10 історій, як сусід відрізав землю поради адвоката щодо боротьби за межі земельної ділянки
На пряму лінію, присвячену дачним ділянкам, надійшло близько сотні листів із запитаннями. Відповіді на них надає адвокат Мінської обласної колегії адвокатів Ксенія Кобаса. Публікуємо першу частину історій-питань та відповідей, присвячену кордонам дачних ділянок.
Історія 1: сусіди захопили частину землі та проїзд
Читач розповідає: “Сусіди заступили на мою територію у деяких місцях до одного метра. Як відновити межі земельної ділянки?
І ще: мій технологічний виїзд (господарський проїзд) із задньої сторони ділянки (частини дороги загального користування) захоплений, обгороджений та приватизований господарем сусідньої ділянки.
Площа його дільниці вийшла більшою за площу розподілених виконкомом.
Чи можна відновити мій технологічний проїзд?
Історія 2: Сусіди урізали спільну дорогу – спецтранспорт не проїде
Ян Наумович пише: "Власники сусідньої ділянки розмістили свою споруду та металеву огорожу за межами своєї ділянки на перетині внутрішньої дороги садового товариства та проїзду, що веде до чотирьох ділянок, у тому числі і до нашої. Все це спричинило за собою звуження дороги, проїзду та виключення радіусу закруглення кромки проїжджої частини на їхньому перетині (заокруглення перетину дороги та проїзду повністю зайняте будівництвом). Легковий транспорт проїжджає важко. Проїзд спецтранспорту до нашої ділянки неможливий".
Ксенія Кобаса:
У вашому випадку, якщо сусіди не усунуть проблему добровільно або під впливом загальних зборів та правління с/т, ситуацію можна вирішити лише у судовому порядку. Однак у суді вам необхідно буде довести, щоситуація, що склалася, чинить саме вам перешкоди у користуванні вашою земельною ділянкою. Суд запропонує призначення експертизи, метою якої буде визначити наявність перешкод у користуванні вашою ділянкою, причин цих перешкод, а також шляхів їх усунення. Від результатів експертизи залежатиме результат справи.
Якщо невдоволених ситуацією, що склалася, багато, ви можете виступити співучасниками.
Історія 3: Паркан сусіда затіняє дачну ділянку
Віктор пише: "Порушивши спочатку встановлені межі дачної ділянки, сусід поставив двометровий паркан з металопрофілю на моїй ділянці, а також без моєї згоди поставив блокову будову на межі ділянок.
Підкажіть, будь ласка, куди мені треба звернутися, щоб відновити початкові межі ділянки, як змусити прибрати паркан, що затіняє мою ділянку, та будову, яка поставлена без дотримання норм. Якими нормативними правовими актами керуватися під час вирішення питань?"
Ксенія Кобаса:
Ваша ситуація вимагає ретельного вивчення документів щодо земельних ділянок, вашої та сусідської. Усі поставлені питання можна вирішити лише у судовому порядку, якщо сусід не забажає вирішити їх полюбовно. Однак необхідно довести, що частина земельної ділянки захоплена, а через затінення будівлею та парканом на вашій ділянці, наприклад, не росте якась садова культура. Самі собою порушення норм щодо світлопрозорості паркану, щодо розміщення будівель не будуть підставою для задоволення ваших вимог, якщо не буде встановлено, що результати неправомірної діяльності сусіда є причиною порушення ваших прав щодо використання земельної ділянки.
Однак слід рекомендувати вам звернутися за юридичною допомогою.
Історія 4: Сусід відрізав ділянку і загрожує "затягати по судах"
Людмила : "З 1967 року володіємо земельною ділянкою (4 сотки) у СТ "Запідгір'я" Мінського району, д. Крижівка. У 2013 р. черговий новий сусід розпочав будівельні роботи з розмахом, внаслідок чого частково його нові споруди опинилися на території нашої ділянки, Комісія членів правління СТ склала акт, де сусіду було рекомендовано зупинити будівельні роботи і привести межі ділянки у відповідність до актів землеволодіння, але він ці вимоги не виконав, більше того - по межі своїх споруд встановив паркан, який де -Факто стоїть на нашій ділянці і відсікає від нашої ділянки по всій її довжині смугу землі.В результаті навіть водопроводом ми користуватися не можемо, тому що запірний кран нашого водопроводу - за чужим парканом.На всі наші вимоги сусід не звертає уваги. сказали, що звернемося до суду, він пригрозив: "Я вас судами пошлю, як по етапу. Я вас розорю, ви за все платитимете, я сам юрист, ви нічого ніде не доведете". Правління СТ не діє. Підкажіть, будь ласка, як діяти в такій ситуації".
Історія 5: сусідські кури не знають кордонів
Катерина Зеленко: "У нас є ділянка, але вона ще не обгороджена - поки не вистачає коштів. У наших сусідів є господарство, в тому числі і кури, які щодня гуляють нашою ділянкою. газону - але це все безглуздо. Вони всі викопують і роблять гнізда. Може, в законодавстві є щось, як можна вплинути на господарів? Переговори ні до чого не призводять".
