Таунхаус особливості типології, Архітектура та будівництво
У Мінську протягом останнього десятиліття з'явилося кілька прикладів блокованої забудови. Блоковані будинки застосовувалися наприкінці 1990-х років у забудові першої черги селища Велика Сліп'янка (архіт. О. Дидишко та ін.). Чотирьохквартирний блокований будинок зведено 2005 р. в районі вул. Гало (архіт. В. Шевченка). Блок-квартири у ньому запроектовані трирівневими. Загальна площа кожної блокквартири 265 м2. У 2005 р. також зданий в експлуатацію квартал у межах вулиць Тиражної, Нежданової, Можайської (архіт. В. Тарновський та ін.). Забудова представлена блокованими двоповерховими будинками з вбудованими гаражами та невеликими палісадниками при кожній квартирі.
Однак для Мінська, з обсягом житла, що вводиться за рік, що наближається до мільйона квадратних метрів, ці кілька об'єктів, звичайно ж, тільки самий початок.
Перші блоковані будинки, що дали початок розвитку цього житла в Європі, з'явилися в Англії в середині XIX ст. у забудові робочих селищ на перших промислових підприємствах.
Селища будувалися з мінімальними витратами, практично без комунікацій і являли собою просто максимально ущільнені – буквально притиснуті стіни до стіни – типові сільські котеджі. На приквартирній ділянці розташовувалися такі надвірні будівлі, як туалет та сарай для зберігання запасів палива та утримання дрібної худоби. Ділянка використовувалась зовсім не для розбивки англійського газону – це був просто невеликий город.
На початку XX в. подібні блоковані будинки стали дуже популярними при забудові англійських "міст-садів", таких, як, наприклад, Летчворт і Хемпстед. У 1905 р. навіть проводився конкурс на "кращий котедж для робітника" [1].
Трохи пізніше, у 1920–1930-х рр., коли у США на початку"автомобільної ери" також йшло будівництво "міст-садів", саме там відбулася переорієнтація блокованого житлового будинку на новий тип споживача. До 60-х років XX ст. англійський "row-house" - житло міської бідноти, що веде напівсільський спосіб життя, породив американський "townhouse" - власний будинок представників середнього класу. Таунхаус поєднував у собі такі риси міського житла, як відносно висока щільність забудови та високий рівень розвитку інженерної інфраструктури з вищим, ніж у квартирі багатоповерхового секційного будинку, рівнем комфорту – окремий вхід з власної ділянки, місце для зберігання особистого транспорту, велика (у деяких випадках навіть у порівнянні з окремим котеджем) ступінь незалежності від сусідів. Ю. Клабер, класик американського житлового будівництва середини XX ст., Каже, що "при хорошому плануванні такі будинки - один з кращих типів міського житла ... їх охоче приймають у міських центрах і передмістях по всій країні" [2].
Таунхаус - (амер., австрал. - Міський житловий будинок) - різновид блок-квартир в блокованому житловому будинку висотою не більше трьох поверхів, що мають окремі входи та приквартирні дворики [3].
Точне значення англійського слова “townhouse” не передається його дослівним перекладом українською мовою. Таунхаус - це не просто "міський будинок". Справа в тому, що в українській мові “будинок” – це “будь-яка житлова будівля”, а англієць, кажучи “house”, скоріше має на увазі “односімейний будинок (котедж) на власній ділянці”.
Отже, точнішим перекладом слова “таунхаус” буде: “міський котедж”. Ця особливість добре ілюструє саму парадигму житлового будівництва, традиційну для західних країн, насамперед Англії та США, де наріжним каменем, основоює окремий садибний односімейний будинок.
Таунхаус: наші дні
Сучасний західний будинок найчастіше налічує два-три поверхи, загальна площа, як правило, не перевищує 300 м2, дуже рідко має підвал, найчастіше верхній поверх - мансардний. Квартири блокуються переважно широкою стороною, що зменшує периметр зовнішніх стін та довжину вздовж вулиці, збільшуючи теплу міжквартирну стіну. Щоправда, широкий фасад має низку переваг – кращі умови освітлення, простішу та зручнішу планування, велику площу прибудинкової ділянки при однаковій глибині кварталу.
