Агентство нерухомості Мустанг - Show News

тел: 0(550) 44-88-48
тел: 0(778) 74-82-98
e-mail: [email protected]
Режим роботи: 9:00 - 18:00
Робочі дні:
Понеділок - субота
Адреса:
Турусбекова 109/1 Рискулова
поверх 8, кабінет 807
Бізнес-центр Elite House
Показати на мапі

Якщо Ви втомилися жити на орендованих квартирах і хочете придбати власне житло в нашій республіці є іпотечна система кредитування. Що таке іпотека? Термін іпотека в Киргизстані зазвичай застосовується у зв'язку із вирішенням житлових проблем.

Найпоширеніший варіант використання іпотеки в нашій республіці – це купівля квартири у кредит. Закладається при цьому, як правило, житло, що знову купується, хоча можна закласти і вже наявну у власності квартиру. Іпотечні кредити видаються банками, і умови кредитування в усіх різні. На державному рівні в Киргизстані іпотека знаходить підтримку у вигляді розробленого іпотечного законодавства, але не вистачає спеціально створених державою іпотечних агентств.

Оформлення іпотеки - багатоетапна процедура, що включає збирання документів, проходження кредитної комісії банку, пошук відповідного житла, його оцінку та страхування, укладання договору іпотеки.

Слід зазначити, що іпотечний кредит видається лише з придбання житла з наступним проживанням у ньому. Не можна у майбутньому здавати житло в оренду чи здійснювати там комерційну діяльність. При нецільовому використанні кредиту банк встановлює штраф у розмірі до 25% від отриманих кредитних средств. Рік побудови житла не повинен бути старше 60-ти років. Крім цього, матеріал стін обов'язково має бути із паленої цегли. Цетому, що житло, що купується, приймається як забезпечення за кредитом і повинно залишатися ліквідним до закінчення терміну кредиту. На жаль, такі вимоги банків у Киргизстані. Кредит видається лише громадянинові КР, віком до 65 років. У цьому досягнення пенсійного віку має наступити до закінчення терміну кредиту. Обов'язковою є наявність підтверджуючих доходів всіх членів сім'ї позичальника. Порука за іпотечним кредитом є необов'язковим. Однак, якщо є поручитель, то довідка про його доходи також потрібна.

Наведемо тарифну ставку банків Киргизстану, які надають послуги іпотечного кредитування:

Комісія за розгляд кредитної заявки у цих банках становить від 0,8% до 1,5% від кредитної суми. Комісія за дострокове погашення протягом першого року становить 2-5% від суми погашення. Після закінчення одного року, комісія не стягується. Умовою отримання іпотечного кредиту є наявність власних коштів. Мінімальний власний внесок має становити 30%. Але, якщо у вас є 40% від суми нерухомості, що купується, банк зазвичай знижує ставку на 1%.

Як отримати іпотеку?

У разі позитивного рішення банк видає кредит позичальнику. Складається попередній договір (реєструється у нотаріальній конторі). Його сенс полягає в тому, що позичальник отримує кредит, оформляє квартиру на себе і потім закладає квартиру. У ньому також вказується термін. Зазвичай, це 10 днів. Зробивши це, позичальник приносить документи переоформленої квартири до банку. Після цього банк складає договір про іпотеку і знову реєструє його в нотаріальній конторі. Це ризикований метод, однак, він має бути.
Інший спосіб. Банк приймає у заставу зовсім іншу нерухомість. При цьому,заставником є він сам і документи щодо нерухомості, що купується, надаються в заставу тільки для підтвердження купівлі-продажу нерухомості.

Як було описано вище, позичальник повинен мати власні кошти в розмірі мінімум 30% від суми нерухомості, що купується. Якщо позичальник не має власного внеску, він може надати заставу, що дорівнює сумі внеску. Таким чином, позичальник надасть у заставу 2 застави:

замість 30% внеску
за різницю, яку пропонує банк.

Запам'ятайте, що якщо у Вас немає можливості сплачувати іпотечний кредит, банк починає процедуру стягнення застави. У разі несплати обумовленої суми вперше вручається повідомлення, у якому обумовлюються подальші дії. Але якщо ви продовжуєте систематично не оплачувати кредит, банк, не роздумуючи, забере у вас куплену квартиру.

Адміністрація сайту не несе відповідальності за достовірність зазначених тарифів, при відкритті рахунку та обслуговуванні в банках користувачі сайту повинні самостійно вимагати вартості послуг у конкретному банку, дані сайту можуть бути застарілими, або містити помилки. Однак, ми докладаємо всіх зусиль, щоб інформація, викладена на нашому сайті, була актуальною.