Бізнес-план пансіонату для людей похилого віку - «Жага»
Завжди боляче бачити людей похилого віку на самоті. І так хочеться подарувати своїм найближчим людям гідну старість. Але в буденній метушні, роботі та справах часом забуваєш про задоволення своїх потреб, не кажучи вже про інші. Тому у родичів людей похилого віку часто виникають думки звернутися до приватного будинку для людей похилого віку. Вони користуються популярністю як у великих містах, і у провінції. Як заробити у цій сфері, допоможе з'ясувати бізнес-план пансіонату для людей похилого віку з розрахунками.
Вхідні дані
Згідно зі статистикою, 4% усіх пенсіонерів перебувають у державних будинках для людей похилого віку. І лише 0,5% пенсіонерів проживають у комерційних геріатричних центрах. На жаль, якість обслуговування, ремонт та кваліфікація персоналу в державних установах залишають бажати кращого. Однак тут дуже гостро постає питання фінансування: далеко не кожен може дозволити собі перебування в елітному пансіонаті, адже вартість місячного обслуговування може сягати 3-5 розмірів місячних пенсійних перерахувань. Тому ця сфера може переманити лише 25% усіх пацієнтів державних геріатричних центрів, але це також чимало, понад півтора мільйона людей. Ще вільна ніша, яку можна встигнути зайняти.
Перш ніж перейти до опису бізнес-плану пансіонату для людей похилого віку, визначимо необхідну інформацію для його складання. Передбачається, що пансіонат поєднуватиме функції геріатричного відділення лікарні та класичного пансіонату. Тут надаватимуться такі послуги, як:
- Постійне мешкання.
- Живлення.
- Пральня.
- Прибирання кімнат.
- Організація дозвілля.
- Базовий медичний супровід – денний стаціонарта фізіопроцедури.
Пансіонат матиме такі характеристики:
- Форма власності – ТОВ.
- Тип оподаткування – УСН (доходи – мінус витрати 6%).
- Приміщення – 450 кв. метрів.
- Площа подвір'я – 1 га.
- Тип власності нерухомого майна – оренда.
- Кількість кімнат – 20 (10 кімнат на двох мешканців та 10 кімнат для 1 постояльця).
- Кількість гостей – 30.
- Код КВЕД-2 86.21 «Загальна лікарська практика».
У будівлі мають бути ліфт, пандуси та поручні для комфортного пересування інвалідів. До того ж, всі кімнати необхідно обладнати спеціальною кнопкою швидкого виклику персоналу.
Реєстрація
Щоб відкрити притулок для людей похилого віку, потрібно отримати спеціальну ліцензію на медичне обслуговування. Для цих цілей необхідно ретельно вивчити відповідні СанПіН, купити спеціальне обладнання та найняти медичний персонал. В іншому ж процедура реєстрації бізнесу не відрізняється від інших видів діяльності:
| Організаційний етап | Сума, рублів |
| Реєстрація ТОВ (держмито) | 4 000 |
| Статутний капітал | 10 000 |
| Друк | 1000 |
| Реєстрація розрахункового рахунку | 2000 |
| Придбання касового апарату | 32 000 |
| Постановка на облік у податковій інспекції | - |
| Укладання орендного договору на рік* | 675 000 |
| Висновок інженерів із внутрішньої інфраструктури | 20 000 |
| Договір з обслуговування вентиляції на рік | 50 000 |
| Договір охорони на рік | 120 000 |
| Договір надезінфекцію та дератизацію | 30 000 |
| Договір на утилізацію ТПВ | 30 000 |
| Отримання медичних ліцензій | - |
| Отримання дозволу Росспоживнагляду | - |
| Отримання дозволу СЕС | - |
| Отримання дозволу пожежного нагляду | - |
| Повідомлення Росспоживнагляду про запуск проекту | - |
| Разом | 929000 |
*Вартість зазначена за 3 місяці, далі плата провадиться щомісяця.
Крім всіх організаційних витрат, підприємцю необхідно зробити ремонт у приміщенні. З цією метою варто виділити близько 700 тисяч рублів. Разом на попередньому етапі знадобиться 1 619 000 рублів.
