Будівництво на землях ІЖС дозволені та заборонені об’єкти

На території України ІЖС, воно ж індивідуальне житлове будівництво, вважається найпопулярнішою формою зведення нових об'єктів нерухомості з правом власності. Проте під час цього процесу можуть виникнути певні складнощі, яких краще заздалегідь підготуватися.

Цільове призначення ділянки ІЖС

Цільове призначення ділянок ІЖС, тобто індивідуального житлового будівництва, у забудові міських та сільських населених пунктів, які відокремлені від інших видів земель певними межами. Категорію земель таких ділянок називають «землями населених пунктів».

Коли ділянка призначена для сільськогосподарського використання, її експлуатація тягне за собою деякі заборони та витрати. Відповідно до глави №6 Містобудівного кодексу України, на даній площі дозволяється будівництво лише індивідуальних споруд. Забудову нерухомості для комерційного призначення заборонено.

Загальні вимоги до будівництва

Загальні вимоги до будівництва на території ІЖС регулюються Містобудівним кодексом України. Площа індивідуального будівельного приміщення має становити не більше півтори тисячі квадратних метрів. Окрім самої житлової будівлі на ділянці можна зводити біляжитлові приміщення. Це лазні, літні кухні, альтанки та гаражі.

Загальнівимоги до будівництва на території ІЖС:

  • Дерев'яний будинок обов'язково має бути розташований на відстані не менше ніж п'ятнадцять метрів від інших об'єктів, а між кам'яними житлами — не менше шести метрів;
  • Відстань від головного нерухомого об'єкта до підсобних будівель має дорівнювати не менше чотирьох метрів;
  • Електропроводка має бути використана разом ззахисними матеріалами;
  • Газові ємності повинні бути за межами житлового приміщення.

Земельна ділянка під ІЖС обов'язково має знаходитись у межах кордонів населених пунктів. Ділянки поселень поділяються на різні територіальні зони. В основному це житлові, суспільно-ділові та виробничі землі. Кожна земельна ділянка повинна належати до однієї зони, що має певне призначення.

Зведення будівель може проводити як забудовник, і залучені ним треті особи. Ці люди повинні відповідати параметрам, які законодавство висуває до цього виду діяльності. Наприклад, відповідно до пункту 1 статті №17 Федерального закону «Про ліцензування окремих видів діяльності», будівництво будівель та споруд I та II рівнів відповідальності відповідно до державного стандарту підлягає ліцензуванню. Робочі мають право відмовлятися від встановлених параметрів або змінювати їх тільки на підставі повторно затвердженої власником території проектної документації.

Загальнийпорядок отримання дозволу на будівництво на території ІЖС:

  1. Складання плану майбутньої споруди на території ділянки, що розглядається;
  2. Замовлення містобудівного плану у спеціальному архітектурному відділі місцевого муніципалітету;
  3. отримання дозволу на будівництво, що відповідає всім державним нормам;
  4. Подання пакету документів на дозвіл будівництва до відповідного органу місцевого самоврядування районом, у якому розташована земельна ділянка.

Варто мати на увазі, що дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку надається терміном на 10 років. На карті містобудівного зонування земельні ділянки під ІЖС позначаються як Ж-3.Містобудівний регламент передбачає розміщення однією ділянці одноквартирного будинку ведення особистого підсобного господарства. У разі використовувати присадибні земельні ділянки не дозволяється.