Дарування нерухомості неповнолітній дитині

Турбота про майбутнє своїх дітей є цілком зрозумілим почуттям для батьків і крім забезпечення дитині можливості здобуття освіти вони завжди думають про те, щоб у їхніх чад був дах над головою. Дарування нерухомості неповнолітній дитині можливе практично у будь-якому віці. Для того щоб забезпечити малолітнього житлом, необов'язково чекати, коли йому виповниться 18 років. Для цього можна подарувати йому квартиру чи будинок, оформивши відповідні документи та відвідавши різні державні інстанції.

Особливості дарування неповнолітнім

Дарування нерухомості неповнолітньому є процесом, передбаченим законодавством України. Виходячи з цього, він не є особливою складністю і має чітко встановлені правила.

Щоб зробити так, щоб дитина була забезпечена житлом і спокійно дивилася у майбутнє, складається спеціальний юридичний документ — договір дарування. На підставі цього документа доросла людина, власник житла безоплатно передає своє нерухоме майно неповнолітньому. При цьому дарувальник повинен знати, що не може нічого за це вимагати.

Процедура вигідно відрізняється від інших засобів передачі майна.

Так, до переваг такого процесу належать такі фактори:

Неможливість переписати договір. Цей документ не має зворотної сили і не залежить від того, який настрій чи стан психіки буде у дарувальника через певний час.
Впевненість того, що обдаровується, після смерті презентуючого на нерухомість не претендуватимуть його спадкоємці і родичі.
Стимулювання отримував до зразкової поведінки. В умовах угоди можутьобумовлюватися певні умови (отримання вищої освіти, одруження, підтримка квартири в порядку або інші варіанти дарчої на квартиру з обтяженням).
Неможливість скасування договору в односторонньому порядку. Це можливо тільки в судовому порядку, у разі, якщо обдарований завдав побої або каліцтву презентованому, створив умови для псування чи знищення його майна чи подарованої нерухомості.

Як правило, передача майна відбувається між родичами. Але вчинення подібних дій меценатами одному або декільком неповнолітнім дітям є досить поширеною практикою. Найчастіше в дар сиротам, випускникам дитячого будинку передається багатокімнатна квартира. Такий великодушний вчинок дозволяє їм якнайшвидше «встати на ноги» в перші роки самостійного життя.

Необхідні документи

Дарування частки у квартирі неповнолітній дитині чи іншій нерухомості майже відрізняється від аналогічного процесу, що з діями дорослих людей. Єдине, що потрібно врахувати, неповнолітня дитина не має права підпису та не може самостійно розпоряджатися власністю до досягнення 18-річного віку.

На замітку: Перед тим, як оформляти договір, можна скласти чернетку договору дарування неповнолітній дитині нерухомості, зразок якої можна взяти з Цивільного кодексу України або за посиланням.

Цей папір буде підмогою для нотаріуса, який значно прискорить роботу.

Крім цього, необхідно підготувати такі документи:

Паспорти та свідоцтва про народження всіх учасників угоди.
Технічний паспорт.
Свідоцтво встановленого зразка на право власності.
Видана вбюро технічної інвентаризації довідка із зазначенням вартості нерухомості.
Довідка про склад сім'ї, яка мешкає у квартирі (витяг з домової книги).
Довідка про відсутність обмежень та обтяжень на квартиру (арешт, застава чи оренда).

Якщо у квартирі проживає кілька осіб і всі мають частки власності, то вони також мають з'явитися до юриста. Дітей-сиріт повинні представляти офіційні опікуни з документами, що підтверджують це. Перед тим, як відвідати нотаріуса, діти мають оглянути житло, яке їм буде запропоновано. Це обов'язковий момент.

У нотаріальній конторі будуть складені та засвідчені такі документи:

Заява власника нерухомості про перехід права власності.
Згоди співвласників квартири на передачу її у особисту власність одному чи декільком неповнолітнім.
Згоди представників опікунської ради щодо участі їх підопічних у проведенні юридичних дій.
Згоди приймання майна в дар. Якщо їм немає 14 років, то підписи ставлять піклувальники. Коли дитина має обох батьків, за дарувальника розписується один, а за дитину — інший. Коли батько один – за дитину ставить підпис близький родич, призначений опікуном або представник опікунської ради.
Договір дарування. Цей документ складається у кількості, що відповідає кількості учасників угоди.

Після роздруківки чернетки договору, з нею повинні ознайомитися всі присутні. Після отримання згоди від кожного документ роздруковується на бланку державного зразка та реєструється. Надалі, у разі псування чи втрати договору, його можна відновити, отримавши засвідчену копію нотаріуса.

Державна реєстрація договору

Після того, як дарування нерухомості неповнолітньому набуло законного, документального вигляду договору, він має пройти державну реєстрацію. Цей процес здійснюється у територіальних органах федеральної служби реєстрації (росреєстру).

До цієї організації повинні прибути такі особи:

дарувальник (колишній власник нерухомого майна);
обдарований (один або кілька дітей);
представник неповнолітньої (уповноважений близький родич або співробітник опікунської ради).

З собою необхідно мати оригінали таких документів:

договір;
паспорти та свідоцтва про народження;
засвідчені у нотаріуса згоди співвласників квартири на її передачу;
технічний паспорт;
квитанцію про сплату у банківській установі державного мита за реєстрацію факту переходу права власності.

Співробітник УФСР приймає всі документи під розписку, в якій зазначаються найменування та номери всіх паперів. Процес оформлення займає трохи більше 10 днів, під час яких проводиться перевірка достовірності інформації у документах.

Після закінчення перевірки документи повертаються та на руки учасникам правочину видаються свідоцтва на право власності. На договорах дарування проставляється штамп, який повідомляє про те, що документ пройшов державну реєстрацію.

Із цього моменту право власності на нерухомість переходить до дитини. Якщо через обставини свідоцтво буде втрачено, то його можна відновити, звернувшись до органів реєстру.

Грошові витрати

Як і будь-яка робота, оформлення дарування нерухомості пов'язане із певними витратами.

У ході цієї діяльності учасникам правочинудоведеться сплатити такі види податків та зборів:

Єдиний прибутковий податок. Він становить 13% інвентаризаційної вартості майна. Він не сплачується, якщо оформлення відбувається між близькими родичами.
Державне мито на послуги юриста. Її розмір залежить від діючих розцінок та вартості нерухомості.
Держмито за реєстрацію у реєстрі. Вона становить від 1000 рублів.
Вартість отримання різних довідок та свідоцтв. Ціна таких послуг різна та залежить від багатьох факторів.

Обов'язок виплати витрат на оформлення нерухомості лежить на обдарованому. Оскільки він є особою неплатоспроможною, за неї це роблять батьки чи піклувальники. Не буде порушенням закону, якщо оплату здійснить дарувальник.