Нерухомість у Болгарії підводне каміння, чи варто купувати

Співвітчизники, які бажають придбати нерухомість за кордоном, звертають увагу на Болгарію. Вона є однією з недорогих країн для придбання апартаментів. На території Балканської держави знаходяться курорти – морські та гірські. Житло продається повсюдно, вибирай та інвестуй.

Де краще купувати нерухомість у Болгарії?

Узбережжя ділиться умовно на північне та південне:

На півночі користуються популярністю квартири в Верні — купують для постійного проживання, літнього відпочинку в Болгарії.
На південному узбережжі клімат не вологий. У цій частині балтійської держави будуються комплекси і, як результат конкуренції, — демократичні ціни.
Купівля квартири у столицях – це відносно надійна інвестиція.
Перед прийняттям рішення, де купити житлоплощу в Болгарії, визначтеся, для чого її купуєте.

Плюси та недоліки

Порівняємо негативні та позитивні сторони:

До переваг відносяться:

Чудовий, сприятливий для здоров'я клімат;
демократична вартість продуктів, що відрізняються екологічністю;
Ціна квадратного метра в країні недорога - це відноситься до вторинного, і до нового житла;
Необов'язково оформляти візу.

З мінусів виділяють аспекти:

Придбання квартири з метою інвестицій -невигідно. Болгарія перебуває в Євросоюзі, вона не може вступити до Шенгенської зони – це не подобається багатьом країнам Європи. Вартість квартир та будинків у балтійській державі довго перебуватиме у ремісії.
Якщо плануєте купити житло для прийняття громадянства, не зваблюйтеся. В Болгаріїможна прийняти лише вид на проживання, що потребує щорічного підтвердження в банку Болгарії – пенсіонерам 1000 євро, працюючому 2000 євро – для будинків, квартир та студій. Нерухомість у сільській місцевості може купити виключно юр. особа, що доведеться зареєструвати фірму. Будинки продаються із землею, на її покупку для іноземців запровадили це правило. Зареєструвати фірму мало, доведеться двічі на рік здавати нульову декларацію до місцевих податкових органів. Не здасте звіт, з'являться проблеми у фірми, і як результат – нерухомість.
Бажання купити квартиру для здачі - на жаль, це нерентабельно. Хочете здавати квартиру влітку, а взимку жити - варто розуміти, що плата за електрику взимку велика і становить 75 євро за квартиру в 60 квадратів. Непогано здавати квартиру 11 міс, а один там жити, але таких орендарів знайти складно.

З електрикою, розібралися, але є чимало інших витрат:

На придбання житла ви витратите приблизно:

Авансовий платіж – 2,5 тисяч євро. Суму, що залишилася, потрібно внести при отриманні Акту 16 (за первинне житло). На вторинне житло вносять 90% передоплати, 10% у нотаріуса під час підписання купівлі-продажу.
Потрібно відкрити рахунок у Болгарській установі банку для проведення платежів.
Рахунок треба задекларувати в Україні, щоб не виставили штраф. За переказ коштів береться комісія: 50–500 євро за операцію.
Не можете бути присутніми на угоді, доведеться заплатити за нотаріально засвідчений документ 40 євро.
Зареєструвати нерухомість у БУСТЛАТ (кадастровій палаті), за 7 днів, або штраф – 300 євро, реєстрація коштує 20 євро.
За володіння власністю доведеться викласти 5% ціни нерухомості.
Нотаріальнамито – 1,8 тисяч євро.
Податок на муніципальне житло - 2% від вартості покупки.

Підводні камені

Протягом останніх 5 років 200 тисяч українських громадян придбали нерухомість у Болгарії, це говорить про підвищену популярність будинків та квартир у балтійській державі. Найчастіше це міста-курорти на узбережжі.

Подивившись на кількість здійснених угод з купівлі нерухомості, здається, що складнощів у купівлі житла в Болгарії немає. Це не так — ризиків багато і непередбачених ситуацій, про них і поговоримо.

