Реалізація майна з іпотеки з торгів
Іпотека в силу закону. житловий будинок. Згодні з реалізацією. але не згодні із ціною.
Вартість майна встановлена за рішенням суду. судом відмовлено із новою оцінкою. З моменту оцінки минуло понад 6 місяців. Пристава викликали до суду і сказали, що рішення суду для нього закон і ні про який перерахунок вартості майна не може бути мови. Що робити?
Порядок реалізації Вашого будинку встановлено ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)":
Стаття 56. Реалізація закладеного имущества
1. Майно, закладене за договором про іпотеку, на яке за рішенням суду звернено стягнення відповідно до цього Федерального закону, реалізується шляхом продажу з публічних торгів, за винятком випадків, передбачених цим Законом.
Порядок проведення прилюдних торгів із продажу майна, закладеного за договором про іпотеку, визначається процесуальним законодавством України, оскільки цим Законом не встановлено інші правила.
2. Приймаючи рішення про звернення стягнення на закладене майно, суд може за згодою заставника та заставоутримувача встановити у рішенні, що майно підлягає реалізації у порядку, передбаченому статтею 59 цього Закону. Такий самий спосіб реалізації закладеного майна може бути передбачений заставником і заставоутримувачем в угоді про задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку, укладеному відповідно до пункту 1 статті 55 цього Закону.
Реалізація закладеного майна в порядку, передбаченому статтею 59 цього Закону, не допускається у випадках, коли стягнення на це майно відповідно до пункту 2 статті 55 цього Закону не може бути звернено у позасудовому порядку.
Порядок продажу майна, закладеного за договором про іпотеку, на аукціоні визначається правилами статей 447 - 449 Цивільного кодексу України та цим Федеральним законом, а в тому, що ними не передбачено, визначається угодою про задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку.
3. У випадках звернення стягнення на закладене право оренди нерухомого майна воно реалізується відповідно до правил цього Федерального закону з подальшим оформленням поступки цього права.
4. При ухваленні рішення про звернення стягнення на земельну ділянку, що є предметом іпотеки відповідно до пункту 1 статті 62.1 цього Федерального закону, суд за згодою заставника та заставоутримувача може встановити, що така земельна ділянка підлягає реалізації на аукціоні у порядку, передбаченому пунктом 4 статті 62.1 цього Федерального закону.
Стаття 57. Порядок проведення прилюдних торгів у ході виконавчого провадження
1. Громадські торги з продажу закладеного майна організуються і проводяться органами, куди відповідно до процесуальним законодавством України покладається виконання судових рішень, якщо інше встановлено федеральним законом.
2. Громадські торги з продажу закладеного майна проводяться за місцезнаходженням цього майна.
3. Організатор публічних торгів повідомляє про майбутні публічні торги не пізніше ніж за 10 днів, але не раніше ніж за 30 днів до їх проведення у періодичному виданні, що є офіційним інформаційним органом органу виконавчої влади суб'єкта України, за місцем знаходження нерухомого майна, а також спрямовує відповідну інформацію для розміщення у мережі "Інтернет" у порядку, встановленому Урядом України. Уповідомленні вказуються дата, час і місце проведення прилюдних торгів, характер майна, що продається, і його початкова продажна ціна.
4. Особи, які бажають взяти участь у прилюдних торгах, вносять завдаток у розмірі, строки та порядку, які мають бути зазначені у повідомленні про прилюдні торги. Розмір задатку неспроможна перевищувати 5 відсотків від початкової продажної ціни закладеного имущества.
Особам, які брали участь у громадських торгах, але не виграли їх, завдаток повертається негайно після закінчення громадських торгів. Завдаток також підлягає поверненню, якщо громадські торги не відбулися.
5. Присутність на прилюдних торгах з продажу закладеного майна осіб, що не беруть участь у них, може бути обмежена лише органами місцевого самоврядування на користь підтримки громадського порядку. На публічних торгах принаймні мають право бути присутніми особи, які мають права користування майном, що продається, або речові права на це майно, а також заставоутримувачі за наступними іпотеками.
