Що таке ескритура чи купча на житло в Іспанії
Переключити мову сайту
Відображати ціни на сайті
Отже, Ваша епопея з покупкою нерухомості в Іспанії наближається до успішного завершення. Позаду залишилися муки вибору, і Ваш будиночок під ласкавим іспанським небом обраний, вистражданий і Ви його вже дуже любите. Завдаток внесений, передконтракт давно підписаний, рахунок у надійному іспанському банку відкритий, і на ньому є достатньо грошей, щоб сплатити і саму покупку, і податки, і всі інші супутні витрати – реєстровий та нотаріальний збори тощо. Ви вже отримали ідентифікаційний номер іноземця (НІ, ісп. NIE) і в принципі у Вас все готове для завершального купівлі дії - нотаріального підписання купчою, або як її правильно - іспанською називають -Ескритура (Escritura de compra-venta).
За іспанськими законамикупча завжди підписується в присутності нотаріуса. А після підписання нотаріус направляє її до Державного регістру власників, де протягом трьох місяців старого власника поміняють на нового, тобто Вас. І Ви отримаєте копію купчої з відмітками державної реєстрації. А оригінал, підписаний Вами, зберігатиметься в архіві нотаріальної контори, де Ви її підписуєте.
Крім Вас, покупця, ескритуру підписуєпродавець або його довірена особа,представник банку, якщо Ви робите покупку за допомогою іпотечного кредиту,перекладач, якщо продавець та/або покупець не знають іспанської мови (купча завжди складається тільки іспанською мовою), і звичайно ж сам нотаріус. Перед підписанням нотаріус запитує витяг з Держреєстру і перевіряє, чи немає на нерухомості якихось обтяжень. Якщо вони є, наприклад, іпотечний кредит, то в день підписання нової купчої старі борги мають бути закриті абоналежним чином переоформлені на покупця. З його відома та згоди, зрозуміло. Також всі платежі з придбання нерухомості мають бути завершені шляхом банківського переказу чи банківського чека. Ксерокопії всіх чеків та квитанцій про оплату додаються до купчої. Якщо завдаток був сплачений готівкою, про це робиться відповідний запис купчою.
Підписати купчу можна як особисто, так і доручити це довіреній особі, якій Ви повинні будете датинотаріальну довіреність на вчинення цієї дії. Довіреність можна оформити у іспанського нотаріуса, в іспанському консульстві Вашої країни або будь-якого нотаріуса у Вашій країні. Але в цьому випадку довіреність потрібноапостилювати іперекласти іспанською мовою в офіційного перекладача.
До купчої додаються ксерокопії паспортів чи посвідчень особи всіх людей, що підписали її, крім нотаріуса (нотаріус вказує своє повне ім'я та номер своєї ліцензії), копії документів про оплату покупки, податків на момент продажу. А продавець надає покупцеві останні квитанції про оплату всіх комунальних платежів.
У день підписання купчою Ви отримуєте ключі від свого іспанського житла та стаєте повноправним його власником. Вам на руки видаєтьсянотаріально завірена копія купчою поки що без свідоцтва про її реєстрацію в Держреєстрі (це відбудеться через 3 місяці). Цю купчу Ви надасте до іспанського консульства своєї країни за запитом шенгенської мультивізи на підставі володіння іспанським житлом. Мультивізу дадуть усім зазначеним у купчій людям, а також їх подружжю та неповнолітнім дітям. Також ескритура дає Вам право прописки у власній оселі. Її у Вас попросять і у разі покупки вами в Іспанії автомобіля. А надалі вона допоможе Вам отримати вид.на проживання в Іспанії, якщо Вам він знадобиться.
Наявність ескритури свідчить про приєднання Вас до клубу щасливих власниківіспанської нерухомості ! І компанія ЛЕАНГА зробить все можливе, щоб це сталося якомога раніше!