Битва точкових забудов
Південно-Західний район Єкатеринбурга має великі проблеми, але продовжує ущільнюватися. Тут ніде зберігати автомобілі, не вистачає місць у дитячих садках та школах, великі черги у поліклініках… Але ж земля для будівництва будинків ще є. Черговий клаптик на вулиці Постовського виявила навколо своєї будівлі компанія «Денас» — і сьогодні винесла на публічні слухання проект планування всього кварталу, в якому він знаходиться.
Щоправда, дозвіл на будівництво першого з двох будинків майбутнього ЖК «Джерельце» забудовник вже отримав, чим викликав обурення мешканців сусідніх будинків — їх цілком влаштовували відкриті паркувальні майданчики по сусідству та сосновий лісопарк. Більше того — територія під будівництво другого будинку теж давно заросла соснами, хоч і не входить до складу паркових земель, що особливо охороняються. З погляду власника ділянки та економічної доцільності його використання ці дерева підлягають вирубці, а пустир – забудові житлом. З погляду місцевих жителів це повноцінна частина лісопарку, яка підлягає збереженню. Навіть шкода, що закон на боці власника.
Крім висадки дерев, Микола Медведєв пообіцяв підготувати проект збільшення кількості місць у двох сусідніх школах: на пропозицію забудовника, їхню територію можна збільшити за рахунок нерозмежованих земель по сусідству.
Микола Медведєв виступав першим і, звертаючись до зали, назвав усіх сусідами: «Нам належить разом…» — та ін. Це була своєрідна відповідь на той потужний і численний протест, який жителі сусідніх будинків уже висловили забудовнику. Коли робітники почали рити котлован на ділянці, люди вийшли з транспарантами та кричали, щокидатимуться під важку техніку, щоб не допустити будівництва.
«Люди лягають під техніку»: екс-власник корпорації «Денас» розпочав скандальне будівництво в Єкатеринбурзі
Ділянка будівництва дійсно розташована дуже близько до тих будинків, які звели тут у 2009 та 2010 роках. (вул. Постовського, 17 і 19) — до кордону підземного паркінгу, за запевненнями проектувальника, всього 10 метрів, а до житлової новобудови, що височіє над нею, — 25. Як справедливо зауважив один із доповідачів з боку противників будівництва, такі відстані порушують пожежоохоронне законодавство, яким пожежний проїзд навколо висоток повинен бути шириною не менше 15 метрів.
Це й низка інших обставин, які доповідачі просили занести до протоколу слухань, є, на їхню думку, підставою для перегляду висновку експертизи та скасування виданого дозволу на будівництво. З іншого боку - поки цього не сталося, котлован риється посиленими темпами, і якщо з-під землі виросте хоча б перший поверх майбутньої висотки, будівництво стане незворотним. Про цю практику багато разів говорив екатеринбурзький мер Євген Ройзман, коли намагався боротися з точковим будівництвом на Ботаніці.
Будувати не будуть, якщо ви не дасте. Ройзман простою мовою розповів мешканцям Ботаніки про точкову забудову
Зазначимо: не менш показовим є той факт, що боротьба з точковим забудовником на Ботаніці з тріском провалилася. Незважаючи на участь Ройзмана та очолюваного ним думського комітету з точкової забудови. До ідей якого, до речі, також апелювали сьогодні на слуханнях.
— Я був би вдячний, якби місто спільно із забудовником розглянуло альтернативну ділянку для отримання вигоди шляхом будівництва житлових багатоповерхівок, — цією думкою закінчив своєвиступще один місцевий житель Антон Казарін.
Антон Казарін чітко окреслив свою позицію: «Я і моя сім'я проти цієї забудови і всіма законними методами перешкоджатимемо їй», — і зірвав оплески тієї частини зали, де сиділи його сусіди.
— Ви кажете, що у школах додасться 350 місць, але ніяк не берете участі у будівництві, а лише готуєте проект, — сказав він. — Це означає, що фактично місця не додасться. Те саме з садками, з поліклініками, де ми вже мало не ліктями штовхаємося, щоб потрапити на прийом. А як будівельна техніка взимку їздитиме заставленою машинами вулицею Постовського — це взагалі велике питання, там «Газель» не завжди може проїхати.
Поняття точкової забудови, звісно, у кожного своє — чиновники взагалі називають її «ущільнювальною» і вважають за благо, бо забудовники беруть на себе реконструкцію мереж. Ви можете скласти власну думку про те, як назвати ЖК «Джерельце», подивившись на планування території:
На схемі: №11 — існуюча будівля «Денаса»; №14 і 16 — нові житлові будинки (вони мають таку форму через норми інсоляції та через те, що вписані в межі існуючої ділянки); два заштриховані прямокутники трохи нижче — житлові висотки по вул. Постовського, 17 та 19, мешканці яких виступають проти будівництва нових будинків.
Чесно кажучи, коли дивишся на цю картинку, хочеться запитати: чому б не знести будівлю «Денаса» і не спроектувати комплекс таким чином, щоб не довелося впихати будівлі неправильної форми з вимушено неправильними плануваннями у вузькі для таких будівельних обсягів нормативи? Адже в цьому випадку розміри ділянки дозволять збудувати повноцінний комплекс квартального типу — з нормальним просторим двором.набагато більшою кількістю квартир, що при цьому не заважає сусідам. Близькість до лісопарку лише додала б житловому комплексу привабливості.
— «Денас» — це працююче підприємство, там створено достатню кількість робочих місць, і ми не розглядали варіанти знесення будівлі, — пояснили представники забудовника.
Модератор слухань цього разу був не такий суворий, як буває, і не переривав деяких виступів із зали. А взагалі ті, хто хоче виступити на публічних слуханнях, мають виявити це бажання у Мінбуді за кілька днів до їхнього проведення.
Глибокіше проблеми Південно-Західного району копнув ще один місцевий житель. Він нагадав мешканцям, що протестували проти будівництва, що, коли будувалися їхні будинки, нікому не було справи до того, що вони не забезпечені паркувальними місцями і що для їх будівництва вирубуються дерева і зносяться гаражі.
— Цинізм людей, які живуть у 17-му та 19-му будинку, мене просто вражає, — промовив він. — Ці будинки будувалися на моїх очах. Коли забудовник нахабно вкотив сюди ці два будинки, вони нас позбавили джерела — повірте, раніше він був питний! Вирубали ліс, вигнали власників гаражів… Тепер ми мусимо ставити машини вздовж «Денаса». Ви взагалі про що, хлопці? Коли ви будувалися, ви всіх послали, всіх. Вам начхати було!
Хочеш не хочеш, а після таких ляльок і на мітинг проти будівництва вийдеш, і під трактор ляжеш.
У цій суперечці здаються непримиренними сторін у кожного своя правда. І в комерційної організації, яка бажає отримати вигоду з власних активів. І у мешканців сусідніх будинків, які не готові відмовлятися від звичного комфорту. І навіть у давніших жителів Південно-Західного району, які втомилися від точкового будівництва та яким кожне нове будівництвояк кістка у горлі. Якщо подальші переговори вдасться перевести в конструктивне русло, це буде величезний успіх. Але поки що цього не сталося.
Роскомнагляд вбив Telegram-бота 66.RU. Підписуйтесь на резервний канал.