадів, покрівель та інших роботах.

Проектування капітального ремонту будівлі здійснюють:

1) В одну стадію (це коли робочий проект зі зведеним кошторисним розрахунком вартості технічно нескладних та простих об'єктів);

2) У дві стадії: коли проект зі зведеним кошторисним розрахунком вартості та робочою документацією зі кошторисами (для складних об'єктів ремонту, у т.ч. великих та будівельно важливих).

Комплексний капітальний ремонт є основним видом і проводиться в найбільш цінних кам'яних житлових будинках та громадських будівлях, в яких основні конструктивні елементи (крім фундаментів та стін) та інженерне обладнання прийшли в аварійний стан та потребують заміни. Цей вид ремонту призначають також для будівель, що мають значне моральне зношування, що знаходяться в незадовільному технічному стані і не підлягають знесенню в перспективі.

Вибірковий капітальний ремонт виконують у будинках, які загалом перебувають у задовільному технічному стані, але окремі конструктивні елементи, с/т та інші пристрої в них сильно зношені та потребують повної чи часткової заміни.

До вибіркового капітального ремонту відносять роботи з відновлення балконів, оштукатурювання, облицювання та фарбування фасадів будівель, озеленення прибудинкової ділянки, ремонт електротехнічних мереж та пристроїв у межах дворових територій. При ВКР виробляють 1 або 2 види найбільш необхідних та термінових робіт, які не можуть бути приурочені до чергового запланованого ремонту.

За характером організації ремонт поділяється наплановий та неплановий.

Реконструкція включає перепланування житлових будинків зі зміною основних техніко-економічних показників (числа та площі квартир, а також будівельного об'єму та загальної площі). При реконструкції житлових будинків, виходячи з містобудівних умов, що склалися, можуть виконувати надбудови,прибудови, вбудови, включаючи зовнішні мережі, а також замінювати зношені та моральне застарілі конструкції на сучасні, здійснювати заходи, що покращують архітектурну виразність будівель, благоустрій прилеглих до будівлі територій.

Періодичність виробництва різних видів ремонту, встановлена «Положенням проведення планово – попереджувального ремонту житлових і громадських будинків» для 6 груп житлових будинків та 9 груп громадських будівель наведено у таблиці.

Ремонт	групи будівель за капітальністю (роки)
1. Поточний профілактичний
2. Капітальний вибірковий
3. Капітальний комплексний	-	-

ремонт	групи будівель за капітальністю (роки)
1. Поточний профілактичний
2. Капітальний вибірковий
3. Капітальний комплексний	-	-	-

У кам'яних будинках, що перебувають у незадовільному стані, з великою зношеністю міжповерхових, підвальних, горищних перекриттів, а також у дерев'яних, рубаних і бруківках, що мають знос до 60%, черговий капітальний ремонт рекомендується проводити з комплексним, переплануванням та підвищенням ступеня благоустрою.

Перепланування в житлових будинках старої будівлі, як правило, приурочують до чергового капітального ремонту, при цьому розраховують економічну доцільність такого планування з урахуванням залишкового терміну служби основних несучих конструкцій, а також містобудівних та санітарно-технічних вимог.