Будівництво орендного житла зробили цікавим для забудовників, Нерухомість, Аргументи та Факти
Новий закон створить у країні умови для формування ринку доступного найманого житла та розвитку житлового фонду некомерційного використання, дасть змогу забудовникам з вигодою вкладати кошти в цей сегмент нерухомості
«Розвиток українського ринку некомерційного найму житла — це можливість покращення житлових умов громадян, які не мають можливості чи бажання купувати житло у власність за іпотечними чи іншими банківськими продуктами, а також забезпечення населення гідним та якісним житлом», — пояснює Микола Цигану.
Новий закон передбачає можливість будівництва найманих будинків суб'єктами України, муніципальними утвореннями та приватними забудовниками, для яких зведення прибуткових (орендних) будинків нарешті стане цікавим з інвестиційної точки зору. Так, приватні забудовники, які запропонують на аукціонах нижчий розмір орендної плати за наймання житлових приміщень у таких будинках, отримають від держави земельні ділянки в оренду без торгів за ціною земельного податку. Водночас документ передбачає і додаткову підтримку забудовникам, наприклад, у вигляді забезпечення ділянок інженерною інфраструктурою.
На даний момент в експерименті з будівництва об'єктів житла некомерційного найму вже погодилася влада Ленінградської, Московської, Самарської, Оренбурзької, Орловської, Новосибірської, Калузької та Тульської областей, а також Москви.
Також у регіонах пройдуть переговори з банками про видачу кредитів девелоперам на строк не менше ніж 15 років зі ставкою не більше 9%. Будівництво орендного житла проходитиме за рахунок девелопера, який буде звільнений від витрат на підключення об'єкта до комунікацій. ОрендаОднокімнатна квартира орієнтовно оцінюється в 8012 руб. на місяць, а термін окупності проектів приблизно складе близько 13 років.
Максимальний розмір плати за наймання 1 кв. м має бути на федеральному рівні закріплений за органами влади суб'єкта РФ, при цьому можливість регулярного підвищення цієї плати має бути встановлена не більше одного разу на рік, з урахуванням показників інфляції у цьому регіоні.