Чи обкладається єдиним податком при УСН плата членів товариства власників житла (ТСЖ) за
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ Укаїни
Департамент податкової та митно-тарифної політики на лист повідомляє таке.
Відповідно до ст. 346.15 Податкового кодексу України (далі - Кодекс) платники податків, які застосовують спрощену систему оподаткування, враховують доходи від реалізації, що визначаються відповідно до ст. 249 Кодексу, та позареалізаційні доходи, що визначаються відповідно до ст. 250 Кодексу.
Під час визначення об'єкта оподаткування не враховуються доходи, передбачені ст. 251 Кодексу. Перелік доходів, наведених у цій статті, є вичерпним.
Тому зазначені кошти, що надійшли від членів ТСЖ на оплату вартості утримання, обслуговування та ремонту житлового фонду, а також на оплату комунальних послуг, цільовими надходженнями не є.
Плата членів ТСЖ за послуги (роботи) із забезпечення належного санітарного, протипожежного та технічного стану житлового будинку та прибудинкової території; технічної інвентаризації житлового будинку; утримання та ремонту житлових та нежитлових приміщень; капітальному ремонту житлового будинку, а також плата за комунальні послуги є виручкою від реалізації робіт, послуг і, відповідно, враховуються ТСЖ щодо податкової бази з податку, що сплачується у зв'язку із застосуванням спрощеної системи оподаткування. При цьому з метою оподаткування ТСЖ враховуються витрати, передбачені ст. 346.16 Кодексу.
Якщо відповідно до Статуту, затвердженого загальними зборами членів ТСЖ, на ТСЖ покладено обов'язки щодо забезпечення належного санітарного, протипожежного та технічного стану житлового будинку та прибудинкової території; технічної інвентаризації житлового будинку; надання комунальних послуг; за утримання та ремонту житлових та нежитлових приміщень; капітальному ремонту житлового будинку та ТСЖвід свого імені укладає договори з виробниками (постачальниками) даних послуг (робіт), діючи при цьому від імені та за рахунок членів ТСЖ, то виходячи з договірних зобов'язань ТСЖ є посередником, який закуповує за дорученням членів ТСЖ послуги відповідних організацій щодо забезпечення санітарного, протипожежного та технічного стану будинку та прибудинкової території, щодо технічної інвентаризації житлового будинку, щодо утримання та ремонту житлових та нежитлових приміщень, послуги з капітального ремонту житлового будинку.
У цьому випадку оподаткування коштів, що надходять на рахунки ТСЖ від названої посередницької діяльності, здійснюється з урахуванням положень пп. 9 п. 1 ст. 251 Кодексу. Тобто до складу доходів, що враховуються при оподаткуванні, включаються лише суми агентської, посередницької чи іншої аналогічної винагороди ТСЖ.
та митно-тарифної політики