Апартаменти 6 головних мінусів та кілька плюсів
Квартири чи апартаменти – вибір, насправді непростий. На перший погляд, апартаменти варіант дуже привабливий. Вони нічим не відрізняються від квартир, вони дешевші, навіть з гарною обробкою, і часто розташовані в більш престижних районах. Але, як-то кажуть, «добре» безкоштовним не буває, особливо коли справа стосується таких великих покупок, як житло. Згодом свої власні апартаменти можуть стати серйозним головним болем. Особливо якщо, купуючи їх, людина не вираховує всі свої подальші витрати за допомогою калькулятора і… Цивільного кодексу.
Мінус 1. ЖКГ за «комерційною ставкою»
Перша та головна відмінність квартири від апартаментів – у тому, що за своїм юридичним статусом квартира призначена для проживання, а апартаменти – це комерційна нерухомість. Тобто жити в них можна і навіть хоч усе життя, але квартирою вони від цього не стануть. Апартаменти – не обов'язково офіс, деякі оформлюються як готелі.
За радянських часів до Олімпіади-80 у Москві збудували кілька десятків багатоповерхових готелів, у яких розмістили туристів та офіційні делегації. А після закінчення ігор ці висотки переоформили у житлові будинки, а колишні готельні номери почали називати квартирами готельного типу та роздали їх московським черговикам.
Зараз не все так просто – якщо апартаменти є комерційною нерухомістю, незважаючи на те, що в них постійно живуть власники, то платити за їх використання треба за комерційною ставкою. Оплата послуг ЖКГ в апартаментах на 15-25% вища, ніж у простих квартирах. І це може стати великим мінусом за нинішнього зростання тарифів. Зрештою, якщо порахувати переплату, то додаткові 2,5 тисяч рублів на місяць у перерахунку на 10 роківпереплати перетворяться на 300 тисяч, а ця сума вже близька до різниці в ціні між апартаментами та квартирами.
Мінус 2. Власність є, «прописки» немає
Апартаменти є повноцінним житлом. Тому прописатись у них на постійній основі неможливо. Зрозуміло, що тимчасову прописку ніхто не скасовував, але і це можливо, лише якщо ще до початку будівництва вся будівля була заявлена забудовником і збудована як апарт-готель або як готель.
Мінус 3. А доплатіть!
Ще один можливий мінус апартаментів, якщо вони збудовані за містом, - витрати на підключення комунікацій. Будівельні компанії часто заощаджують, купуючи землю під будівництво в районах, куди не проведено електрики, води, каналізації та газу. Там все чудово: гарна природа, річка. Але, продаючи апартаменти за зниженими цінами, будівельні компанії «на навантаження» зобов'язують покупців доплатити за підключення комунікацій. Якщо до цього додати завищену ціну за транспортування електрики, газу, води та вивезення сміття, то різниця в платі за «благи цивілізації» порівняно із звичайними квартирами зросте не на чверть, а ще більше. Особливо якщо враховувати апетити посередницьких фірм, які «пов'язані» з місцевою владою.
Мінус 4. Без поліклініки та школи
Мінус 5. Квартплата без пільг
Мінус 6. Комунальне рабство
У Житловому кодексі зазначено, що багатоквартирний будинок є спільною власністю всіх мешканців . Тому власники квартир можуть вибирати собі керуючу компанію або самі організовувати ТСЖ. Апартаменти у кодексі не згадані. І часто трапляється так, що сама будівельна компанія виступає у ролі ЖЕКу, щоб встановити грабіжницькі тарифи на комуналку.
А плюси є?
Крім вартості, важливий плюс апартаментів – те, що закон не забороняє робити у них перепланування. Можна творити на своїх квадратних метрах будь-що, головне – не ставити під загрозу конструкцію всієї будівлі.
Варто також мати на увазі, що влада вже кілька років розмірковує над тим, щоб прирівняти житлові апартаменти до квартир. Враховуючи той факт, що подібні проблеми в Україні вирішуються чиновниками без особливого ентузіазму, то через 5-10 років, як кажуть учасники ринку, можна буде чекати зрушень у вирішенні цього питання.
Апартаменти – явище на українському ринку житла досить нове, і побоювання, пов'язані з їхньою покупкою, у більшості українців цілком зрозумілі. Але як показує досвід останніх років, якщо у нового власника є додаткові гроші на квартплату, він має постійну прописку в іншому місці і його не лякає незвичайний статус житла, то нічого поганого в купівлі апартаментів немає.