Терміновий викуп квартири, коли гроші потрібні негайно
Терміново продати квартиру зараз досить просто. Багато компаній, які працюють на столичному ринку, готові надати таку послугу. Але умови угоди в агентств різняться – хтось заявляє про готовність викупити квартиру за ціною, близькою до ринкової вартості, а хтось вимагає великої знижки. Як вибрати найвигідніший варіант?
Іноді у житті виникають непередбачувані обставини, коли квартиру потрібно терміново продати. Як вирішити цю проблему, які документи потрібно зібрати, за які гроші можна розраховувати, порталу www.metrinfo.ru розповідають експерти.
Паличка-виручалочка Для початку розповімо дві реальні історії, про які нам у свою чергу розповіли ріелтори. Сім'я москвичів володіла у столиці двома квартирами, одна з яких здавалася. Але діти часто хворіли, і лікарі їм рекомендували більше часу проводити на морі. Тому було вирішено купити апартаменти на Кіпрі (там уже жили родичі), продавши одну із квартир. Рідна підібрала москвичам цікавий варіант - апартаменти з двома спальнями, які колишні господарі - англійці -продавали практично вдвічі дешевше за ринкову ціну. Але гроші потрібно було внести упродовж місяця. Глава сім'ї ухвалив рішення терміново продати меншу квартиру, щоб не проґавити вигідний варіант. Угода пройшла минулого року і зайняла трохи більше тижня. На терміновому продажу своєї квартири москвичі втратили близько 20% від її ціни, але придбали кіпрську нерухомість вдвічі дешевше.
У героя наступної історії ситуація інша. Як розповіли в компанії «4 Інком-Нерухомість», їх клієнт володів невеликим швейним підприємством. Одного дня у нього з'явилася можливість купити великупартію відмінної тканини за непрямою ціною. Однак необхідної суми готівкою у підприємця не було. Продаж автомобіля теж не допоміг би вирішенню питання. І тоді бізнесмен вирішив йти ва-банк: він терміново продав свою квартиру та встиг закупити цю партію товару. Зрештою, рішення виявилося абсолютно вірним, оскільки підприємцю вдалося вивести бізнес на якісно новий рівень. Вже через півтора року ця людина купувала квартиру в межах Бульварного кільця площею втричі більше за ту саму продану квартиру.
Актуальність угоди За спостереженнямиОлексія Шлєнова, генерального директора компанії «МІЕЛЬ-Брокеридж», терміновий викуп актуальний у тому випадку, якщо людині терміново потрібні гроші або вона дуже обмежена в часі проведення угоди, наприклад, термін його перебування в Україні складає кілька днів, і т.д. ХочаМихайло Раздольський, керівник відділення «Жовтневе Поле» компанії «Інком-Нерухомість», зазначив, що ще два роки тому послуга мала досить високий попит і серед продавців, і серед агентств нерухомості, а зараз популярність термінового викупу знизилася . Експерт пояснив це тим, що найчастіше, викуповуючи квартиру, ріелторському агентству доводиться брати позику у банку, а умови, на яких сьогодні видаються кредити, дуже невигідні - за рік втрачається близько 24% вартості об'єкта.
Послуга термінового викупу використовується й у тому випадку, коли замість наявного житла купується новобудова (TRAID-IN). Як розповілаСвітлана Біріна, керівник департаменту міської нерухомості компанії «НДВ-Нерухомість», у компанії послуга була впроваджена близько року тому для покупки квартир у мікрорайоні «Царицино». За недовгий термін опція встигла добре зарекомендувати себе у покупців, кількість звернень зростаєстійкими темпами – на місяць на 10%. "Компанія "НДВ-Нерухомість" пропонує власникам до 95% від ринкової вартості житла", - каже експерт.
Профі в терміновості Як правило, послуга з термінового викупу має великі агентства нерухомості. Як вважає Олексій Шленов («МІЕЛЬ-Брокеридж») великі компанії мають явні переваги. У великі агентства звертається безліч людей, і є реальна можливість знайти серед них покупця. Дисконт у разі буде менш великим. «А якщо є можливість трохи збільшити термін продажу квартири, то покупця буде знайдено обов'язково», - запевняє експерт.
Більшість агентств беруться за угоди, якщо квартира розташована або лише у столиці, або у ближньому Підмосков'ї. Як підтвердила Світлана Біріна («НДВ-Нерухомість»), на даний момент можливість викупу в компанії поширюється на квартири, розташовані виключно у столичному мегаполісі.
У Москві також багато невеликих ріелторських компаній, які готові на вигідних для себе умовах надати послугу термінового викупу, але досвід їх діяльності не завжди успішний. Як зазначивСергій Лядов, прес-секретар інвестиційно-девелоперської компанії «Сіті-XXI століття», з нуля складно почати працювати в цьому бізнесі і «головна труднощі в тому, що ємність ринку невелика: якщо немає досвіду роботи в цій сфері та ноу-хау, то витрати перекриють можливі доходи».
