Бізнес ідеї Благоустрій територій біля багатоквартирних будинків
Як правило, на територіях, прилеглих до багатоквартирних житлових будинків, панує безладдя. Типова для багатьох міст картина: перед парадною житлового будинку стоїть давно непрацюючий, покритий іржею ларьок, дитячий майданчик відсутній, середина двору заповнена машинами, ліхтарі не працюють, лавки зламані або відсутні. Все це приводить мешканців у зневіру, викликає почуття повного занепаду.
Можна перетворити благоустрій таких територій на бізнес та заробляти гроші, приносячи користь людям.
Попит на послуги з благоустрою дворів
Прагнення мешканців навести лад у власному дворі, зробити його затишним та комфортним, зростає. Соціальні служби регулярно проводять опитування та зазначають: кількість людей, які володіють квартирами та готові витратити гроші на благоустрій прилеглої території, сьогодні становить 41%. Десять років тому охочих було лише 13,4%. Для підприємців це добрий знак: платоспроможна клієнтська база, з якою можна працювати, зростає.
Перший крок у облагородженні прибудинкової ділянки – це точне визначення її кордонів. Не завжди територія, яку мешканці вважають своєю, справді їм належить.
Необхідно звернути увагу на норму, що міститься у Житловому кодексі (ст. 36, ч. 1): рамки території, що належить багатоквартирному будинку, регламентуються законом. Кордони прописуються в кадастровому паспорті, тому насампередвсього, потрібно ознайомитись із цим документом.
Якщо підприємець починає виконувати роботи на чужій території, йому загрожують судові розгляди та штрафи.
Досвідчені бізнесмени підтверджують: навіть якщо мешканці переконані, що та чи інша територія належить їм з моменту будівництва будинку, і навіть якщо візуально це так і є, не можна ігнорувати закон. Лише документ є єдиним та незаперечним доказом належності тієї чи іншої ділянки багатоквартирному будинку. Краще запобігти неприємностям відразу, ніж зіткнутися з претензіями забудовника після закінчення робіт.
Згідно зі спостереженнями експертів, більшість мешканців не бажає займатися підготовкою документів. Також мало надії на керуючі організації та товариства власників житла: і ті, й інші вороже налаштовані по відношенню до різних робіт на майданчиках біля будинків, з якими вони мають угоди.
Керівні організації замислювалися як суб'єкти, які обслуговують мешканців, проте насправді вони поводяться зовсім не так. Сьогодні ці компанії все частіше посідають позицію господарів. У кожному конкретному випадку взаємини між мешканцями та організаціями визначаються договором: іноді у них містяться такі умови, які повністю позбавляють мешканців права на прояв ініціативи.
У зв'язку з цим рекомендується звертати увагу на мешканців багатоповерхових будинків, де діє безпосереднє управління. Саме вони найлегше йдуть на контакт. Якщо товариства власників та керуючі організації при оформленні замовлень передбачають собі комісійну винагороду, то цьому випадку це виключено.
Обов'язки керуючих компаній
• зміцнення тримачів прапорів, вуличних покажчиків, сходів;
• вивішування та зніманняпрапори;
• змісту покажчиків у чистоті;
• відкриття та затвора вентиляційних вікон;
• розміщення та фарбування сміттєвих урн;
• фарбування воріт та огорож, у т. ч. огороджувальних грат;
• збирання листя, трави, гілок, а також великих відходів;
• догляду за рослинами;
• підтримки дитячих та спортмайданчиків у належному вигляді.
Звідси випливає, що майже всі основні роботи з облаштування територій вже входять у вартість комунальних послуг, які оплачують мешканці. Винятком є лише облаштування автомобільних кишень.
Не слід вступати у конфлікти з керуючими організаціями. Зрозуміло, у них є обов'язки перед мешканцями, проте чекати на активні дії з моменту звернення доводиться дуже довго. Як правило, ці компанії обмежуються фарбуванням лав, установкою урн тощо. Домогтися висаджування квітів або облагородження дитячого майданчика вкрай складно. Тому рекомендується одразу налагоджувати співпрацю зі спеціалізованими організаціями.
У деяких випадках бізнес може підтримуватись муніципальними органами. Представники місцевої влади охоче співпрацюють із фірмами, які займаються благоустроєм, за винятком тих випадків, коли чиновники опосередковано володіють керуючими організаціями.
Насамперед необхідно орієнтуватися на будинки з безпосереднім управлінням, також можна спробувати працювати з товариствами власників. Перед зверненням необхідно підготувати ескіз за допомогою Photoshop або схожої програми, використовуючи як основу справжні фотографії об'єкта. Також потрібно скласти кошторис, щоб обґрунтувати мешканцям вартість робіт. Як правило, вони прихильно ставляться до 20-25% націнки.
Спостереження показують, що великий капітал настарт не вимагається: бізнес не передбачає впровадження високих технологій або перевезення великих вантажів. При цьому він є прибутковим і окупається досить швидко. Успіх залежить від уміння переконувати: бізнесмен повинен дати зрозуміти мешканцям, що двір – це невід'ємна частина їхнього життя, адже там гуляють їхні діти, паркуються автомобілі та ін.