Оцінка житла для іпотеки

У чому полягає об'єктивне оцінювання житла для іпотеки

Оцінка має завжди нести обґрунтований характер. За результатами виноситься вердикт щодо ринкової ціни об'єкта. Предметами можуть бути: майно (нерухоме, рухоме), предмети та речі, дані та інформація, борги, права власності.

При оцінюванні житлового приміщення для іпотеки проводиться об'єктивний аналіз стану квартири. Він стане основою формування суми застави для кредиту.

Оцінка нерухомого майна оформлення іпотеки. Чи можна цього уникнути?

Навіть за великого бажання, виключити процес оцінки житла не вдасться. Якщо ви хочете отримати іпотечний кредит, ці умови слід виконувати беззастережно.

Підбираємо компанію для оцінки житла для іпотеки

Закон про оціночну діяльність містить умови, у яких діяльність оцінювача є легальною. У статті 4 описано основні вимоги.

Він повинен:

бути чинним учасником СРО, що об'єднує оцінювачів;
здійснити страхування професійної відповідальності мінімум на 1 рік;
робити фондові внески СРО, що відповідає за компенсаційну діяльність.

Крім цих пунктів, вибір компанії, окремого оцінювача має базуватися на відгуках партнерів та клієнтів. Не забувайте про час, протягом якого компанія здійснює свою діяльність, а також репутацію.

Важливо! Навіть найдорожчі послуги оцінювача можуть виявитися не дуже високого рівня. Тому не поспішайте одразу укладати договір. Поговоріть із представниками компанії, зверніть увагу на підхід до клієнтів. Для того, щоб переконатися у професіоналізмі та дотримання стандартів, попросіть дляознайомлення готових договорів. Звірте їх із законом про оціночну діяльність. Допоможуть статті 10 та 11.

Банк погоджується лише на залучення певної компанії. Чи можна відмовитись?

Якщо вам нав'язують послуги певної компанії або оцінювача, ви можете відмовитись від цієї пропозиції на законних підставах. Основна зброя банку у разі – твердження у тому, що оцінку може здійснювати лише акредитована організація. Однак це не відповідає дійсності. Закон "Про захист конкуренції" стане вашим головним козирем. Відповідно до неї, подібна діяльність банку є незаконною.

Зверніть увагу, що оцінювач майна для іпотеки не повинен перебувати у родинних чи інших зв'язках з жодної зі сторін, які укладають договір. Незалежність оцінювача – важлива вимога для його професійної діяльності. У статті 16 закону Федерації № 135 є точне законодавче формулювання.

Варто зазначити, що акредитовані оцінювачі не є упередженими. українською банківською Асоціацією підтримується акредитація компанії та самостійних оцінювачів. Таким чином формуються тривалі ділові відносини з найкращими представниками оціночної діяльності.

Наявність у банку постійних партнерів не гарантує суб'єктивну оцінку вашого майна. Акредитація – спосіб підтвердити надійність та відповідні професійні наміри. І метою банку є зовсім не збагачення за ваш рахунок.

Якщо банк всіляко відмовляється від залучення до оцінки компаній, які не входять до кола його партнерів, вам слід отримати письмову відмову. У ньому мають бути об'єктивно зазначені всі причини, через які є неможливим співробітництво із запропонованим вами оцінювачем.Після цього ви маєте два варіанти дій:

Які папери необхідно підготувати до роботи з компанією з оцінки житла для іпотеки?

Існує загальний пакет документів, який потрібний для всіх банків України. Можуть існувати невеликі відмінності.

Зазвичай до переліку входять:

паспорт власника. Якщо їх кілька, необхідно обов'язково надати всі документи;
документ, що підтверджує власність;
технічний чи кадастровий паспорт;
форма №7 (характеристика житла). Не потрібне за наявності технічного паспорта.

У вартість включені всі послуги оцінювача. Залежно від компанії, що здійснює діяльність чи регіону, вона може становити від 3 до 6 тисяч руб.

Для оцінки нерухомого майна обирайте лише перевірених оцінювачів, які мають хорошу репутацію. Це убереже вас від зайвих витрат і дозволить об'єктивно оцінити житло. Запам'ятайте! Банки та інші організації немає права нав'язувати послуги партнерів. Все залежить лише від вас. Захищайте свої права та доводьте правоту. Закон на вашому боці.