Розглядаю покупку 1

Розглядаємо покупку 1/2 (половини) будинку, яке підводне каміння при оформленні може бути? Як правильно оформити?

Нинішнім господарям частина будинку перейшла за заповітом у 2001 році, підлога будинку приватизована, на землю ДержАкту немає! У другій половині як я зрозумів проживають зовсім чужі люди. Мене трохи бентежить сусід, чи не зможе він згодом претендувати на якісь метри землі? Там трохи цікава ситуація із землею, а точніше з кордоном, що розділяє.

напиши як у документах написано слово у слово

якщо ситуації що ви власники то до виділення своєї частини ти будеш всі рухи по нерухомості погоджувати зі своїм другим власником сусідом. землю теж оформлятимете на один будинок потім ділити взагалі важко.

якщо ж дім поділений навпіл і кожна половина це єдиниця тесть в юр. У розумінні окрема одиниця то тут все простіше. З землі ніхто вас не вижене у вас не самобуд раз все приватизовано потім просто доведеться оформити право власності на землю через міськраду і в процесі отримати кадастровий номер на виділену ділянку в цьому проблем немає, але єдине питання гроші без них процес може затягнутися на року. Бути добре що їх реформують процедура спроститися інвенаризацію будуть проводити різні кантори а не ця тут проблем теж не бачу. уточніть всі моменти, де будинок місто або обасть, що в документах на нерухомість написано і т.д всі нюанси.

дякую за відповідь напиши як у документах написано слово в слово

завтра зустрічаюся, перепишу слово в слово з документів

сусід зовсім стороння людина, він колись раніше купив або йому подарували його частину, не знаю точно до речі він воді як зацікавлений купити але дає занадто мало грошей, за ідеєю він же може не дати відмову відправа переважної покупки?

якщо ж дім поділений навпіл і кожна половина це єдиниця тесть в юр. У розумінні окрема одиниця то тут все простіше.

Додано через 27 хвилин уточніть всі моменти де будинок місто або обасть

Чи не Овідіопольська вулиця? ні, а де там об'єкт є? і що з ним? там біля Умова знаходив якесь оголошення

до речі зараз знімаю хату на Овідіопольській

Додано через 7 годин 36 хвилин Slawasl, Перелік документів який є у господаря:

- ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ на житловий будинок індивідуального житлового фонду та вказано трьох власників: сусід 1/2, покійний батько господарки 1/2, нинішня господиня 1/2 - Свідоцтво про право на наслідування за завітом - Заповіт - і ще купа документів старих та дім, довідки різні, на мій перший документ

Розмовляв сьогодні із сусідом, він начебто згоден підписати відмову від права переважної покупки, АЛЕ він каже що в одному місці паркан зайшов на його город на 40см (під кутом як паркан йде), а за фактом сантиметрів 15. і він підпише тільки в тому випадку якщо ми підсунемо паркан, проблема в тому, що паркан капітальний з бетону, залитий на сантиметрів 30 в землю! За фактом там навіть менше 0.5 кв.м зайшов той паркан. Як у такій ситуації бути?

Хоча якісь документи на землю є Оренда, держакт у вас встановлено порядок користування ділянкою? Це має бути рішення суду або можливо договір або якщо немає звідки сусід знає що це його 20 см. у вас вихід чи домовлятися, або вже.

Кадастровий номер можна отримати це не проблема. Відмова сусіда від першочергового права купівлю частки бажано в нот. Форма.

Додано через 52 секунди Комунікації на двох одні підключені або два різні особові рахунки?

Додано через 8 хвилин Іостаннє щоб виділити частину будинку в натурі повинні бути відповідні ті моменти або ви назавжди з сусідом будете пайовими власниками

Наприклад, повинна бути межа по якій пройде розділ стіна і т.д.

Slawasl, Дякую що відгукнулися

Хоча якісь документи на землю є Оренда, держакт у вас встановлено порядок користування ділянкою? Це має бути рішення суду чи можливо договір чи якщо немає звідки сусід знає, що це його 20 см?