6. Вигравшим публічні торги визнається особа, яка запропонувала на прилюдних торгах найбільш високу ціну за майно, що продається. Ця особа та організатор прилюдних торгів підписують у день їх проведення протокол про результати прилюдних торгів. Ухилення будь-кого з них від підписання протоколу тягне за собою наслідки, передбачені пунктом 5 статті 448 Цивільного кодексу України.
7. Особа, яка виграла прилюдні торги, має протягом п'яти днів після їх закінчення внести суму, за яку їм куплено закладене майно (купівельну ціну), за вирахуванням раніше внесеного задатку на рахунок, вказаний організатором прилюдних торгів. У разі невнесення цієї суми завдаток не повертається.
8. Протягом п'яти днів з моменту внесення покупної ціни особою, яка виграла публічніторги, організатор громадських торгів укладає із нею договір купівлі-продажу. Цей договір та протокол про результати прилюдних торгів є підставою для внесення необхідних записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним.
Стаття 58. Оголошення публічних торгів такими, що не відбулися
1. Організатор прилюдних торгів оголошує їх такими, що не відбулися у випадках, коли:
1) на громадські торги було менше двох покупців;
2) на громадських торгах не зроблена надбавка проти початкової продажної ціни закладеного майна;
3) особа, яка виграла публічні торги, не внесло покупну ціну у встановлений термін.
Громадські торги повинні бути оголошені такими, що не відбулися не пізніше ніж наступного дня після того, як мала місце якась із зазначених обставин.
До такої угоди застосовуються правила цивільного законодавства України про договір купівлі-продажу. Іпотека у разі припиняється.
3. Якщо угода про придбання майна заставоутримувачем, передбачена пунктом 2 цієї статті, не відбулася, не пізніше ніж через місяць після перших публічних торгів проводяться повторні прилюдні торги. Початкова продажна ціна закладеного майна на повторних публічних торгах, якщо вони спричинені причинами, зазначеними у підпунктах 1 та 2 пункту 1 цієї статті, знижується на 15 відсотків. Громадські торги проводяться у порядку, передбаченому статтею 57 цього Закону.
Якщо заставоутримувач залишив за собою закладене майно, яке за своїм характером та призначенням не може йому належати, у тому числі майно, що має значну історичну, художню чи іншу культурну цінність для суспільства, земельну ділянку, вона зобов'язана протягом року зробитивідчуження цього майна відповідно до статті 238 Цивільного кодексу України.
6. Особливі умови проведення громадських торгів із продажу земельних ділянок, які є предметом іпотеки відповідно до пункту 1 статті 62.1 цього Закону, встановлюються пунктом 3 статті 62.1 цього Закону.
Стаття 59. Реалізація закладеного майна за згодою сторін
1. Реалізація предмета іпотеки за згодою сторін у позасудовому порядку звернення стягнення на закладене майно здійснюється шляхом проведення відкритого аукціону організатором торгів, який діє на підставі договору із заставоутримувачем та виступає від його чи свого імені.
Сума винагороди організатора торгів утримується ним із суми, отриманої під час реалізації предмета іпотеки. Якщо винагорода організатора торгів перевищує три відсотки від суми, вирученої при реалізації предмета іпотеки, різниця між винагородою, передбаченою договором з організатором торгів, та трьома відсотками від суми, вирученої при реалізації предмета іпотеки, не підлягає відшкодуванню за рахунок вартості предмета іпотеки та виплачується за рахунок заставоутримувача.
2. Продаж закладеного майна на закритому аукціоні допускається лише у випадках, передбачених федеральним законом.
1) розмір невиконаного зобов'язання на дату направлення повідомлення;
2) пропозицію виконати забезпечене іпотекою зобов'язання;
3) попередження про те, що при невиконанні зобов'язання у зазначений у повідомленні строк заставоутримувач має право звернути стягнення на закладене майно.