До нюансів у придбанні болгарського житла відносять:

Підраховує квадратів житлової площі квартири та загальнобудинкових квадратів.

Площа квартири складається із суми цих характеристик. Перше – житлова зона квартири. Друга – загальна площа (коридор, балкон, сходова клітка, під'їзд, сходи, двері, товщина стін).

Товщина стін вираховується та ділиться між мешканцями будинку порівну.

Електрика оплачується за загальним лічильником.

Це необов'язкова умова, яка краще не погоджуватися. Для того, щоб не платити за енергію, що споживається не вами. Поставте лічильник у квартирі, підпишіть окремий договір з роздільним тарифом на нічний та денний. У Болгарії електрика в нічний час коштує дешевше.

Якщо купуєте житло у новому будинкуобов'язковий Акт 16.

Це документ, за яким ви можете заселитись у свою квартиру. У нашій країні цеакт введення будівлі в експлуатацію. Не сподівайтеся на Акт 15 і 14, за ними ви не маєте права заселитися. Ці документи видаються на проміжних стадіях будівництва.

Чи вигідно купувати у Болгарії?

Однозначної відповіді немає, все залежитьвід призначеннянерухомості. Якщо є бажання отримати дозвіл на проживання – угода буде вигідною. Ціни на нерухомість, продукти побуту в Болгарії на порядок нижчі, ніж у Москві чи Пітері.

Якщо купувати для здачі в оренду, приїзду на відпочинок щорічно, то варто задуматися, чи готові ви бути постійно прив'язані до одного курорту усі наступні роки.

Здавати квартиру чи будинок теж невигідно: весь літній заробіток може просто піти на оплату послуг узимку, доведеться періодично витрачати гроші на відвідування країни, щоб простежити за своєю нерухомістю – чи готові ви до цього?

У будь-якому випадку рішення прийматиме виключно вам. Звести нюанси і тільки потім визначтеся, чи це вигідно.

Обов'язково до дії

Варто врахувати такі моменти:

Не варто забувати, що в Болгарії живуть люди і вистачає шахраїв. Не підписуйте акти та договори без ретельного, детального вивчення. Зверніться в агентство з продажу нерухомості з гарною репутацією - це заощадить гроші, час і нерви.

Болгарські фахівці з нерухомості радять для вдалого здійснення процедури купівлі в Болгарії:

Не купувати житло заочно о, краще з'їздити на об'єкт і подивитися. Не сподівайтеся на фото квартири, вони можуть бути недостовірними. Після приїзду на огляд дізнайтеся, чи розвинена інфраструктура, як ходить громадський транспорт, чи є дитячі садки, магазини, лікарні. Огляньте район, з побудованим будинком. Дізнайтесь про сусідів – це важливо для подальшого проживання.
Не довіряйте місцевому виконробу, запросіть знайомих фахівців. Вони оцінять стан (сантехніки, електрики та інших комунікаційних систем). Якщо виявиться багато недоробок та прихованих дефектів, то вартість квартири суттєво знизиться.
Найміть незалежного юриста – це обов'язкова умова. Невеликі витрати на його оплату можуть заощадити вам чимало коштів та унеможливити неприємності від неправильно наведеної угоди. Болгарський юрист зможе перевірити пакет документації продавця, наявність обтяження.
Проявіть пильність при купівлі апартаментів у Болгарії, краще убезпечити себе, ніж потім шкодувати.

А чи варто взагалі купувати саме у Болгарії та чому саме там?

Купити нерухомість у Болгарії коштує пенсіонерам, які бажають виїхати на морське узбережжя, і жити там постійно. Для пенсіонерів у Балтійській державі комфортні умови.

Для молоді доцільно купити нерухомість у разі, якщо у планах щорічне тримісячне проживання у квартирі під час відпочинку.

В інших ситуаціях варто добре подумати, наскільки покупка доцільна.