як кажуть господарі земля в користуванні, держ Акту немає!, на плані город поділений навпіл. Насправді сусід шукає причини, зачіпки щоб будинок не продали чужим людям, він хоче його викупити, але пропонує надто мало грошей!

Комунікації на двох одні підключені чи два різні особові рахунки?

Комунікації поділені, рахунки різні.

І останнє щоб виділити частину будинку в натурі повинні бути відповідні ті моменти або ви назавжди з сусідом будете пайовими власниками

Наприклад, повинна бути межа по якій пройде розділ стіна і т.д.

За фактом це два окремі будинки, з окремими входами, дворами та комунікаціями. Але вдома збудовано стіну до стіни.

Відмова сусіда від першочергового права купівлю частки бажано в нот. Форма. Якщо він не захоче приходити і підписувати відмову, як нотаріус посилає йому запит і якщо він не є то це прирівнюється до відмови. Який термін цього запиту?

ТО balderis99 - Ні. Кадастровий номер земельної ділянки визначається за результатами складання документації із землеустрою до її погодження та прийняття рішення про надання земельної ділянки у власність (користування) в установленому порядку. Тобто після першої сесії про надання права на виготовлення тих. документації щодо відведення зем. дільниці.

Дляполучение кадастрового номера ты даешь : заяву про визначення кадастрового номера земельної ділянки; копію документа, що посвідчує особу набувача права на земельну ділянку або її власника файл обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді (далі - обмінний файл), який складається на кожну земельну ділянку та оформлюється відповідно до вимог, установлених Держземагентством; копію реєстраційного номера облікової картки платника податків Під час подання заяви фізична особа пред'являє паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а у разі подання заяви уповноваженою особою - також документ, що підтверджує її повноваження діяти від імені такої особи.

Забороняється вимагати подання документів та відомостей, не передбачених цим пунктом.

Дальше вообще в положении сказка - Визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці здійснюють територіальні органи Держземагентства протягом десяти робочих днів. Реально за деньги в такие сроки даже никто не укладывается :)) . Если интересно дальше по кадастровому номеру то читай постанова КМУ "Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці" від 18 серпня 2010 р. N 749

Добавлено через 6 минут ст. 362 ЦК

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Раз дома стена к стене значит предположительно проблем с выделением не будет.

Slawasl, спасибо Вам за содержательные ответы

Раз дома стена к стене значит предположительно проблем с выделением не будет.

Дома стена к стене с покон веков, их так строили первоначально На данный момент укожного свої комунікації

Я так розумію, треба домовлятися з сусідом щодо паркану і можна брати?

На кожному етапі на вас чекають витрати на нотаріуса, послуги наших доблесних виконавчих органів, час на черзі і т.д.

Але з урахуванням що будинок не в Одесі то мені здається, що буде легше все зробити, ніж у місті.

Ленселище хіба не Одеса?

Ну і далі у вас боротьба за землю - процес не легкий.

Які проблеми чекають на цьому етапі?

Коротше в ідеалі купувати будинок (а не півбудинку) з уже зробленим державним актом на землю?

(Придбання без землі це вже певний ризик).

Я про це і намагаюся весь час сказати,у всіх своїх постах.:rolleyes:

В ідеалі так. проблеми із землею це тягнеться в узгодженні проекту відведення, отримання кадастрового номера, отримання умов відведення тощо.

А ліноселище це якийсь район м . Одеси. Я просто думав, що це овідіопольський район.

Я не відмовляю купувати просто у вашому випадку є нюанси на які варто звернути увагу порахувати вартість додаткових вкладень на офрмлення і витрат часу до отримання остаточних документів на ваш особистий будинок і ваш особистий зем ділянку.

А ліноселище це якийсь район м . Одеси. Я просто думав, що це овідіопольський район.

проблеми із землею це тягнеться в узгодженні проекту відведення, отримання кадастрового номера, отримання умов відведення тощо.