Пам’ятка новоселу як оформити квартиру у власність
Купівля квартири в новобудові – процес нервовий. Вибрати район для майбутнього проживання, перевірити забудовника, підготувати папери для угоди, оформити іпотеку — майже всі ці етапи проходить кожен майбутній пайовик.
Після того як ці питання вирішені, і ви уклали договір пайової участі із забудовником, починається непростий період очікування заповітних ключів, який може тривати від кількох місяців до кількох років. Але рано чи пізно вони опиняються у ваших руках, ви приймаєте квартиру, підписуєте акт прийому-передачі та готові до отримання документів на свою нерухомість. Про те, які документи потрібно підготувати для отримання свідоцтва про власність (СОС) на квартиру, ми розповімо в цьому матеріалі.
1. Зібрати всі необхідні документи
Найголовніші документи для будь-якого пайовика – це договір участі в пайовому будівництві (ДДУ) та акт приймання-передачі квартири. Крім самого ДДУ, найчастіше у вас на руках є одна або кілька додаткових угод до цього документа, а також акт взаєморозрахунків із забудовником.
Якщо квартиру куплено за іпотекою, то перший крок на шляху до отримання СОС — підготовка заставної. Список необхідних документів надасть вам банк. Як правило, це оригінали паспортів усіх позичальників, ДДУ, акт приймання-передачі, кредитний договір, висновок про оцінку, підготовлений уповноваженою банком організацією.
Оцінка робиться приблизно 3–5 робочих днів, термін підготовки заставної — близько тижня, залежно від банку, який видав іпотеку.
Для підготовки висновку про оцінку вам можуть знадобитися технічний та кадастровий паспорти. З 2013 року кадастровий паспорт для отримання СОС не потрібний, тому кращеуточнити це питання у банку та оціночної компанії.
Технічний паспорт
Технічний паспорт необхідний при отриманні кадастрового паспорта на квартиру, при покупці житла в іпотеку, для прописки в квартиру іншої людини, нарахування платежів за житлово-комунальні послуги, а також для узгодження перепланування.
Замовити технічний паспорт на квартиру можна у органах БТІ (бюро технічної інвентаризації). У Москві це можна зробити в найближчому офісі МосГорБТІ, будь-якому багатофункціональному центрі міста або через інтернет - на порталі міських послуг Москви. Вам знадобляться такі документи:
- заяву на технічну інвентаризацію;
- документи, що засвідчують особу (паспорт);
- оригінал правовстановлюючого документа на квартиру та його ксерокопія (ДДУ та передавальний акт);
- квитанція про оплату держмита.