Радобудівний план земельної ділянки

Багато людей вважають за краще самі будувати будинки, а не купувати готові. Рішення, звичайно, похвальне, але перш ніж розпочинати будівництво, власнику чи орендарю доведеться вивчити всі тонкощі цієї справи. Ідеться зовсім не про будівництво, а про документи, які на нього потрібні.

Перелік документів

Одним із таких документів є містобудівний план земельної ділянки, без якого жодному забудовнику не обійтися. Сам собою містобудівний план земельної ділянки представляє документ із забудови певної місцевості. І все-таки, як отримати містобудівний план земельної ділянки?

Процес це не такий складний, як може здатися. Для цього потрібен план будівництва, в якому вказано будівлю та її розмір: будинок з площею до 150 квадратних метрів та його проект-малюнок, також деякі документи та небагато часу. Потрібно буде подати заяву та чекати на її розгляд. Однак, легко отримати градплан в теорії, на практиці виникає величезна кількість питань. Насамперед, потрібно знати, де отримати містобудівний план.

Тепер, коли зрозуміло, куди слід звернутися за отриманням містобудівного плану земельної ділянки, або коротко ДПЗП, необхідно розуміти, чим треба озброїтися, збираючись до відділу архітектури. Щоб отримати містобудівний план земельної ділянки, потрібна наявність кількох документів, а саме:

1. Наявність креслення ДПЗУ
2. Наявність копій кадастрового паспорта на цю ділянку землі, а також кадастрового паспорта на будівлі, розташовані на даній ділянці (якщо є)
3. Наявність копії межової справи
4. Наявність відкоригованої топографічної основи
5. Наявність технічного паспорта БТІ
6. Наявність копій документа (документів), що встановлює право фізичної особи на цю ділянку землі
7. Наявність документів, що підтверджують наявність об'єктів пам'яток культури, якщо такі є на даній земельній ділянці.
8. Наявність копії та оригіналу паспорта фізичної особи, або довіреності, у тому випадку, якщо заява подається не фізичною особою, а її представником.

Містобудівні умови та обмеження

Тепер потрібно сказати про містобудівні умови та обмеження забудови. Власне, ці умови та обмеження є одним із найважливіших документів, адже на їх підставі приймається рішення про параметри будівництва.

1. Наявність документа або його копії, що підтверджують право власності
2. Наявність ситуаційного плану про місцезнаходження ділянки землі
3. Наявність викопування з топографічного плану
4. Наявність кадастрової довідки та чергового кадастрового плану
5. Наявність фотофіксації
6. Наявність топозйомки, на якій були б відзначені червоні лінії та межі ділянок
7. Наявність містобудівного розрахунку, побудованого на технічних та економічних показниках об'єкту

Дозвіл на будівництво

Тепер про те, де та як отримати дозвіл на містобудівний план земельної ділянки. Видаються ці документи лише в органах місцевого самоврядування після подання відповідної заяви. До заяви обов'язково повинні бути прикріплені такі документи:

1. Документ, що встановлює право на володіння цією земельною ділянкою
2. ДПЗУ
3. План, на якому буде представлено розташування будівельного об'єкту

Після подання заяви про дозвіл надходитьПротягом 10 днів, іноді, можуть попросити внести зміни до планів і побудувати замість шикарного будинку будинок менше, наприклад будинок з плануванням 8 на 8 метрів.

Генеральний план забудови

Ну і нарешті, постає питання: як отримати генеральний план забудови. Насамперед, слід розуміти, що генплан є планом всіх будівель на ділянці, вказує їх розташування. Цей план має бути узгоджений з архітектурним органом і лише потім втілений у життя.

---