Придбальна давність
Питання придбання майна у власність на підставі давності володіння вкрай актуальне і цікаве в нашій країні. Спробуймо розібратися в ньому.
Верховний суд Укаїни нещодавно розглянув дуже цікаву справу щодо набуття права власності на будинок в силу набувальної давності. Мене давно вже цікавлять такі справи насправді, оскільки правильне вирішення цієї проблеми допомогло б багатьом сумлінним людям отримати у власність майно, на яке вони в інших випадках ніякого права не мали б.
Що таке набувальна давність? Відповідно до ст. 234 Цивільного кодексу України – набувальна давність – це коли громадянин або юридична особа, які не є власниками майна протягом 15 років (у разі нерухомого майна) 5 років (щодо всього іншого майна) сумлінно, відкрито та безперервно володіють майном, як своїм власним, то вони після закінчення цього терміну набувають нею права власності.
Читаючи норми закону, здається, що все просто і зрозуміло, але як правило диявол криється в деталях, а ці деталі не дуже прості і зовсім не так зрозумілі.
ВС у своєму рішенні вказав, що обласним судом не встановлено всіх підстав справи і визнав право власності за позивачами, але взагалі виходить, що він сам наступив своїй пісні на горло, оскільки порушив свою власну Постанову, оскільки позивачі в'їхали в будинок за договором про безоплатне проживання.
Ще одним цікавим питанням є сумлінність володіння. У Постанові Пленуму записано дуже коротко – особа, набуваючи майна, не знала і не мала знати про відсутність підстави виникнення у нього права власності. Як ЦЕ перекласти на людську мову? Мабуть, треба розуміти, що особа,у нашому випадку, вселяючись у дім, мало розуміти, що дім не його, але чи буде колись його? Хоча за змістом виходить навпаки – особа, вселяючись у будинок, вважала цей будинок своїм, хоча жодних документів на підтвердження свого права не мало. Чесно сказати, я не маю однозначного тлумачення цієї фрази.
Необхідно відзначити, що визнання права набутньої давності можливе лише за рішенням суду за позовом власника і ніяк інакше. Відповідачем за позовом буде колишній власник, або якщо він не відомий, то подається не позов, а заява про визнання факту відкритого та сумлінного володіння, у цьому випадку третьою особою буде реєстраційна служба.
Таким чином, резюмуючи, можна сказати, що у справі про визнання права власності на підставі набувальної давності все ще залишається багато незрозумілого. Але в будь-якому випадку, якщо ви живете вже більше п'ятнадцяти років у будинку чи квартирі без договору, платите всі комунальні та інші платежі, всі сусіди знають вас, як мешканця саме цієї квартири чи будинку і ніхто ніколи не бачив колишніх господарів, то можна звернутися до суду із позовом чи заявою про визнання факту володіння.