Втрати та придбання Зрозуміло, перш ніж вирішуватися на угоду, продавець квартири повинен усвідомити, що за свою нерухомість він отримає суттєво менше за її ринкову вартість. Як підкресливОлег Самойлов, генеральний директор «РЕЛАЙТ-Нерухомість», викуповувати квартиру за ціною, що не дає покупцеві можливості надалі заробити на перепродажі, простоніхто не стане.
Олексій Шленов («МІЕЛЬ-Брокеридж») додає, що термінові квартири продаються з дисконтом: як правило, на 10-15% нижче за ринкову вартість. Знижка може бути ще більшою, залежно від ліквідності квартири. Як уточнив Сергій Лядов («Сіті-XXI століття»), у момент зростання ринку дисконт може бути трохи меншим, а в період стабілізації зазвичай збільшується. «Якщо компанія йде на укладання угоди, значить, вона впевнена, що незалежно від того, є зараз покупець на квартиру чи ні, вона у будь-якому разі буде продана», - зазначає експерт.
Також за терміновим викупом пропонуються інвестиційні квартири, розташовані у ЖК «Авеню77» (мікрорайон Північне Чертанове, 1 к1). Це новий багатофункціональний комплекс бізнес-класу, до складу якого входить торгово-розважальний комплекс з кінозалами, торговими галереями, супермаркетом і службами побуту, спортивним центром з басейном, центром краси та здоров'я. Проектом передбачено дитячий майданчик та прогулянкову зелену зону, дворівневий підземний паркінг. Терміново продаються дві квартири, одна з яких трикімнатна загальною площею 80 кв.м на 39 поверсі за 12,5 млн. руб. Друга більша площа – 102 кв.м, але за проектом двокімнатна. Вона розташована на 6-му поверсі 39-поверхового корпусу. Квартиру готові поступитися за 10,3 млн руб. Будинок збудований, видаються ключі.
Юридичні формальності «Угоди по терміновому викупу квартир принципово нічим не відрізняються від звичайних угод купівлі-продажу, просто здійснюються в дуже стислий термін», каже Олексій Шленов («МІЕЛЬ-Брокеридж»), як правило, за три-чотири дні.Олександр Пахомов, представник компанії АН «Капітал-Нерухомість» називає ширші рамки: від двох до десяти днів.
Якщо продавець збирається звернутися до агенціїнерухомості заради термінового продажу, йому потрібно надати звичайний набір документів: паспорт, свідоцтво, що підтверджує право власності, та нотаріально засвідчену згоду другого чоловіка (якщо такий є) на продаж, поверховий план та експлікацію квартири, оформлені у БТІ, витяг з будинкової книги, квитанції , що підтверджують відсутність заборгованостей користування послугами ЖКГ.
Є компанії, які візьмуть на себе збирання всіх необхідних документів, включаючи перевірку юридичної чистоти квартири, але послуга також оплачуватиметься за терміновим тарифом. До речі, перевірка юридичної чистоти квартири в термінових угодах має величезне значення, оскільки компанія, викуповуючи квартиру на себе, у майбутньому не хоче бути втягнутою у якісь майнові розгляди.
Угода поетапно Якщо ж розбити угоду термінового викупу на етапи, вона виглядає приблизно так. 1. Клієнт звертається до компанії та робить заявку на терміновий викуп. 2. Якщо варіант цікавий ріелторам, вони направляють на об'єкт оцінювача, який безкоштовно оцінює житло та оголошує його остаточну вартість. 3. Обумовлена сума закладається в депозитний осередок банку, якщо не передбачено інших способів розрахунку. 4. Наступний етап – підписання договору купівлі-продажу квартири та його реєстрація. 5. На завершальному етапі – сторони отримують зареєстрований договір купівлі-продажу та отримання клієнтом доступу до банківського осередку або отримання грошей іншим способом.
Існують нюанси, пов'язані із технологією виплати грошей продавцю. "У рамках практики термінового викупу продавець отримує гроші двома або трьома партіями", - зазначає Олег Самойлов ("РЕЛАЙТ-Нерухомість"). Спочатку клієнту видають суму задатку, яка невелика. Потім частина грошей, як правило, непонад 50% від викупної ціни квартири продавцю виплачують при підписанні договору купівлі-продажу. А все, що залишилося, – після завершення процедури державної реєстрації правочину.
Хоча, наприклад, у компанії «Український Кредит» угоду готові провести за два дні, а аванс видати в день звернення. Обов'язкова умова - для термінового викупу підійдуть будь-які квартири в Москві, а також заміська нерухомість в межах 30 км від МКАД. Максимальна сума викупу – 80% від ринкової вартості. А в агентстві «Діос» заявляють, що за наявності всіх необхідних документів процедуру термінового викупу квартири може завершити протягом одного робочого дня.
Альтернатива терміновому викупу Що стосується перспективи, то, на думку Сергія Лядова («Сіті-XXI століття»), терміновий викуп квартир існуватиме і надалі. Однак у міру розвитку ринкових відносин у країні все більшого поширення отримуватимуть банківські продукти, які дозволять людям швидко оформити кредит у момент складної життєвої ситуації та не вдаватися до такої крайньої міри, як продаж квартири.