Технічне оснащення
Для геріатричного центру на 30 осіб знадобиться спеціалізоване обладнання та багато меблів:
| Найменування напряму | Сума, рублів |
| М'які меблі | 1050000 |
| Корпусні меблі | 1 260 000 |
| Організація кухні | 200 000 |
| Організація санвузлів | 350 000 |
| Медичне обладнання | 400 000 |
| Електроприлади та техніка | 100 000 |
| Декор та аксесуари для створення затишку | 150 000 |
| Організація двору | 200 000 |
| Разом | 3710000 |
Велика кількість гостей потребує постійної уваги. Для цього потрібний великий штат співробітників.
| Співробітник | Кількість фізичних осіб | Кількість ставок | Оклад | Разом за всіма співробітниками | Фонд заробітної плати разом із відрахуваннями |
| Медсестри | 3 | 3 | 23 000 | 69 000 | 89 838 |
| Доглядальниці | 4 | 4 | 23 000 | 92 000 | 119 784 |
| Прибиральниця | 6 | 6 | 18 000 | 108 000 | 140 616 |
| Кухар | 2 | 2 | 20 000 | 40 000 | 52 080 |
| Лікар-геронтолог | 1 | 1 | 35 000 | 35 000 | 45 570 |
| Лікар-психотерапевт | 1 | 0,5 | 35 000 | 17 500 | 22 785 |
| Бухгалтер | 1 | 1 | 25 000 | 25 000 | 32 550 |
| Разом | 18 | 17,5 | 386 500 | 503 223 |
Також періодичні доведеться звертатися за допомогою до вантажників та водіїв на власному автотранспорті, що може призвести до збільшення щомісячного фонду заробітної плати на 10 тисяч рублів. Разом, на оплату праці співробітників та відрахування до державних та недержавних фондів потрібно 566 605 рублів.
- Газети.
- Поліклініки та лікарні.
- Інтернет.
- Банки.
- Великі корпорації (залучення родичів потенційних постояльців).
На всі ці потреби потрібно близько 60 тисяч рублів. Заходи проводяться один раз і більше не повторюються.
Обсяг капітальних витрат
| Найменування статті витрат | Ціна, руб. |
| Організаційні витрати | 919 000 |
| Ремонт приміщення | 700 000 |
| Технічне оснащення та купівлямеблів | 3710000 |
| Маркетинг | 60 000 |
| Інші непередбачені витрати | 30 000 |
| Фінансування діяльності до виходу на самоокупність | 2 000 000 |
| РАЗОМ | 7 419 000 |
Графік виконання робіт
| Найменування робіт | 1 місяць | 2 місяць | 3 місяць | 4 місяць | 5 місяць | 6 місяць | 7 місяць | 8 місяць | 9 місяць | 10 місяць | 11 місяць |
| Пошук приміщення | Х | ||||||||||
| Реєстрація ТОВ та постановка на облік у податковій службі | Х | ||||||||||
| Ремонт приміщення | Х | Х | Х | ||||||||
| Замовлення обладнання та меблів | Х | ||||||||||
| Монтаж обладнання та меблів | Х | ||||||||||
| Отримання медичної ліцензії | Х | Х | |||||||||
| Отримання дозволу СЕС | Х | ||||||||||
| Отримання дозволу Росспоживнагляду | Х | ||||||||||
| Отримання дозволу пожежних служб | Х | ||||||||||
| Пошук та навчання персоналу | Х | ||||||||||
| Купівля інвентарю та інших господарських товарів | Х | ||||||||||
| Реклама | Х | ||||||||||
| Запуск проекту | Х |
Фінансові показники
Витратна частина за змістом пансіонату для людей похилого віку містить у собі такі статті:
- Орендна плата - 225 000 рублів.
- Комунальні платежі - 50 000 рублів.
- Харчування - 160 000 рублів.
- Фонд зарплати – 503 223 рублів.
- Засоби для чищення - 10 000 рублів.
- Витрати на організаціюрозважальних заходів – 15 000 рублів.
- Непередбачені витрати – 5000 рублів.
- Податки – 10 000 рублів.
Разом, щомісячні витрати становитимуть 978 233 рублів.
Прибутковість притулку складатиметься з наступних частин:
- Перебування 1 особи у двомісній палаті протягом місяця – 35 000 рублів.
- Перебування 1 людини у палаті «люкс» протягом місяця – 45 000 рублів.
Згідно з розрахунками, в цьому будинку можуть розміститися 20 осіб у двомісних кімнатах (35 000 х 20 = 700 000) та 10 осіб в одномісних палатах (45 000 х 10 = 450 000). Разом щомісячна прибуток становитиме 1 150 000. Чистий прибуток становитиме 171 767 рублів, рентабельність – 15%. За повної завантаженості пансіонату початкові вкладення окуплять себе за 3,5 року.