Чого варто боятися господарю квартири, що здається.
Здача житла в оренду - непоганий бізнес для власників московських квартир. Однак, як і будь-який бізнес, він таїть у собі небезпеки та пов'язаний із певними ризиками. Що ж потрібно знати власнику житла, що здається в оренду, щоб «не прогоріти»?
Звичайно, перераховувати всі можливі ризики, пов'язані зі здаванням житла в оренду – справа невдячна. Наведемо три проблеми, що найбільш часто виникають. Перша – це міжміський зв'язок. Зараз квартира не втратить цін, якщо власник відключить так звану «вісімку» і запропонує наймачеві користуватися карткою оплати міжміського зв'язку.
Другий ризик виникає при здачі неприватизованої квартири. Тут дві складності. Перша: для здачі потрібна письмова згода мешканців спільно з наймачем муніципального житла членів сім'ї та муніципалітету, інтереси якого представляють житлово-комунальні контори. Друге: неприватизовану квартиру можуть спробувати приватизувати наймачі, оскільки підробити правовстановлюючі документи не складає особливих труднощів.
У договорі має бути прописано реальну суму орендної плати, щоб власник міг претендувати на відшкодування не фіктивної, а реальної суми.
Наймодавцю не варто лінуватися: необхідно особисто приїжджати за орендною платою в квартиру, що здається, щоб переконатися в стані квартири і проживаючих в ній. Розповідає керівник відділу оренди житла ДК «Вавилон» Ірина Бобко: «На моїй пам'яті був випадок, коли власниця, що здавала елітну квартиру за $6000 на місяць і давно не з'являлася у своїй квартирі особисто, певного моменту побачила свою квартиру настільки «убитою», що обійтися без дорогого капітального ремонту вона не спромоглася».
Де шукати мешканців?
Але,щоб не потрапити до «історії» з наймачами, варто подумати про це заздалегідь. І розуміння плюсів та мінуси трьох основних варіантів пошуку мешканців вам не завадить.
1 спосіб: пошук по друзям-знайомим. До «плюсів» можна віднести те, що майбутній квартирант є відомою для орендодавця людиною, йому здавати не страшно, тому що власник житла у ньому впевнений. Зате якщо в такому квартиранті помилитися, то мінусів з'являється дуже багато, адже зі знайомим зазвичай не укладаються договори, і вирішити спірне питання важко. Як показує практика, знайомі можуть зловживати довірою, наприклад, мають звичай жити і не платити місяцями, посилаючись на відсутність грошей. Крім того, такий спосіб передбачає відносно вузьке коло потенційних клієнтів та передбачає компроміс за цінами оренди. Розповідає Ольга, чоловік якої здавав свою квартиру в оренду: «Ще чотири роки тому ціна «однушки» у віддаленому районі була $150 на місяць і ми домовилися зі знайомим. Однак чоловікові всі ці роки було незручно піднімати ціну, і орендар платив нам до останнього часу таку ж суму, поки розрив із ринковою ціною не став просто непристойним».
Досвідчені орендодавці радять для об'єктивної оцінки вартості житла зателефонувати до кількох великих агенцій, і якщо різниця в оцінці значна, потрібно взяти середню цифру.
Чи потрібно платити агенції за здачу квартири в оренду?