Борг з іпотеки вибачать після народження дитини
Держдума, а також низка відомств активно обговорюють нові можливості для полегшення тягаря іпотечних позичальників.Один із варіантів - борг по іпотеці вибачать після народження дитини.
На порядку денному
За дорученням прем'єра Дмитра Медведєва Агентство з житлокредитування та Мінбуду розробляють систему зниження розмірів іпотеки для молодих сімей, при цьому борг з іпотеки при народженні дитини хочуть списувати з держскарбниці або муніципальних бюджетів.
У разі затвердження новий механізм працюватиме як щодо нового кредиту, так і щодо вже чинного.
Раніше профільний думський комітет пропонував ввести поняття «дитячого житлового відрахування», за яким списання боргу по іпотеці при народженні дитини буде значно зменшувати суму, і чим більше нащадків з'явиться в сім'ї, тим менше доведеться батькам заплатити за кредитом. Незважаючи на те, що конкретні цифри не озвучуються, ідея активно підтримана громадськими діячами та експертами.
Так, уповноважений з прав дітей Павло Астахов упевнений, що позитивний регіональний досвід доводить – списувати борг реально, при цьому в окремих областях іпотечна ставка знижується вдвічі після народження другої дитини, а після третьої – стає нульовою.
Якщо будуть внесені поправки до федерального закону, то право на списання заборгованостей отримають навіть ті, хто народив першу дитину. У цьому полягає одна з основних відмінностей «дитячого житлового відрахування» від маткапіталу, який, як відомо, видається на другого та наступних дітей. За словами члена громадської палати Олени Тополєвої-Солдунової, маткапітал можна витратити на вирішення квартирного питання, але не завжди виділених коштів достатньо, та й взятиІпотеку може сьогодні далеко ще не кожна молода сім'я.
Деякі українці вже можуть скористатися подібними привілеями. Жителям Мордовії після появи третього малюка місцева влада іпотечний борг, що залишився, зменшують на 30%, а тим, хто обзавівся четвертим, - повністю списують. У Татарстані сім'я, яка взяла соцкредит на купівлю житла за іпотекою, отримує 18 «квадратів» у подарунок, якщо їхня ринкова вартість не перевищує неоплачений борг.
Таким чином, у регіонах схожі схеми вже успішно випробувані, при цьому місцева влада може вводити пільги самостійно з урахуванням обсягів муніципального бюджету.
На федеральному ж рівні планують розробити загальні для всіх українців правила прощення боргів за іпотекою після народження дитини.
Зрозуміло, що ця ідея не лише допоможе вирішити квартирне питання, а й позитивно позначиться на демографії країни. Щоправда, багато експертів висловили сумнів: звідки взяти трильйони рублів, які знадобляться на компенсацію частини боргів майже чотирьох мільйонів іпотечників? У зв'язку з цим, швидше за все, буде обмежено коло осіб, які зможуть скористатися привілеями. Серед варіантів, що розглядаються, – молоді батьки віком до 30 років і ті, хто взяв іпотечний кредит з державною підтримкою.
Альтернативні пропозиції
Окремі експерти впевнені, що головне завдання – не шукати нові схеми підтримки громадян, а стимулювати банки знижувати відсоткові ставки за іпотечними продуктами. придбання житла з іпотеки. Яким має бути відсоток – 3 чи 6%? На це питання має відповісти експертна рада за участю банкірів, девелоперів тадержави. Доручення в терміновому порядку вирішити питання про зниження іпотечних ставок від Володимира Путіна Мінфін отримав 17 травня.
Про ідею будівництва так званих доходних будинків нагадав правозахисник Борис Альтшулер. Це житло, яке сім'ї можуть орендувати у держави за договором некомерційного найму. Коли таких будов у країні стане багато, у громадян не виникне проблем – вони зможуть зі збільшенням родини переїжджати до нового будинку більшої площі. Зазначається, що подібні будинки є в Україні, щоправда, якщо їх будувала держава, то в них мешкають бюджетники, якщо конкретні компанії, то співробітники підприємств.
Федеральними відомствами обговорюється ще один варіант - пільгова іпотека для будівництва дерев'яних будинків і звільнення від податків земельних ділянок, на яких вони зведені. Цей захід може викликати бум дерев'яного домобудівництва, що знову ж таки позитивно позначиться на економіці країни: будуть відкриватися нові виробництва, з'являться додаткові робочі місця, а скарбниця в результаті отримає більше податків.
Які саме кроки для підтримки іпотечників з дітьми прийме держава, наразі невідомо. Залишається сподіватися, що найближчим часом справа зрушить далі за гаряче обговорення потенційних пільг.