Чи законно будівництво двоповерхового гаража без дозволу на будівництво в житловій зоні
сусід спорудив у дворі багатоквартирного будинку будову на два поверхи та з підвалом, зареєстрував як гараж (раніше на цьому місці був одноповерховий гараж і зараз за документами він одноповерховий) дозволу на будівництво немає, будівля дуже висока (вища за двоповерховий будинок), поруч багатоквартирний двоповерховий будинок , лінії електропередач, чи законна така споруда без дозволу
Анна Васильєва залишила відгук про сайт - показати
грамотні фахівці, зрозумілі відповіді, відповіді отримані в короткі терміни (на відміну від органів влади, куди зверталися офіційно та чекали на відповідь місяць, але чіткої відповіді не отримали). Дякую!
07 Липня 2016 16:13
Відповіді юристів (6)
- 10,0 оцінок
- 4550 відгуків експерт
ГРК РФ, Стаття 51. Дозвіл на будівництво
1. Дозвіл на будівництво є документом, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки або проекту планування території та проекту межування території (у разі будівництва, реконструкції лінійних об'єктів) та надає забудовнику право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, за винятком випадків , передбачених цим Кодексом
2. Будівництво, реконструкція об'єктів капітального будівництва здійснюються на підставі дозволу на будівництво, за винятком випадків, передбачених цією статтею.
Здрастуйте шановна Ганно Василівно!
Дана споруда, а точніше, реконструкція зі зведенням другого поверху вимагають дозволу на реконструкцію. Так, згідно зі ст. 51 Містобудівного Кодексу РФ:
Стаття 51. Дозвіл на будівництво [10] [Містобудівний кодекс РФ] [Глава 6] [Стаття 51] 1. Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки або проекту планування території та проекту межування території (у разі будівництва, реконструкції лінійних об'єктів) і надає забудовнику право здійснювати будівництво, реконструкцію. об'єктів капітального будівництва, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.
Оскільки дана споруда проводилася не на власній ділянці сусіда, а на ділянці багатоквартирного будинку, то ця будівля з фундаментом не може вважатися допоміжною і вважається капітальною, а отже, потрібен дозвіл на реконструкцію.
Вам необхідно звернутись зі скаргою до прокуратури Вашого району. Скаргу необхідно надіслати поштою, листом із повідомленням. Відповідь на Вашу скаргу має бути дана протягом 30 днів.
З повагою Лобанов М.А.
Здрастуйте, Ганно. Для відповіді на ваше запитання потрібно знати більше інформації: технічні характеристики, в яких межах побудований гараж, чи він є новим об'єктом або зведений у старих межах, але якщо змінено площу чи поверховість, то швидше за все це новий об'єкт або як мінімум реконструйований (для чого також є певний порядок).
Для початку рекомендую вам звернутися офіційно зі скаргою в архітектуру на порушення ваших прав (не дотримання відступу від меж ділянки та об'єктів будівництва, затінення вашої ділянки та інші порушення), а також водночас слід просити перевірити законність даної споруди.
За результатами перевірки вам буде видана відповідь з якої буде зрозуміло чи звертався ваш сусід із заявою про видачу дозволу, чи погоджував будівництво тамісце розташування з держорганами і взагалі буде дано оцінку будівельним роботам. Після отримання відповіді вже визначтеся з подальшими діями.
чи законне таке будівництво без дозволу Ганна Васильєва
У цьому випадку в силу статті 51 Містобудівного кодексу України
ГрК РФ, Стаття 51. Дозвіл для будівництва 2.Будівництво, реконструкція об'єктів капітального будівництва здійснюються на підставі дозволу на будівництво, за винятком випадків, передбачених цією статтею. 4.Дозвол на будівництво видається органом місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки, за винятком випадків, передбачених частинами 5 - 6 цієї статті та іншими федеральними законами.
Якщо він не має дозволу, то дана реконструкція незаконна.
Ви маєте право звернутися до суду чи прокуратури.
- 8,8 рейтинг
- 6511 відгуків експерт
Ганно Василівно, добрий день!
Відповідно до ст. 36 Житлового кодексу
1. Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, а саме: 4) земельна ділянка, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти.Кордони та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Якщо ж земельна ділянка на якій зведено гараж до спільного майна не ставитись, а просто знаходиться поряд з будинком і належитьгромадянину, який збудував ділянку, треба враховувати, що згідно з ч. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу
17. Видача дозволу на будівництвоне вимагається у разі: 1)будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із провадженням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
Однак у ГрК стосовно гаража не йдеться про відсутність дозволу при його реконструкції. У цьому випадку дозвіл на реконструкцію гаража не потрібен лише якщо
4) зміни об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин, якщо такі змінине торкаються конструктивних та інших характеристик їх надійності та безпеки і не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції, встановлені містобудівним регламентом;
З питання вбачається що незважаючи на те, що йдеться про гараж, дозвіл на настільки масштабну його реконструкцію все ж таки потрібен.