Апартаменти або квартира

У житті майже кожна людина стикається із необхідністю купівлі житлової площі. На ринку житла пропозиція часто перевищує попит. Забудовники намагаються зацікавити покупців різними дизайнерськими рішеннями, зручністю та транспортною доступністю, ціною житла та багатьма іншими факторами.

Нещодавно в Московському регіоні з'явився новий вид житла - так звані апартаменти. Така поява зумовлена кризою 2008 року, коли величезна кількість забудовників, які зводили адміністративні та багатофункціональні будівлі, зіткнулися з різкою їхньою не затребуваністю на ринку нерухомості. Щоб утриматися на плаву, забудовники стали перепланувати офісні та торгові приміщення в житло, яке згодом і отримало назву «апартаменти» за західним типом.

Інших ухвал апартаментам у нормативних актах Україна не зустрічається. Виникає резонне питання: як такий величезний сектор сучасного ринку нерухомості може бути не врегульований жодним нормативним правовим актом? Яким чином покупець апартаментів зможе захистити своє право?

Спробуємо максимально коротко розглянути це питання. Для цього порівняємоквартиру (однозначно житлове приміщення) таапартаменти.

Звернувшись до житлового законодавства, можна помітити, що Житловий кодекс України виділяє два види приміщень – житлові та нежитлові. У цьому визначення житлового приміщення у кодексі дано у розгорнутому вигляді: «житловим приміщенням є ізольоване приміщення, що є нерухомим майном і придатне постійного проживання громадян» (п.2 ст. 15 ЖК РФ).

Нежитлові приміщення порушені поверхово і, в основному, щодо переведення приміщення з нежитлового в житлове (і навпаки). Крім того,проведено градацію житлових приміщень: до них належать житловий будинок, квартира, частина квартири, кімната (п.1 ст. 16 ЖК РФ).

Квартира – «структурно відокремлене житлове приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку, що складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб. , пов'язаних з їх проживанням у такому відокремленому приміщенні» (п.3 ст. 16 ЖК РФ).

З квартирою все більш-менш зрозуміло, повернемося доапартаментів.

У житловому законодавстві термін "апартаменти" не фігурує. Список житлових приміщень закритий. З чого випливає, що апартамент є нежитловим приміщенням. Градації та видів нежитлових приміщень ніде не представлено. Припустимо, що нежитлове приміщення – це будь-яке приміщення, яке є непридатним для постійного проживання громадян.

Виходячи з визначення, даного на початку статті, можна дійти невтішного висновку, що апартамент – це свого роду готельний номер.

Спираючись на наведену вище інформацію, спробуємо дати визначення апартаментам.

Апартаменти - нежитлове приміщення, площею не менше 40 кв.м., що містять не менше 2-х кімнат, призначене для тимчасового перебування та розміщення громадян.

Апартаменти – «житлові приміщення, призначені для тимчасового проживання, які можуть проектуватися у вигляді готельних номерів або квартирного типу для тимчасового проживання (наприклад, при здачі в оренду)».

Визначення не відповідає нормам ЖК та саме по собі є вкрай суперечливим (коротко повернемося до ЖК: житлові приміщення – призначені для постійного перебування громадян, перелік житлових приміщень закритий)(апартаментів там немає), одночасно один і той же термін для приміщень готельного типу та квартир). Вважаю, що таке формулювання обумовлене особливостями, притаманними багатофункціональним центрам, а саме великою різноманітністю форм житлових та нежитлових приміщень, що представлені у багатофункціональних центрах. Норми для будівництва квартир та апартаментів для багатофункціональних центрів ідентичні.

З вищенаведених даних можна зробити висновок, що апартаменти можуть відрізнятися один від одного, бути більш менш наближеними до житлових приміщень, але житловими приміщеннями ніколи не будуть (якщо не змінити статус приміщення, звичайно, або якщо законодавець не розширить поняття житлових приміщень).

Спробуймо, спираючись на нормативні акти, виявити основні переваги та недоліки апартаментів у порівнянні з квартирою.

КВАРТИРА, основні переваги:

КВАРТИРА, основні недоліки:

початкова ціна на 15-20 % вище;
строгі обмеження в експлуатації (може використовуватися лише як житлове приміщення);
Найбільш складна система узгодження перебудови та перепланування.

АПАРТАМЕНТИ, основні переваги:

початкова вартість на 15-20% нижча за вартість квартири;
немає чітких обмежень з експлуатації апартаментів (головне, щоб відповідали нормам експлуатації будівлі, де такі апартаменти розташовуються);
значно простіше зробити перепланування (не потрібно погоджувати із житловими службами);
можливість розміщення апартаментів в адміністративних та багатофункціональних будинках, що зручно і забудовнику (мобільність при будівництві) та покупцю, який може придбати житло у зручному для нього місці (наприклад, близькодо офісу);
можливість власників нежитлових приміщень об'єднуватись у ТСН (товариство власників нерухомості);
можливість змінити статус нежитлового приміщення на жиле.

АПАРТАМЕНТИ, основні недоліки:

З виявлених переваг апартаментів найбільшу роль при їх купівлі, на мій погляд, відіграють порівняльна дешевизна і можливість купівлі апартаментів в якомусь адміністративному будинку близько до місця роботи. Основними недоліками є порівняльна дорожнеча обслуговування та підвищена податкова база.

Сьогодні забудовник зацікавлений у будівництві апартаментів через простіше введення в експлуатацію через можливість продати таке приміщення за нижчою ціною (позбутися простою в адміністративній будівлі). При цьому при будівництві апартаментів забудовник все більше орієнтується на будівельні норми, передбачені для житлових приміщень. Це позитивно впливає на попит, оскільки покупці можуть без особливих проблем змінити статус приміщення або перепланувати.

На сьогодні законодавець готує масу законопроектів, що обмежують будівництво та введення в експлуатацію апартаментів, зумовлюючи це перенасиченістю на ринку житла та часто недобросовісністю забудовників, які за меншу суму продають свідомо неякісний товар, а також слабку державну захищеність набувача нежитлового приміщення. Для всіх, хто придбає апартаменти до ухвалення закону або внесення поправок до нормативних актів, законодавець передбачає зробити амністію та запропонувати спрощений порядок переведення апартаментів у житлове приміщення.

В цілому, апартаменти не сильно поступаються за якістю квартирі, часто сильно перевершують квартиру за комфортом та зручністю житла.Алеперед тим, як купувати апартаменти, обов'язково оцініть такі умови:

Леонід Тітов – молодший юрисконсульт компанії "Альта Віа"