Виписати з квартири без згоди Як це зробити, юрист-радник

Якщо власник квартири втратив право користування квартирою, він повинен її звільнити. Якщо не власник не згоден на витяг і не звільняє квартиру добровільно, то виписати його з квартири без згоди можна лише у судовому порядку.

Коли та як можна виписати з квартири без згоди

Розглянемо ситуацію з прикладу сім'ї.

Якщо квартира належала одному з подружжя до одруження або була отримана ним під час шлюбу безоплатно (в дар, у порядку наслідування або за іншими безоплатними угодами), то така квартира є власністю цього чоловіка. Тому після розірвання шлюбу право користування цією квартирою у колишнього чоловіка не зберігається за умови, що він не є власником.

Внаслідок припинення права користування квартирою та виселення з неї колишній член сім'ї (не власник) повинен виписатись із квартири навіть якщо він не згоден.

Повідомлення про необхідність звільнити квартиру

Якщо колишній член сім'ї (не власник) не виселяється і не виписується, його треба повідомити про необхідність звільнити квартиру. Таке повідомлення складається у довільній формі. У ньому треба зазначити дату звільнення квартири та дату зняття з реєстрації (виписки). Повідомлення можна передати особисто (у цьому випадку важливо, щоб на другому примірнику повідомлення колишній член сім'ї вказав дату його отримання, своє прізвище, ім'я, по батькові та поставив підпис) або поштою рекомендованим або цінним листом з повідомленням про вручення.

Примірник повідомлення з позначкою отримання колишнім чоловіком чи поштове повідомлення про вручення знадобляться у суді.

Якщо колишній чоловік добровільно не звільнив квартиру у строк, зазначений у повідомленні, топримусове виселення можливе лише за рішенням суду. І тут виписка колишнього чоловіка (не власника) проводиться без його згоди.

Виселення колишнього члена сім'ї у судовому порядку

Якщо колишній член сім'ї з квартири не виїжджає і не виписується, вам доведеться звернутися до суду. Вам треба підготувати необхідні документи та скласти позовну заяву про визнання колишнього члена сім'ї (не власника) таким, що втратив право користування квартирою та її виселення.

Підготовка до судового засідання

До позовної заяви необхідно додати такі документи:

документ, що підтверджує право власності на квартиру; документи, що свідчать про припинення права відповідача користуватися квартирою (наприклад, свідоцтво про розірвання шлюбу або рішення суду про визнання шлюбу недійсним);
повідомлення колишньому члену сім'ї про звільнення приміщення з позначкою про вручення або поштове повідомлення про вручення йому повідомлення (якщо воно надсилалося);
інші документи, що підтверджують ваші вимоги (наприклад, довідку про осіб, які перебувають на реєстраційному обліку);
документ про сплату державного мита. Розмір державного мита становить 300 рублів.

Позовна заява про виписку та звільнення квартири не є власником та документи, що підтверджують ваші вимоги, подаються разом з копіями за кількістю осіб, які беруть участь у розгляді справи.

Участь у судовому засіданні

На судовому засіданні слід подати докази, які свідчать про припинення сімейних відносин. Припинення таких відносин є розірвання шлюбу або визнання його недійсним. Усі інші обставини, що свідчать про припинення сімейних відносин, такі як відмова від веденнязагального господарства, відсутність загального бюджету, загальних предметів побуту, ненадання взаємної підтримки одне одному тощо. оцінюються судом разом із іншими доказами.

Крім того, треба подати докази можливості у колишнього члена сім'ї проживати в іншому місці. Як такі докази може бути наявність іншого житла, наявність матеріальних можливостей для придбання житла або його оренди.

Виконання рішення суду

Рішення суду (якщо воно не було оскаржено) воно набирає законної сили через місяць після його прийняття в остаточній формі.

Якщо колишній член сім'ї (не власник) не виписується та не виселяється з квартири, то власник подає заяву до суду про видачу виконавчого листа. Виконавчий лист подається до служби судових приставів за місцем проживання колишнього члена сім'ї разом із заявою про порушення виконавчого провадження.

Коли не можна виписати із квартири без згоди

Такі варіанти є й у житті реально зустрічаються. Нижче розглянуті докладніше ситуації, коли не можна чи практично неможливо виписати із квартири без згоди.

1) Цілком реальними є ситуації, коли протягом шлюбу або за рахунок спільного майна подружжя, або за рахунок особистого майна подружжя, яке не є власником квартири, було зроблено вкладення, що значно збільшили вартість квартири (наприклад, капітальний ремонт, перебудову, реконструкція). В цьому випадку колишній чоловік може вимагати у судовому порядку визнання квартири спільною власністю. Якщо суд на основі розглянутих обставин визнає приміщення спільною власністю колишнього подружжя, то у колишнього чоловіка, який не є власником, залишиться право користування квартирою. У цьому випадку йогоне можна виписати із квартири без його згоди.

2) Не можна виписати із квартири колишнього члена сім'ї, якщо суд зберіг за ним право проживання у житловому приміщенні на визначений строк. Як правило, суд приймає таке рішення, якщо колишньому члену сім'ї ніде більше жити, а також якщо він за різними обставинами не може забезпечити себе житлом.

3) Практично неможливо виписати колишніх членів сім'ї, якщо щодо них власник житла сплачує аліменти. Справа в тому, що у разі виселення суд на вимогу таких осіб, швидше за все, зобов'яже власника забезпечити їх іншим житловим приміщенням.

4) Неможливо припинити право користування квартирою тих громадян, які мали право користування житлом на дату приватизації з іншими членами сім'ї та дали згоду на приватизацію без своєї участі.