Чи розорить українець новий податок на нерухомість

ТАМБОВ: жителі побачили рахунки та завили як вовки

Це місто потрапило в стрічки новин як приклад необґрунтованого обдирання.

У платіжках тамбовці виявили суми в 20, а то й 40 тисяч рублів (на щастя, не на місяць - податок платиться раз на рік). Люди почали дзвонити на радіо та телебачення, писати в соцмережі: «За місцевих зарплат на такі виплати нам що, кредит брати?»

Що дивно, Тамбовська область на податок за «страшною» кадастровою вартістю ще не переходила. І тамбовчани, як і раніше, повинні платити за житло і дачі по-старому, виходячи з інвентаризаційної вартості («по БТІ»), яка, як правило, суттєво нижча за ринкову. Звідки тоді астрономічні суми у платіжках?

З'ясувалося, що постаралися місцеві законодавці. Вони вважали, що ставки податку занизькі, а тому застаріли і їх треба переглянути. Тим більше що податки на майно та землю – основні джерела поповнення міського та місцевих бюджетів.

От і маханули. Причому дуже дивно та нерівномірно. У когось платіж зріс лише на 15%, а у когось – аж у 4,4 рази.

– Думаю, таке рішення – приклад того, як не слід чинити при коригуванні податкового законодавства, – пояснює Павло Плотніков, депутат Тамбовської обласної думи (нові ставки, до яких тепер стільки претензій, стверджувала міська Дума. – Ред.).

Серед постраждалих насамперед виявилися власники приватних будинків, які найчастіше досить просторі – 150 – 200 кв. м. На такі будинки і прийшли величезні рахунки, оскільки з урахуванням великої площі навіть із «вартості за БТІ» суми можуть набігати чималі. А ставки податку «по БТІ» дозволено встановлювати у 5 – 6 разів вищі, ніж у тих регіонах, де тепер платять «за кадастром». І податкового вирахування у 50 кв. м урегіонах, які платять «по БТІ», для будинків немає.

Ось і вийшло, що, наприклад, за приватний будинок у 200 квадратів надійшов податок у 45 тисяч рублів.

Ще варіант – якщо у власності кілька квартир чи, скажімо, будинок та квартира. Їхня вартість підсумовується - і виходить, що платити треба із суми в кілька мільйонів за найвищою ставкою. Місцева влада тепер виправдовується: таких – меншість, а для власників хрущовок та інших малогабариток нічого не змінилося. Ті ж, хто має великі і дорогі квартири, мовляв, можуть собі дозволити.

- Основна маса платників податків (93,2%) має майно із сумарною інвентаризаційною вартістю до 1 млн. рублів і сплачує за ставкою податку від 0,1 до 0,4%. Платників податків, які мають майно вартістю від 1 до 2 млн. рублів (ставка 0,6%), у регіоні лише 5,5%. Тих, хто має дороге та елітне житло з вартістю понад 2 млн. рублів (ставка 1,5%) - лише 1,3%, - повідомив віце-губернатор, начальник фінансового управління області Дмитро Зубков.

МОСКВА:Однушки тріумфують

- Отримала квиток на 700 із чимось рублів, це через це стільки галасу було? - дивується знайома, власниця однокімнатної панелі в столичному спальному районі.

У Підмосков'ї на такі ж квартири податок на майно вже за новими правилами, за кадастровою вартістю, нарахували загалом на 200 рублів із копійками.

Не всі так радіють. Знайомий ріелтор розповів, що його клієнту в одному з дорогих елітних житлових комплексів надійшло повідомлення на кілька сотень тисяч рублів. І це ще не повна сума (див. графіку) – повна буде лише у 2020 році. І тепер власник трирівневого житла з панорамним виглядом всерйоз замислився, що робити з цією нерухомістю. Сам він у Москві не живе, а квартиру купував зінвестиційною метою.

У столиці – найвища кадастрова вартість квадратних метрів у країні. Особливо у Центральному окрузі. В останній рік через податкові нововведення лякали, що з центру багатьом доведеться переїжджати. Ріелтори, втім, поки що не поспішають радіти потенційному напливу клієнтів.

- Масових переїздів із центру ми найближчими роками не передбачаємо. По-перше, до 2020 року запроваджено перехідний період, протягом якого платежі підвищуватимуться поступово. А по-друге, у ЦАО зараз мешкає вже дуже мало малозабезпечених власників квартир. Пенсіонери ж від податку на майно звільнено, - каже Олексій Бернадський, директор мережі офісів нерухомості компанії Est-a-Tet.