Історія 6: сусід збудував лазню під моєю ділянкою
Маргарита: "Сусід побудував лазню на дачній ділянці (4 сотки). Лазня з блоків, відстань від лазні до меж сусідніхділянок – менше 0,5 метра. Відстань від лазні до сусіднього щитового будинку – 6 м. Чи можна взагалі будувати лазні в садових товариствах, та ще й на 4 сотках?
Ксенія Кобаса: Відповідно до чинного законодавства на земельній ділянці члена с/т дозволяється зводити опалювальний або неопалюваний садовий будиночок, а також будівлі (окремо стоять або прибудовані) для зберігання легкових автомобілів, для утримання дрібних сільськогосподарських тварин і птиці, зберігання господарського інвентарю та інших потреб з дотриманням санітарних вимог: відстань садового будиночка, що окремо стоїть, від меж суміжної земельної ділянки має становити не менше трьох метрів, господарські будівлі та споруди слід розміщувати на відстані не менше одного метра від меж суміжної земельної ділянки з віднесенням у глибину земельної ділянки. Відстань між садовими будиночками, розташованими на суміжних земельних ділянках, має становити щонайменше шість метрів. Господарські споруди для утримання дрібних сільськогосподарських тварин без гідроізоляції фундаменту повинні розташовуватися на відстані не менше 15 метрів від садових будиночків, 20 метрів від шахтних колодязів та 50 метрів нижче потоку ґрунтових вод від колодязів та каптажів ґрунтових вод.
Якщо лазня сусіда чинить реальні перешкоди, а не просто стоїть ближче за відстань, вам слід звернутися до суду.
Історія 7: Всі згодні на лазню
Ірина : "Ми проживаємо в будинку, призначеному для постійного проживання. Давно мріємо побудувати лазню, але, на жаль, враховуючи планування нашої ділянки, це неможливо. Єдиний варіант - побудувати її на кордоні з сусідньою ділянкою ( без відступу.) Також додатково ця споруда вирішила б питання забору міжнами та сусідом (стіна лазні служила б замість нього). Сусід дав свою згоду і також зацікавлений у цьому. Чи маємо ми на це право?
Ксенія Кобаса: Відповідно до вимог законодавства розміщувати господарські споруди необхідно на відстані не менше 1 метра від межі суміжної земельної ділянки.
Сьогодні на розміщення лазні порушуючи норми згодні всі, але пізніше, наприклад при зміні власника майна на ділянці, можуть виникнути проблеми. Хтось виявиться незадоволеним тінню від будівлі, лазня може підтоплювати ділянку сусіда, або задимляти її і т.д. І тоді конфлікт може дійти до суду. Адже норми розміщення будівель придумані не просто. Раджу добре подумати.
Історія 8: Нема з чим йти до суду?
Історія 9: Сусід захопив технічний прохід
Ігор: "Сусід, скориставшись моєю тимчасовою відсутністю, захопив (встановив паркан) частину моїх соток землі та територію земельної ділянки в садовому кооперативі, призначену для технічного проходу у разі виникнення надзвичайної ситуації (наприклад, пожежі). За планом прохід складає по ширині 1000 мм і йде по всій довжині ділянки, з'єднуючи одну вулицю з іншою. Як вести себе в даній ситуації? і т.п., не хотілося б.
Історія 10: Які документи говорять про межі ділянки?
Валентина: "У 1991 році мені виділили ділянку землі 0,1 га в селі для будівництва дачного будинку. У 1994 році видали будівельний паспорт, де було вказано генплан забудови земельної ділянки (ширина ділянки 25 м, довжина 57 м) ) До цього часу вже були встановлені згідно з розміткою огорожі, тому ж мною була викуплена ввласність виділена мені земля за пільговою ціною. При оформленні земельного акта на ділянку у 2006 році після видачі коригування генплану забудови земельних ділянок села з'ясувалося, що моя ділянка за шириною (по вулиці) менша на 5 метрів, ніж зазначено у будівельному паспорті (за фактом ширина ділянки виявилася 20 м) та 5 метрів займає мій сусід. За фактом наша земельна ділянка обгороджена на приватизовану площу за рахунок її подовження. Однак така невелика ширина створює масу незручностей. Як можна відновити розмір ділянки (ширину ділянки) згідно з будівельним паспортом? Тобто. Чи маю я право повернути собі захоплені сотні?
Чи існує мінімальна ширина земельної ділянки при її виділенні?
Чи має право сусід суттєво піднімати рівень земельної ділянки по відношенню до сусідньої, допускати водовідведення з рельєфу ділянки на сусідню?
Ксенія Кобаса: Будівельний паспорт не є ні правовстановлюючим, ні правозасвідчувальним документом на земельну ділянку. Розміри і зміна кордонів земельної ділянки визначаються свідоцтвом про державної реєстрації речових або державним актом (наявні до свідоцтв про держреєстрацію). Чи мають місце захоплені сотки – можна визначити, замовивши процедуру відновлення кордонів. А чи можна повернути ці сотки, можна буде сказати після вивчення землевпорядної документації.
Якщо дії сусіда об'єктивно призводять до підтоплення суміжної земельної ділянки, слід звернутися до суду з позовом про усунення перешкод щодо здійснення права користування земельною ділянкою.