Велика Царівщина
Історія з географією
У селища Волзького, що зветься в народі Царевщиною, багата, як у всього нашого краю, історія. Він розташований на правому березі річки Сік у місці впадання її у Волгу, поряд із Жигулівськими горами. Природне багатство - дві річки, ліси, гори - давно були оцінені можновладцями. Сюди навідувалися Іван Грозний і Петро I, а XVIII столітті селом володіли бояри з царського роду Долгоруких, і навіть дворяни Панчулидзе і Дашковы. Не дивно, що ці місця й досі облюбовані представниками політичної та бізнес-еліти Самари.
У розрізі наших систематичних досліджень заміських локацій найбільший інтерес представляє, звичайно, нижня частина селища Волзький, оскільки верхня – Жилгородок – забудована багатоквартирними будинками та будівництво котеджів там не ведеться.
У забудові нижньої частини переважає формат «приватного сектора», при цьому котеджне будівництво, як селищ, так і будинків, що окремо стоять, розвивається у бік Тольятті, на великих землях колишніх баз відпочинку.
Безперечною перевагою локації є хороша транспортна доступність, яку забезпечує автотраса Самара-Тольятті та дорога до селища Береза. До найближчих спальних районів Самари можна дістатися автомобілем за 30 хвилин, до комсомольського району Тольятті – за 35-50 хвилин. А закінчення у 2011 році будівництва великої автотранспортної розв'язки значно покращило екологічний стан району та оптимізувало транспортні потоки на напрямках Самара–Тольятті, Самара–аеропорт «Курумоч» та селище Береза.
Ірина Карасьова, директор АН «Квітень-Нерухомість»:
– Я вважаю, що цей район дуже цікавий з огляду на те, що відстань від Самари не перевищує 50 км. Купуючи ділянку або будинок тут для постійного місцяпроживання або для сімейного відпочинку на природі, мешканець мегаполісу легко може дістатися з селища до місця роботи чи міської квартири. На сьогоднішній день і саме селище Велика Царівщина має досить розвинену інфраструктуру: наявність доріг, громадського транспорту та приміських електричок, можливість проведення газу, води та електрики у власне домоволодіння – а це дорогого варте!
Ми приїхали в селище напередодні снігопаду якісно розчищеною дорогою. Важко сказати, що тут діялося вже ввечері – сподіваємось, що служба з благоустрою Красноярського району не відстає в оперативності від колег.
Звичайно, як і скрізь, де ми вже побували, нам пощастило насолодитися білими сніговими покривами, чистим повітрям, тишею та спокоєм. Додаткові бонуси – Волзький простір та вид на Жигулівські ворота. При цьому незрозуміло, хто тут отримує вільний доступ до річки. Там, де на березі стоять поодинокі котеджі, знайти вузькі проходи до води можна. А в тих місцях, де збудовані котеджні селища, проїзд до Волги перекрито. На це звертали увагу наші експерти, зокрема,Сергій Пушкін, девелопер проекту «Шведські дачі»,говорив про те, що доступ до річки має бути відкритий і порядок у цьому питанні має навести муніципалітет, створений на основі котеджних. селищ та необхідний для створення комфортного для всіх життєвого середовища.
У західному напрямку територія освоюється шляхом будівництва котеджних селищ: «Муромське містечко», «Лагуна», «Казка», «Царьов Град», Bulgary Park, «Волзький-3» та ін. будинками у межах безпосередньо селища Волзький. Таким чином, тут є різні варіанти придбання ділянок і домоволодінь – на охоронюванійтериторії селищ, у самій адміністративній одиниці чи взагалі «у чистому полі». Від цих параметрів, звичайно, залежатиме ціна покупки.
У цій локації продається менше земельних ділянок, ніж інших, нами досліджених. Мабуть, це пов'язано з тим, що більшість площ тут була зайнята базами відпочинку, які викуплені і не продаються частинами. Виняток становить лише одну пропозицію - на березі Курумки, в якому представлено кілька ділянок від 10 соток за дуже демократичною ціною - 850 тис. руб. Найдорожча ділянка (по 550 тис. руб./Сотка) відрізняється якісною підготовкою землі, укріпленим берегом Курумки та наявністю гостьового будинку з усіма комунікаціями.
На вартість, як і скрізь, впливають одні й самі параметри.Ірина Карасьова, директор АН «Квітень-Нерухомість»,вважає, що ліквідність об'єктів забезпечується оптимальним співвідношенням якості пропонованого продукту та його ціни. А на першому місці для покупців стоїть зручність. Що безпосередньо впливає на вартість. Зокрема, для земельних ділянок це цілий набір факторів: місце розташування ділянки, її рельєф, форма, наявність та якість доріг, магазинів, якість та вартість наявної забудови, близькість зупинок, можливість проведення на ділянку світла, газу та води.
Розкид цін на котеджі в Царівщині - від 5-6 до 32-33 млн рублів - обумовлений і якістю будівництва, і розміром ділянки, і облаштованістю території, і наявністю комунікацій. Найдешевші пропозиції, до 10 млн, у більшості випадків – це окремі котеджі в не дуже «пристойних» для Царівщини місцях. А ось «хороший тон» коштує вже інших грошей: на березі озера продається котедж за 33 мільйони.