Чи варто Горьківка вичинки
Забрали за борги.
2013 року пермські ЗМІ писали про плани міської влади зберегти будівлю Горьківської лазні, об'єкт хотіли здавати в оренду або концесію, зберігши призначення. Серед перм'яків наполегливо ходили чутки про те, що на місці відомої парильні збудують житло. Однак сьогодні двоповерхова будівля лазні, побудована 1961 року, пустує.
У лазню - кожен вихідний.
Згідно з довідником «2Гіс-Перм», у крайовій столиці є 220 саун та лазень, деякі з них розташовуються в готельних комплексах та на базах відпочинку. За словами опитаних експертів, у місті високий попит на лазні та сауни, особливо восени та зимового часу. У заміському клубі «Лабіринт» зазначили, що конкуренція у цій сфері висока, проте кожна лазня та сауна мають постійних клієнтів, які приїжджають попаритися з різних районів міста. Серед населення популярні не лише традиційна українська лазня, а й фінська, турецька, римська та інші.
«Наприклад, мій товариш, який живе у впорядкованій квартирі, вже понад 10 років щовихідних ходить у громадську лазню», - розповів представник одного з міських лазневих комплексів.
У зв'язку з високою популярністю лазень оренда чи покупка Горьківської парильні цілком може знайти свого інтересанта, проте попит на актив буде обмеженим. «Якби будівля виставлялася на аукціон як земельна ділянка без обмежень щодо використання, то багато хто б зацікавився. Земля в центрі міста - там збудували б житло, - поділився думкою екс-депутат крайового Заксобрання, бізнесмен Володимир Нелюбін, який планує звести лазню на вул. Бєляєва, 9. – Якщо переможець торгів буде зобов'язаний зберегти призначення лазні, то інтерес до майданчика знизиться, у місті трохи фахівців,які розбираються у цій сфері».
Масаж і спа на додачу.
У потенційного покупця чи орендаря Горьківської лазні виникне питання стані об'єкта. За словами одного з учасників галузі у Пермі, оцінити обсяг інвестицій для ремонту лазні складно – треба проводити експертизу.
«В об'єкт доведеться вкладати кошти, адже технології, які у ньому використані, вже застаріли. Тільки експертиза визначить стан споруди, а також можливість її використання, – каже Володимир Нелюбін. - У будівлі довгі роки було лужне середовище, велика кількість вологості. Можливо, все корозія «поїла». Той, хто купить актив без проведення експертизи, потім розплакаться!» Бізнесмен вважає, що у випадку з Горьковською лазнею малими інвестиціями «не позбутися», треба зносити будівлю та будувати заново. "Хто ризикне в наш час брати цей майданчик, я не знаю", - заявив Володимир Нелюбін.
Опитані учасники ринку зазначають, що умови оренди чи купівлі активу мають бути привабливими для бізнесу, адже вкладення та витрати на лазню будуть суттєвими. Так, у разі здачі об'єкта в оренду термін користування комплексом парильні має бути тривалим. Однією із найсерйозніших статей витрат для такого закладу буде оплата водопостачання та електрики. Чи зможе інвестор зробити якусь надбудову до будівлі лазні, розширити її, щоб була можливість заробити? - Задався риторичними питаннями пан Нелюбін.
«Навіть для забезпечення роботи парилки площею 25 кв. м буде потрібний великий обсяг комунальних ресурсів», - підкреслив представник одного з міських лазневих комплексів. Громадська лазня зможе стати вигідною, якщо доповнити відділення для миття додатковими послугами на кшталт масажного кабінету, спа-процедур, кафе та іншого. При цьому інвесторповинен дотриматися «золотої середини» – щоб площа, на якій надають додаткові послуги, не перевищувала в десятки разів площу мийних відділень.