Приклади платежів на столичні квартири – див. у таблиці.

українець

Скільки доведеться платити у столиці Фото: Олексій СТЕФАНОВ

НОВОСИБІРСЬК: Житло в центрі стало обходитися дорожче, а в передмісті змін немає

Розрахунок податку Новосибірську йде вже від кадастрової вартості. Регіон входить до першопрохідців. Ставка – 0,1%.

Щоб дізнатися, як по-новому платять сибіряки за свої квартири, дачі та гаражі, ми вирушили до одного з відділень федеральної податкової служби у Центральному окрузі. Ясна річ, найголосніше поводяться незадоволені. Власник будинку в елітному районі - сосновий бір, недалеко від центру Новосибірська - обурюється, що його обкрадають.

– Площа мого будинку 310 квадратів, раніше я платив податок 17 тисяч рублів на рік, а зараз 27 тисяч! Розбиратимуся.

А ось власник шикарної квартири площею 220 квадратів в елітному житловому комплексі задоволений своїм новим податком. Раніше він платив близько 6500 рублів, зараз лише на 50 рублів більше. Таку невелику різницю він доводить тим, що квартира-то унього над Новосибірську, а далекому передмісті - місті-супутнику.

Втім, знайти відповідь на запитання, чому тепер платити саме стільки людям важко. Склалося враження, що у новій системі не можуть розібратися не лише власники, а й працівники податкової. Щоб досягти чіткого пояснення формули розрахунку, нам довелося зателефонувати за трьома номерами служби. Співробітники перенаправляли журналіста, який представився звичайним платником податків, один до одного, а потім взагалі попросили прочитати Податковий кодекс і розібратися самостійно.

ТВЕР: Трішка в брежнєвці - всього 400 рублів

Тверчани теж тепер платять «за кадастром», але ставка у Твері та більшості районів області гуманна – 0,1%. Відзначилися лише Вишневолоцька та Торжокська міські думи – прийняли ставку для своїх міст утричі вищу, у 0,3%.

У Твері на однушку в брежнєвському будинку за кадастрової вартості в 2,1 млн. рублів податку набігає менше 300 руб. На троячку в такому ж будинку (кадастрова вартість - 3 млн.) - близько 400 руб.

РЯЗАНЬ:Ставку встановили максимальну - 0,3%

За однокімнатну квартиру (33 кв. м, вартість по кадастру - 1,7 млн.) цього року треба заплатити 1036 руб. За троячку (100 кв. м, 5 млн.) - 3058 руб. зараз і 15292 рублів через п'ять років.

Ставку податку для житлових будинків та квартир у Рязані встановлено максимальну - 0,3%. Для порівняння, у Москві така ж діє лише для житла вартістю від 50 мільйонів рублів. Притому що середня місцева зарплата (25,7 тис. рублів) - майже втричі менша за столичну.

У 28 регіонах, включаючи Москву та область,

цього року вперше у платіжках з'явилися суми,розраховані по-новому – виходячи з кадастрової, наближеної до ринкової вартості нерухомості. До яких сюрпризів готуватись, з'ясовували наші кореспонденти.

КРАСНОДАР:Місто спить спокійно - розцінки поки що старі

За новими правилами край почне платити з 2018 року. А поки що спить спокійно. Податок на однушку в спальному мікрорайоні Краснодара - копійчаний, 185 рублів. Ставка – 0,1% від «вартості за БТІ». Але й власники дорожчої нерухомості на відміну від тамбовчан поки що на суми в платіжках не скаржаться.

українець

ЩО В ПІДСУМКУ

Так кому боятися нововведень?

Платежки з податком на майно цього року отримати встигли ще не всі, але деякі підсумки вже можна підбивати.

Отже, можуть не турбуватися за нові витрати власники типових квартир, незалежно від того, де це житло знаходиться і за якою схемою вираховується податок. Як і обіцяла влада, за «новими правилами», тобто за кадастровою вартістю, для малогабариток виплати в деяких випадках навіть взагалі зменшилися - за рахунок вирахування, що належить. На одну площею 30,3 кв. м (є такі планування в регіонах) податок розраховується лише на 10,3 квадрата, площею 36 квадратів (ходове планування у Москві) – на 16 квадратів. Ось і суми виходять меншими від платежів за «комуналку».

Лякали, що пенсіонерам, які мають гарні квартири в престижних центральних районах, терміново доведеться їх продавати і переїжджати на околиці.

Кому тоді хвилюватись? Залишимо осторонь олігархів. Експерти називають кілька інших, більш несподіваних "груп ризику".

