УВАГА нові правила оформлення будинку, селище «Золота підкова», що охороняється
Крок 1. Отримати містобудівний план земельної ділянки.
Містобудівний план земельної ділянки затверджується та видається органом місцевого самоврядування. Для отримання містобудівного плану земельної ділянки слід звернутися до Адміністрації Пензенського району Пензенської області (442400, Пензенська область, Пензенський район, с.Кондоль, вул.Нагордна, б.6, тел.: 841-47-5-50-34 , у робочі дні з 08.00 до 17.00, перерва на обід з 12.00 до 13.00) з такими документами: - заяву про затвердження та видачу містобудівного плану земельної ділянки; - свідоцтво з права власності на земельну ділянку - витяг з державного кадастру нерухомості про земельну ділянку (розділи КВ1-КВ6). - топографічна зйомка місцевості. - копія паспорта заявника.
Містобудівний план земельної ділянки затверджується протягом одного місяця без стягнення будь-яких мит або оплати.
Крок 2. Підготувати схему планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення індивідуального житлового будинку.
Цей документ розробляється у складі проектної документації, зокрема є у складі типового проекту (Розділ 2).
Крок 3. Отримати дозвіл на будівництво.
Відповідно до ст.51 Містобудівного кодексу РФ, для видачі дозволу на будівництво об'єкта індивідуального житлового будівництва забудовник направляє до уповноваженого органу заяву з додатком таких документів: - правовстановлюючі документи на земельну ділянку; - містобудівний план земельної ділянки - схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житловогобудівництва.
Уповноваженим на видачу дозволу на будівництво органом є Адміністрація Пензенського району Пензенської області (442400, Пензенська область, Пензенський район, с.Кондоль, вул.Нагордна, буд.6, тел.: 841-47-5-50-34). Дозвол на будівництво має бути виданий протягом 10 днів з моменту отримання заяви. Відмова у видачі дозволу на будівництво може бути оскаржена забудовником у судовому порядку. Дозвол на будівництво індивідуального житлового будинку видається на десять років. Забудовник протягом десяти днів з дня отримання дозволу на будівництво зобов'язаний безоплатно передати до органу, що видав дозвіл на будівництво, відомості про площу, про висоту та кількість поверхів запланованого об'єкта капітального будівництва, про мережі інженерно-технічного забезпечення, один екземпляр копії результатів інженерних розвідок та по одному примірнику копій розділів проектної документації, або один примірник копії схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва для розміщення в інформаційній системі забезпечення містобудівної діяльності. Ненадання даних документів може стати підставою для відмови надалі у видачі дозволу на введення об'єкта в експлуатацію.
Крок 5. Отримати технічний паспорт об'єкта.
Крок 6. Отримати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.
Після завершення будівництва необхідно одержати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. Для цього необхідно звернутися із заявою до Адміністрації Пензенського району Пензенської області з додатком таких документів: 1. Правовстановлюючі документи на земельну ділянку. 2. Містобудівний план земельної ділянки. 3. Дозвіл на будівництво. 4. Акт приймання об'єкта (у разі, якщо будівництво здійснювалося виходячи з договору підряду). 5. Документ, що підтверджує відповідність збудованого об'єкта вимогам технічних регламентів (підписується підрядником). 6. Довідки щодо виконання технічних умов підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення. 7. Схема, що відображає розташування збудованого об'єкта, розташування інженерних мереж у межах ділянки, планувальну організацію ділянки (підписується підрядником). Надання технічного паспорта за чинним законодавством не потрібне, проте відомості про техніко-економічні показники об'єкта коректно можна взяти тільки з технічного паспорта, тому для введення будинку в експлуатацію його також потрібно додати.
Крок 7. Отримати технічний план індивідуального житлового будинку.
Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію є підставою для виготовлення технічного плану об'єкта (у свою чергу, він потрібний для подальшої постановки об'єкта на кадастровий облік). Для отримання технічного плану індивідуального житлового будинку після завершення будівництва слід звернутися до будь-якого кадастрового інженера. Як один з варіантів цей документ можна підготувати в наступній організації:
Крок 8. Отримати кадастровий паспорт індивідуального житлового будинку.
Постановка на кадастровий облік здійснюється без стягування мит та плати. Строк постановки на кадастровий облік 18 календарних днів із моменту звернення.
Крок 9. Зареєструвати право власності на об'єкт та отримати свідоцтво.
Для оптимізації часу крок 8 та крок 9 можна виконати одночасно, подавши документи до будь-якого відділу Управління Росреєстру по Пензенській.області одночасно і постановку на кадастровий облік об'єкта, і державну реєстрацію права власності. Виконання цих дій можливе і окремо. Для реєстрації права власності на об'єкт індивідуального житлового будівництва необхідно надати: - заяву (оформляється на прийомі у спеціаліста) - дозвіл на будівництво - дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію - чек про оплату державного мита. Термін реєстрації 18 календарних днів із моменту звернення.