Афери в банківському осередку, Архів, Аргументи та Факти
Угода купівлі-продажу житла для "нефахівця" у цій галузі - дуже ризикована процедура: буває, що люди залишаються і без грошей, і без житла. Примарна економія на послугах фірми-посередника може призвести до великих втрат. Шахраї, перепродавши вашу кімнату чи квартиру, зникають із грошима – шукай вітру в полі. Тому щоб убезпечити депозитні розрахунки в банку, ретельно дотримуйтесь запобіжних заходів.
Москвич Ігор П. надумав продати свою кімнату. Щоб заощадити на послугах фірми-посередника, він вирішив продати свою квартиру приватному покупцю безпосередньо. Мовляв, продавати – це не купувати, які тут можуть бути складнощі. Але в результаті вийшло, що він не тільки грошей не отримав, а й кімнати мало не втратив. Оформив договір купівлі-продажу, приїхав до банку по гроші, а грошей у осередку вже немає. І власності у нього за документами також немає. Але йому пощастило. Шахрая-покупця вдалося перехопити, коли він перепродував цю кімнату, тепер уже як свою власність. Про те, чому таке трапляється і як уникнути обману, розповідає головний експерт корпорації "ІНКОМ-нерухомість" Михайло РОЗДОЛЬСЬКИЙ:
- Це добре, що аферистові вдалося схопити. А буває, що люди залишаються без грошей, і без житла. Шахраї, перепродавши вашу кімнату чи квартиру, зникають із грошима – шукай вітру в полі. Тому щоб убезпечити депозитні розрахунки в банку, ретельно дотримуйтесь запобіжних заходів.
Перше і найголовніше - стежте за термінами оренди банківського осередку. Покупець квартири зазвичай орендує комірку на певний термін. Наприклад з першого по двадцяте число. При закладці грошей є і продавець. Він бачить, що гроші закладено та закрито. Після цього укладається угода про додатковий доступ до осередку. УДодаткову угоду вказується новий термін доступу. Наприклад, з 2-го по 19 число того ж місяця відкрити її має право тільки продавець квартири. А вже з 19-го по 20-те, наприклад, доступ має лише покупець - для того, щоб він міг забрати назад свої гроші у разі, якщо угода не відбулася. Покупець зобов'язаний надати документи: зареєстрований договір купівлі-продажу, витяг РЕУ, акт приймання-здачі квартири тощо. Плюс ключ від комірки. За цими термінами потрібно уважно стежити, щоб не вийшло так, що продавець прийшов забрати гроші, а доступу до осередку він уже не має або він порожній.
Нерідко продавці намагаються підробити документи та вийняти гроші з осередку ще до реєстрації. Але зробити це можна тільки, як кажуть ріелтори, у "заїждженому" банку, де встановлені погані замки. Оскільки зробити дублікат нескладно, аферисти мають ключі від усіх осередків. У серйозному банку таке неможливе. Крім того, не варто забувати, що і без ключа продавці-шахраї можуть дістатися сейфу. Вони можуть сказати у банку, що втратили ключ, і, сплативши штраф близько 250 доларів, отримають його дублікат.
Але це, як кажуть, витівки продавця. А є ще й "хитрощі" покупців. Вони, як правило, під різними приводами затягують процес реєстрації до того моменту, коли договір про додатковий доступ до осередку підійде до завершення. У результаті продавець ще не отримав на руки документів, щоб забрати гроші, а доступу до осередку вже не має. Як і сталося у випадку з Ігорем. Це, зазвичай, розраховано на неуважних, довірливих продавців, які знають остаточно умов договору. А покупець-аферист у таких випадках їм зазвичай каже: "Ти не хвилюйся, поїдеш завтра і отримаєш. Бачиш, тут написано до 20-го включно. А сьогодні лише 19-те. Тож усенормально!" А в цей час покупці їдуть до банку і назад отримують свої гроші. Тому потрібно дуже пильно стежити за тим, коли закінчується доступ до сейфа кожного учасника угоди. Якщо вона затягується і продавець не укладається в строки, краще заздалегідь приїхати до банку продовжити додаткову угоду, це головний для продавця документ.
Були випадки, коли покупці залишали своїм спільникам доручення на доступ до осередку. І в той час, коли покупець з продавцем, який нічого не підозрював, стояли в черзі за отриманням з реєстрації документів, шахраї забирали гроші.
Тому моя вам порада: не намагайтеся проводити взаєморозрахунки самостійно та не користуйтесь послугами "чорних" маклерів. Якщо ви не хочете скористатися послугами фірми за повною програмою, підстрахуйтесь хоча б при передачі грошей. Чим ходити потім судами і доводити свою правоту, чи не краще відразу звернутися до фахівців. хоч би за консультацією.