Підготовка аукціону з продажу або передачі муніципальної землі у 2019 році

Безкоштовна гаряча лінія

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Україна

Використання земель

Підготовка аукціону з продажу чи передачі землі державної чи муніципальної власності

Зміст статті:

Рішення про проведення аукціону на землі державної чи муніципальної власності

У статті 39.11 ЗК РФ описана процедура підготовки та проведення торгів у вигляді аукціону та її особливості.Аукціон з продажу земельних ділянок передбачає передачу територій у приватне розпорядження громадян чи компаній шляхом оформлення купчою. У свою чергу, аукціон з оренди земельних ділянок проводиться з метою передачі наділів у тимчасове користування за призначену плату.

Увага, акція! Отримайте консультацію юриста із земельних питань!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Слід зазначити, що організатором цього процесу виступає виконавче відомство, яке має права на територію.

Повноважне відомство виносить офіційне рішення про призначення заходу щодо передачі земель в оренду або у зв'язку з купівлею-продажем наділів.

Ініціатором призначення процедури, крім розпорядника, можуть виступати громадяни, які подали заяву на проведення аукціону. Також ініціювати торги мають право компанії, які бажають отримати територію.

Вимоги до земельних ділянок

Передача прав на території через призначення аукціонного заходу відбувається тоді, коли території відповідають встановленим законом вимогам. Не можуть виступати предметом аукціону такі землі:

Дві та більше ділянки забороняютьсяоб'єднувати в один лот і кожному земельному масиву призначається індивідуальний номер в аукціоні.

Організатори та учасники аукціону

Після того, як особи, які претендують на користування або придбання земельного масиву, подали відповідну заявку, уповноважені органи, які мають право розпоряджатися територією та передавати її у власність чи оренду, призначають торги. Законодавчо закріплено, що процедура проходитьу вигляді аукціону.

Перш ніж розпочати безпосередньо передачі земель, організатори зобов'язані виконати такі действия:

  1. Виконується оформлення та затвердження межової схеми або проекту місцезнаходження наділу.
  2. Уповноважене відомство забезпечує виконання всіх необхідних процедур кадастру.
  3. Площа ставиться на облік у Росреєстрі та здійснює реєстрацію прав на землю.
  4. Організатор отримує технічні умови для підключення всіх необхідних комунікацій, крім випадків, коли подальша забудова землі не провадиться.
  5. Виноситься рішення про майбутню процедуру.

Кількість та склад осіб, які бажають взяти участь в аукціонному заході, не мають обмежень, окрім низки приватних ситуацій:

  • в аукціоні на отримання в оренду землі для подальшого комплексного освоєння можуть брати участь лише юридичні особи;
  • в аукціонному заході, де беруть участь землі для організації ЛПГ чи ферм, можуть подавати заявки лише громадяни та селянські господарства.

Початкова ціна земельної ділянки

Під час ухвалення рішення про призначення аукціону, призначається стартова ціна ділянки. За вибором організатора повинна бути обрана одна з цінних ділянок: кадастрова або ринкова, за умови, що оцінкапроводилася не раніше5 років до моменту винесення рішень щодо проведення торгів. Остаточна ціна залежить від результатів аукціону.

Початкова вартість лоту про надання землі в оренду призначається виходячи з суми річного платежу, обчисленого з урахуванням підсумків проведеної оцінки або в суміне менше 1,5% від кадастрової вартості наділу, якщо вона визначена не раніше, ніж>за 5 років до дати винесення рішення про аукціон.

У тому випадку, якщо йдеться про землі, які надаватимуться в оренду для подальшого освоєння або організації дачного господарства, стартовою ціною аукціону вважається розмір першого платежу за оренду, виходячи з ринкової вартості території.

При виникненні обставин, за яких процедура визнається недійсною, стартова ціна наділу при повторному здійсненні процедури визначається нижче за раніше призначену, але не більше ніж на 30%.

Крім стартової вартості, організатори у рішенні вказують місце, час та порядок проведення аукціонного заходу.Суттєвою умовою процедури вважається «крок» аукціону, який визначається в рамках3% від заявленої вартості.

Повідомлення про проведення аукціону

Уся інформація, яка необхідна потенційному учаснику заходу, викладена у спеціальному документі –повідомленні. Такий папір розміщується на офіційному сайті уповноваженого органу, у ЗМІ за місцезнаходженням ділянки не пізнішеніж за 30 днів до початку процедури.

У повідомленні обов'язково зазначаються:

До повідомлення, залежно від типу аукціону, додаються:

  • зразок договору оренди;
  • зразок договору купівлі-продажу;
  • бланк домовленості про всебічне освоєння зони.

Відмова упроведення аукціону на земельну ділянку державної або муніципальної власності

У деяких випадках повноважне відомство має право винести негативне рішення про призначення аукціонного заходу. Це можливо, якщо заінтересована особа подає заявку щодо тих територій, які не можуть бути предметом торгів.

Повідомлення про відмову також публікується на електронному ресурсі організатора торгів, не пізніше 3-х днів з моменту винесення такого рішення. Після розміщення документа, повноважний представник повинен не пізніше 3-х днів повідомити претендентів і повернути оплачені ними задатки.

Висновок

У результаті можна зробити низку висновків:

  1. Аукціон із передачі територій проводиться на підставі винесеного рішення.
  2. Брати участь у процедурі можуть лише землі, які відповідають обов'язковим вимогам законодавства.
  3. Організаторами процедури виступають уповноважені відомства, а учасниками процесу є громадяни та юридичні особи.
  4. Початкова вартість ділянки призначається виконавчим відомством, яке організувало захід.
  5. Після ухвалення рішення про проведення аукціону, публікується повідомлення, яке містить у собі всі обов'язкові відомості.

Найбільш популярні питання та відповіді на них щодо підготовки аукціону з продажу або передачі землі державної чи муніципальної власності

Відповідь: Доброго дня, Андрію. Відповідно дост. 39.11 ЗК РФ, повідомлення відноситься до обов'язкового етапу будь-якого аукціону. У свою чергу, цей документ публікується не пізніше ніж за 30 днів до здійснення торгів.

Якщо цих правил не дотримано, то торги автоматично будуть визнані недійсними і відповідно, ви не зможетевзяти участь у заявленій процедурі.