За чий рахунок має ремонтуватися прибудинковий асфальт питання №1338268 від
До будинку прилягає асфальт, який прийшов за 30 років у непридатність. За чий рахунок має виконатися його ремонт? У кадастрі цей прибудинковий асфальт не зареєстрований, і взагалі кадастрового паспорта на прибудинкову територію немає.
З відповідей муніципалітету та КК – за рахунок власників.
Загальних зборів власників взяття у власність прибудинкового асфальту був.
Муніципалітет посилається на ЖК, постанова 491 – що прибудинковий асфальт це загальнобудинкова власність, а якщо так, то його ремонт мають проводити власники за свій рахунок!
Де і істина, і як бути? Зокрема, чи можна змусити муніципалітет виконати ремонт прибудинкового асфальту, як?
5 відповідей на запитання від юристів 9111.ru
Доброго дня, Ігоре Євгеновичу!
Ремонт у Вашому випадку повинні проводити власники власним коштом, муніципалітет відмовив Вам цілком обґрунтовано.
З повагою, Філін Сергій.
Вам мабуть дісталася спадщина Радянських часів, місцева влада, передаючи земельну ділянку у власність (загальнодолеву власність будинку) повинна була привести її до ладу, тобто. мали передувати у належному стані. Якщо немає кадастрового паспорта на прибудинкову територію, то не зрозуміло, про що взагалі йдеться.
Відповідно до ст. 16 N 189-ФЗ "Про введення в дію Житлового кодексу України" «У існуючій забудові поселень земельна ділянка, на якій розташовані багатоквартирний будинок та інші об'єкти нерухомого майна, що входять до складу такого будинку, є спільною частковою власністю власників приміщень у багатоквартирному будинку».
У Вашому випадку звичайно треба розбиратися, чи входить ваш «прибудинковий асфальт» до цієї «земельної ділянки, на якій розташованібагатоквартирний будинок та інші об'єкти нерухомого майна, що входять до складу такого будинку».
Ухвалою 491 загальним є :
е) земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та межі якого визначені на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення та благоустрою;
ж) інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок .
3. При визначенні складу спільного майна використовуються права на нерухоме майно, що містяться в Єдиному державному реєстрі, та угод з ним (далі - Реєстр) відомості про права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном, а також відомості, що містяться в державному земельному кадастрі.
4. У разі розбіжності (суперечності) відомостей про склад спільного майна, що містяться в Реєстрі, документації державного технічного обліку, бухгалтерського обліку керівників чи інших організацій, технічної документації на багатоквартирний будинок, пріоритет мають відомості, що містяться у Реєстрі.