5. Повідомлення про проведення торгів має містити такі відомості:
1) ім'я, місце проживання чи найменування, місце знаходженнязаставника;
2) ім'я, місце проживання чи найменування, місце знаходження заставоутримувача;
3) назва зобов'язання, що забезпечується іпотекою. У випадках, якщо це зобов'язання ґрунтується на договорі, повинні бути зазначені сторони цього договору, дата та місце його укладання;
4) найменування, опис та характеристика нерухомого майна, що є предметом іпотеки;
5) час та місце проведення торгів;
6. Опубліковане повідомлення про проведення торгів має містити такі відомості:
1) назву, місце знаходження, опис та характеристика нерухомого майна, що є предметом іпотеки;
2) розмір, строк та порядок внесення задатку особами, які беруть участь у торгах. Розмір задатку неспроможна перевищувати п'ять відсотків від початкової продажної ціни закладеного имущества;
3) порядок та строки сплати покупної ціни за підсумками проведення торгів;
4) час та місце проведення торгів;
5) найменування, місце знаходження, контактний номер організатора торгів та його платіжні реквізити.
10. Якщо при реалізації закладеного нерухомого майна без звернення до суду (у позасудовому порядку) цим Федеральним законом передбачено обов'язкове залучення оцінювача, початкова продажна ціна предмета іпотеки встановлюється рівною вісімдесяти відсоткам вартості нерухомого майна, визначеної у звіті оцінювача, за умови, що інше не є угодою сторін про звернення на закладене нерухоме майно у позасудовому порядку. Якщо інше встановлено федеральним законом, залучення оцінювача визначення початкової продажної ціни закладеного нерухомого майна обов'язково при зверненні стягнення на:
1) право оренди нерухомого майна;
2) права вимогиучасника пайового будівництва, що випливають з договору участі в пайовому будівництві, що відповідає вимогам Федерального закону "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів України";
3) нерухоме майно, оцінка якого за договором про іпотеку становить понад п'ятсот тисяч рублів.
11. Заставник на вимогу в письмовій формі заставоутримувача не пізніше трьох робочих днів після пред'явлення такої вимоги зобов'язаний передати заставоутримувачу документи, необхідні для проведення торгів та передачі предмета іпотеки у власність особи, яка виграла торги.
У разі, якщо до моменту реалізації предмета іпотеки боржник, заставник або третя особа повністю задовольнили всі забезпечені іпотекою вимоги заставоутримувача в обсязі, що є на момент сплати відповідних сум, заставоутримувач не пізніше робочого дня, наступного після дня надходження коштів на його рахунок, зобов'язаний заставнику всі раніше передані йому заставником документи.
12. До реалізації майна за згодою сторін також застосовуються положення, встановлені пунктами 2, 4 - 8 статті 57 цього Закону.
13. Підстави, порядок та наслідки визнання торгів такими, що не відбулися, регулюються статтею 58 цього Федерального закону.
14. З метою реалізації закладеного майна в порядку, передбаченому цією статтею, заставоутримувач має право укладати від свого імені всі необхідні для цього та відповідні його правоздатності правочину (у тому числі договори з організатором торгів та оцінювачем), а також підписувати всі необхідні для реалізації закладеного майна документи, зокрема акти приема-передачи.
Стаття 59-1. Залишення за собою закладеного майна
Відповідно до пункту 1.1 статті 9 цього Федерального закону та в порядку, встановленому зазначеним пунктом, сторони договору про іпотеку вправі встановити положення про те, що заставоутримувач має право залишити закладене майно за собою при зверненні стягнення на предмет іпотеки як у позасудовому порядку, так і за рішенню суду з урахуванням вимог, що містяться в пунктах 2 і 3 статті 55 цього Закону.
Стаття 60. Припинення звернення на закладене майно та його реалізації
1. Боржник за забезпеченим іпотекою зобов'язанням і заставник, що є третьою особою, має право припинити звернення на закладене майно, задовольнивши всі забезпечені іпотекою вимоги заставоутримувача, в обсязі, який ці вимоги мають на момент сплати відповідних сум. Це право може бути здійснено у будь-який час до моменту продажу закладеного майна на прилюдних торгах, аукціоні або за конкурсом або набуття права на це майно в установленому порядку заставоутримувачем.
2. Особа, яка вимагає припинення звернення на закладене майно або його реалізації, зобов'язана відшкодувати заставоутримувачу витрати, понесені у зв'язку із зверненням стягнення на це майно та його реалізацією.
Якщо потрібна буде докладніша консультація чи допомога у складанні документів – звертайтеся, із задоволенням допоможу.
Консультації по скайпу: пн-пт з 18-00 до 20-00
Не дякуйте мені – краще залиште відгук.