1. Власники приватних будинків, збудованих у межах міста. Якщо квартира площею в 150 квадратів в Україні все-таки швидше розкіш, то будинок. Скажімо так, звичайно ж, не хлів, але аж ніяк не особняк. Плюсвласникам приватних будинків треба сплачувати податок на землю, який уже кілька років розраховується за кадастровою вартістю та за цей час збільшився у рази.

2. Те саме відноситься і до просторих дач у престижних селищах.

– З радянських часів залишилися власники престижних дач, які сьогодні можуть бути вже не такими заможними, як раніше, – каже Олександр Циганов, завідувач кафедри Фінансового університету при уряді. - Наприклад, на Рубльово-Успенському шосе далеко не всі дачники - нові українські, багато і звичайних громадян, є старі садові ділянки і люди, чиї предки здавна проживали в теперішніх крутих селах і селах.

3. Власники кількох квартир та будинків. Досить у багатьох власність розпорошена. Частка у квартирі мами, частка, що дісталася в іншій квартирі у спадок, плюс своя квартира, плюс дача, плюс щось купили дітям, але записали про всяк випадок на себе. Досі ця численна нерухомість кишеню її власникам, часто чисто формальним, не тягла. Тепер за сукупністю можуть набігти чималі суми.

4. Власники про інвестиційних квартир. Це ті, хто купував житло, сподіваючись потім його вигідно перепродати. У зв'язку з кризою, однак, із цими планами виникли проблеми. А ось податок платити доведеться.

Втім, як свідчать спостереження наших кореспондентів, боятися треба не кадастрової вартості як такої, а неадекватних рішень місцевої влади. З цієї причини в двох сусідніх районах, що нічим не відрізняються один від одного, ставки податку можуть відрізнятися втричі - а значить, і суми в платіжках теж. І, як показує досвід Тамбова, за «старими правилами» платежі можуть виявитися більшими, ніж «за новими».

Зауважимо, що ухвалюють рішення про ставки податку в рамкахфедеральних норм, які досить розпливчасті, місцеві Думи.

Хто податок на майно не сплачує

- Герої Радянського Союзу та Герої України, кавалери ордена Слави трьох ступенів;

- інваліди І та ІІ груп інвалідності; інваліди з дитинства;

- учасники Великої Вітчизняної війни та прирівняні до них;

- «чорнобильці» та прирівняні до них;

- військовослужбовці, а також громадяни, звільнені з військової служби після досягнення граничного віку перебування на військовій службі, стан здоров'я або у зв'язку з організаційно-штатними заходами, що мають загальну тривалість військової служби 20 років і більше;

- Ліквідатори ядерних аварій;

- члени сімей військовослужбовців, які втратили годувальника, визнані такими відповідно до Федерального закону від 27 травня 1998 року N 76-ФЗ "Про статус військовослужбовців";

- особи, які отримали або перенесли променеву хворобу або стали інвалідами внаслідок випробувань, навчань та інших робіт, пов'язаних з будь-якими видами ядерних установок, включаючи ядерну зброю та космічну техніку;

- батьки та подружжя військовослужбовців та державних службовців, які загинули при виконанні службових обов'язків;

- особи, які здійснюють професійну творчу діяльність, - щодо спеціально обладнаних приміщень, що використовуються як творчі майстерні, ательє, студії, а також якщо житло використовується для організації відкритих для відвідування недержавних музеїв, галерей, бібліотек;

- усі фізичні особи - щодо господарських будівель або споруд, площа кожної з яких не перевищує 50 квадратних метрів і які розташовані на ділянках для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва чи індивідуального житловогобудівництва.

КОМЕНТАР АДВОКАТУ

Що робити, якщо у місті задерли податки

- Законний спосіб вплинути на рішення місцевої Думи у громадян переважно такий - завалювати зверненнями свого депутата, який у цій Думі засідає. Він, як мінімум, зобов'язаний на ці звернення відповідати, - кажеадвокат Дмитро Лесняк. - В іншому випадку залишається намагатися оскаржити вартість квартири або дачі, з якої розрахований податок, і таким чином знизити платежі.

До речі, юристи втішають: зовсім серйозні санкції неплатникам, якщо житло у них єдине, не загрожують.

– Якщо у сім'ї – єдине житло у власності та податок на майно фізичних осіб виявилося для такої родини непідйомним, то за чинним законодавством це житло відібрати не можуть, – заспокоює Олена Муратова, юрисконсульт компанії «Інтерцесія».

Ще більше матеріалів на тему: «Економіка: податки»