Традиційне планування таунхауса засноване на поверховому рознесенні загальної та інтимної зон. Крім цього, широко використовується прийом, при якому підсобні приміщення (гараж, кухня та ін.) виносяться на вуличний фасад, а основні житлові – на дворовий, і з них організується другий вихід на ділянку. При достатній поверховій площі на першому поверсі розміщуються і гараж, і блок загальної зони, що складається з вітальні, їдальні та кухні, та підсобні приміщення при останній. У стиснених же умовах гараж або виноситься (перетворюючись на прибудову або окрему споруду на ділянці), або витісняє загальну зону на другий поверх, що дозволяє розмістити на першому більш розвинений господарський блок або додаткову зону відпочинку (наприклад, блок приміщень сауни), а в окремих випадках – робочі приміщення (офіс, майстерню, кабінет). Однак така просторова організація розриває безпосередній зв'язок загальної зони з ділянкою, ускладнюючи, наприклад, можливість влаштування "літньої їдальні". Спальні, як правило, розміщуються на останньому, найчастіше мансардному поверсі. Іноді трапляються рішення (характерні, наприклад, умов зі складним рельєфом), коли вхід з вулиці організується другого поверх, аспальні розташовуються першому, має вихід на задній двір.
У такому вигляді – як комфортабельне міське житло для середнього класу – таунхаус наприкінці 1990-х прийшов до України, і на початок нового століття став дуже “модним” архітектурним явищем. За всієї для українського ринку нерухомості новизні цього типу житла він використовується в забудові багатьох підмосковних селищ останніх років.
Проводився ряд "спеціалізованих" конкурсів на концепцію забудови будинків цілих селищ. Такі конкурси проводять московські девелоперські фірми під конкретні інвестиційні проекти. Наприклад, селище новоархангельської фірми "КоресБуд" або Барвіха-Club компанії "МІЕЛЬ-Нерухомість".
українським забудовникам, які просували таунхаус на житловому ринку, довелося виходити з посилок, дещо відмінних від сформованих у західних країнах. Підмосковний таунхаус – конкурент повноцінного окремого котеджу, а не міської квартири в секційному багатоквартирному будинку, як у США та інших країнах. У порівнянні з квартирою в секційному багатоквартирному будинку його переваги очевидні, і при традиційно невисокій поверховості багатоквартирного житла в Англії та США таунхаус виявляється цілком порівнянний з ним за щільністю забудови. Тому навіть його більша в порівнянні з квартирою вартість виправдана і цілком прийнятна. В Україні ж склалася принципово інша ситуація. Група блокованих будинків - досить значний інвестиційний об'єкт, його будівництво під силу лише відносно великому забудовнику, і це автоматично виводить його в сектор дорогого висококомфортного житла, що в Підмосков'ї представленого організованими котеджними селищами з розвиненою інфраструктурою. Щоб конкурувати з котеджем, таунхаус, відповідаючи основним вимогам, що пред'являються допершому, повинен мати певну перевагу. І якщо такою перевагою може стати значно менша площа ділянки (фактор, важливий для Підмосков'я, де ціна на землю доходить до $10 000 за сотку), що дозволяє більшій кількості людей купувати житло у престижному передмісті, то в іншому таунхаус та котедж мають бути цілком зіставні. Тому загальна площа перших українських таунхаусів доходила до 500 м2 (майже вдвічі більша за традиційну для Заходу), кількість поверхів – до 4, і вони позиціонувалися на ринку як “житло класу А” – елітна нерухомість.
Лише в останні два роки, коли будинок міцно утвердився на ринку як такий, що заслуговує на довіру житла і навіть певною мірою "модний" завдяки маркетинговим старанням забудовників, намітилася тенденція до його "демократизації" і повернення в традиційні рамки житла для середнього класу. Наприклад, в умовах конкурсу на концепцію забудови селища Новоархангельське учасникам пропонувалося використовувати блок-квартири двох типів – 180 та 240 м2 загальної площі [4].
Крім того, український таунхаус нарешті приходить до міста. Якщо на початку країни ці будинки будувалися в переважній більшості в приміських селищах, то на сьогоднішній день ситуація змінилася. Найбільш відомим та успішним проектом можна вважати забудову району Куркіно на півночі Москви, що займає територію понад 790 га. Крім звичних секційних будинків, тут будуються котеджі та таунхауси. Розмір прилеглих ділянок від 162 до 423 м2 залежно від типу та розташування будинку [5]. Подібний комплекс зводиться в Північному Тушино, де заплановано понад 90 тис. м2 житла в котеджах і таунхаусах. Перша черга першого етапу - 16 таунхаусів, два дуплекси 1 і шість котеджів - вже введена в дію. На територіїкомплексу заплановано дитячий садок, школа-ліцей та торгово-спортивний комплекс.
Таунхауси в передмісті Москви та в районах міста