Що потрібно знати, купуючи квартиру в Подільську
Подільськ - одне з найбільших підмосковних міст-супутників. Тут є з чого вибирати житло: багато новобудов та житлових проектів у розробці, розвинений вторинний ринок. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru відібрав найважливіші особливості міста, які можуть вплинути на вибір та купівлю квартири у Подільську.
Подольськ знаходиться на півдні Підмосков'я, за 11 км від МКАД Варшавським або Сімферопольським шосе. У 2015 р. до його складу увійшли м. Климівськ та селище Львівське, площа Подільська стала 4 039 га, а чисельність населення становила 293 тис. осіб (2016 р.). Активне зростання та житлова забудова в Подільську почалися у 2008 р. До цього місто майже не виділялося на тлі інших міст-супутників.
Кордони, райони та герб м. Подольська
Подольськ межує північ від московським селищем Щербинка, але в заході найближче місто Троїцьк, що у складі Нової Москви. Сусіди на сході – міста Домодєдово та Видне. Далі Варшавським ш. знаходиться м. Чехів.
У цій статті ми розглянемо міське середовище лише у межах самого Подільська, без урахування Климівська, який претендує на окремий огляд.
Транспортна доступність Подільська
Як і все Підмосков'я, Подільськ у години пік створює високий трафік на дорозі та у громадському транспорті. Але в порівнянні з іншими містами-супутниками у нього більше можливостей та альтернатив для мешканців.
На автомобілі до МКАД Варшавським шосе близько 40 хвилин, а Сімферопольським хвилин 30. По можливості жителі Подільська обирають Сімферопольське шосе, щоб обійти пробку в Щербинці. Зробити це найпростіше автовласникам у східній частині міста: не треба переїжджати через залізничні колії та багато з'їздів на шосе.
Транспортна розв'язка Подільська
У Подільську пробки на центральній площі, ділянці Варшавського шосе поблизу платформи Силікатна, що на вул. Правди та на розв'язці біля ст. Весняне.
У Подільську перебувають 4 залізничні станції. Цей напрямок поїздів дуже варіативний, т.к. пов'язує через Москву багато міст області. Електрички з Подільська, Чехова та Серпухова прямують до Дідівська, Нахабиного, Волоколамська, Одинцова, Голіцина та Рум'янцева. Тому невеликий лайфхак для жителів Подільська – сідати в електрички, які вирушають хоча б із Львівська, а не Чехова та Серпухова.
У столиці електричка зупиняється біля десяти різних станцій метро, але це не завжди вигідно за витратами часу та грошей. Тому більшість жителів добирається до найближчого метро Царицино, до якої час у дорозі всього півгодини. Далі йдуть м. Текстильники, ст. МЦК Новохохловська, м. Площа Ілліча, м. Курська, м. Комсомольська та м. Ризька.
Досі від автовокзалу біля платформи Подільськ та навколишніх районів ходить транспорт до станції м. Бульвар Дмитра Донського та м. Південна (а також Аніно, вул. Академіка Янгеля та Празька). Час у дорозі становить 1 годину та більше. На невідомий термін зникли маршрути від мкр. Коники до ст. м. Теплий стан, від ст. Гривня до м. Бульвар Дм. Донського, від селища МІС до м. Аніно.
Підбиваючи підсумки, можна сказати, що на машині ефективніше добиратися Сімферопольським шосе, з метою заощадити час - електричкою, а для переміщення містом користуватися численними маршрутками та автобусами. Щоправда, в останньому випадку ціни за проїзд анітрохи не поступаються московським тарифам.
Екологія Подольська: вибираємо найкращі за екологією локації
КомфортПроживання у Подільську сильно залежить від напрямку вітру. У дні, коли вітер із півдня, мешканці не помічають сусідства з діючими підприємствами, магістралями та МКАД. Якщо дме східний чи північно-східний вітер, Подільськ дихає атмосферними викидами промзон Залінійного району.
Перевищення гранично допустимих показників діоксиду азоту спостерігається мкр. Коники, на вул. Ленінградська. Це новий район із щільною забудовою та високим автомобільним трафіком.
Екологія центральних районів Подільська забруднюється автомобільними вихлопами. На околицях ст. Силікатна та мкр. Червона гірка негативно впливає на північний і східний вітри, які приносять шкідливі викиди з Залінійного району і Щербинки.
Де в такому разі купувати квартиру у Подільську з погляду сприятливої екології? По можливості варто вибирати квартали далеко від великих трас та шосе. Райони Висотний, Іванівський та Зеленівський найбільш зелені та мальовничі, вони віддалені від основних джерел забруднення, але при цьому зручно розташовані. Трохи гірша, але не критична ситуація в районах Шепчинки, Міжшосійний та Червона гірка. Район Кутузово затиснутий між промзоною і ключовими магістралями, але має особливу перевагу - сосновий лісопарк Ялинки і своє мініатюрне водоймище з пляжем.
Через Подільськ протікає нар. Пахра, на березі якої стоять місцеві визначні пам'ятки - садиби Іванівська та Дубровиці та Парк відпочинку. Сама річка, на жаль, вважається недостатньо чистою для купання. У забрудненні винні стічні води Подільського акумуляторного та кабельного заводів та птахофабрика. Води Подільська містять надлишок амонійного та нітратного азотів, нафтопродуктів, свинцю та марганцю.
Інфраструктура Подільська
Подольськ добре налагодив власну інфраструктуру і загалом не поступається столичним районам в асортименті. На кожному кроці є продуктові магазини та кіоски, найактуальніші товари та послуги. У центрі міста зберігся великий ринок. Цікаво, що лідером мережевого маркетингу є магазин алкогольної продукції «Червоне та біле», який зустрічається майже в кожному кварталі.