Безенчуцький районний суд Самарської області
| ВАЖЛИВІ ПОСИЛАННЯ: | |
| ПРЕЗИДЕНТ Укаїни | |
| Верховний суд України | |
| КОНСТИТУЦІЙНИЙ СУД України | |
| РАДА СУДДІВ Укаїни | |
| ВИЩА КВАЛІФІКАЦІЙНА КОЛЕГІЯ СУДДІВ РФ | |
| СУДОВИЙ ДЕПАРТАМЕНТ ПРИ ВЕРХОВНОМУ СУДІ РФ | |
| ОРГАНИ ДЕРЖАВНОЇ ВЛАДИ РФ |
Суддя Безенчуцького районного суду Самарської області Каткасова І.В.
За секретаря Микрякової Є.Є.
У судовому засіданні Т. підтримала доводи скарги з викладених підстав.
Т. у судове засідання не з'явився, направивши до суду клопотання про розгляд скарги за його відсутності.
Відповідно до ч.5 ст. 161 ЖК Україна власники ж/дома зобов'язані укласти договір управління з обраною керуючою організацією, у порядку ст.445 ЦК України. Стороною, зобов'язаною укласти договір у разі виступає власник приміщення.
Мешканцям будинку для ознайомлення та підписання договору між ТОВ було передано проект договору який не підписано, дотепер. Власники квартир у будинку № на вул.Ц. у п.Безенчук попри те, що ухиляються від підписання договору та несуть тягар утримання спільного майна. Власник зобов'язаний оплачувати роботи та послуги, необхідні для підтримання приміщення у придатному стані. Відсутність договору не знімає обов'язків утримувати його та спільне майно багатоквартирного будинку. Керівна організація ТОВ виступає у 1/Temp/msohtml1/01/clip_image001.gif" /> 1/Temp/msohtml1/01/clip_image002.gif" /> ролі виконавця, що надає послуги з утримання та ремонту спільного майна житлового приміщення, послугу з ТО ВДГО споживачам, які мають сплатити на основі встановлених тарифів.Підстав для зниження тарифів на ПДВ немає, оскільки замість ПДВ підприємство сплачує єдиний податок, крім того, збільшує собівартість своїх послуг на суму ПДВ, сплаченого нею при придбанні товарів, робіт, послуг, необхідних для здійснення діяльності з управління багатоквартирними будинками. Т. усіма послугами користуються, але з оплачують послуги.
На житловий будинок заведено особовий рахунок, де вказано витрати на вказаний будинок та суми здійснених платежів мешканцями будинку, всі заявки мешканців будинку виконуються.
Вислухавши сторони, вивчивши матеріали цивільної справи, підстав для скасування рішення суду суду не знаходить. Судом першої інстанції повно досліджено всі значення для правильного вирішення справи обставини, їм надано правильну юридичну оцінку.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один із способів керування багатоквартирним будинком:
1) безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку;
2) управління товариством власників житла чи житловим кооперативом чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
3) управління керуючою організацією.
Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку та може бути обраний та змінений у будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень багатоквартирному будинку.
Орган місцевого самоврядування у порядку, встановленому Урядом України, проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації, якщо протягом року до дня проведення зазначеного конкурсу власниками приміщень у багатоквартирному будинку не обрано способу управлінняцим будинком або якщо ухвалене рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано. Відкритий конкурс проводиться також у разі, якщо до закінчення терміну дії договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, не обрано спосіб керування будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу керування цим будинком не було реалізовано.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані укласти договір управління цим будинком з організацією, що управляє, обраною за результатами передбаченого частиною 4 ст.161 ЖК відкритого конкурсу, у порядку, встановленому статтею 445 Цивільного кодексу України.
Доводи Т., про те, що договір з ТОВ не укладено можуть бути прийняті до уваги, оскільки власники житлових приміщень у встановлені законом терміни не обрали спосіб управління багатоквартирним будинком і компанія була обрана органом місцевого самоврядування в результаті відкритого конкурсу.
Вимоги щодо укладення договору на інших умовах щодо зниження оплати у зв'язку з не наданням або зниженням якості наданих послуг Т. не заявлялися. Докази про те, що тарифи на технічне обслуговування та ремонт завищені на суми податків не ґрунтуються на нормах закону і отже необґрунтовані.
У зв'язку з викладеним суд вважає, що норми процесуального матеріального права мировим суддею не порушено, і підстав для скасування рішення мирового судді немає.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 327-329ГПК РФ,
Визначення набирає чинності негайно.