Дарування земельних ділянок зразок договору дарування за довіреністю, особливості процедури та
Для того, щоб подарувати нерухомість, необхідно враховувати низку нюансів законодавства та дотриматися «паперової» процедури, а потім переоформити власні права в Росреєстрі.
У цій статті ми розглянемо особливості та основні нюанси оформлення дарування земельної ділянки.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!
Законодавчі акти, що регламентують процедуру
Усе, що з даруванням, описано у розділі 32 Цивільного кодексу РФ. Ще точніше – ст. 572, 573, 574, 575, 576, 577 та 578 ЦК. Також це питання порушено у Земельному та Податковому кодексах РФ.
ГК Україна Стаття 573. Відмова обдаровуваного прийняти дар
- Обдаровуваний вправі у час до передачі йому дарунок від нього відмовитися. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним.
- Якщо договір дарування укладено у письмовій формі, відмова від дару має бути здійснена також у письмовій формі. У разі коли договір дарування зареєстрований (пункт 3 статті 574), відмова від прийняття дару також підлягає державній реєстрації.
- Якщо договір дарування було укладено в письмовій формі, дарувальник має право вимагати від обдарованого відшкодування реальної шкоди, завданої відмовою прийняти дар.
Умови угоди дарування
Для того, щоб подарувати свій шматок землі, необхідно дотримуватися певних умов угоди:
- обидві сторони мають бути без обмежень у дієздатності;
- той, хто дарує, повинен усвідомлювати, що він передає землю іншій людині безповоротно і безоплатно;
- той, хто дарує, повинен бути юридичним власником даної ділянки і бути вільним у своєму бажанні;
- одержувач має право отримувати такий подарунок.
Окремо слід сказати про неможливість отримати ділянку в дарунок. Справа в тому, що дарування нерухомості має чіткі обмеження з приводу того, який рід діяльності одержувача і чи знаходиться (або може бути) дарувальник від нього в певній залежності.
Як подарувати земельну ділянку?
Ця процедура буде включати наступні пункти:
- Ухвалення рішення про дарування.
- Оформлення договору дарування та збирання документів.
- Сплата державного мита.
- Підписання передавального акта.
- Переоформлення власних прав у Реєстраційній палаті.
Договір угоди можна скласти самостійно, але можна (і це краще) звернутися до нотаріуса. Справа в тому, що це не так просто, як може здатися на перший погляд - непідкована юридично людина може припуститися помилок або пунктів, що суперечать законодавству.
Це буде законний привід відмовити у реєстрації угоди. Більше того, оформлений у нотаріальній конторі тазареєстрований договір оскаржити буде майже неможливо.
Присутні в Реєстраційній палаті повинні обидва власники - теперішній і майбутній. Інакше в реєстрації буде відмовлено.
Потрібно також зібрати такі папери:
- загальноцивільні паспорти сторін;
- документи, що підтверджують власне право на ділянку;
- Заява;
- постанову про виділення ділянки;
- кадастровий паспорт;
- згода співвласника;
- технічна документація з БТІ про споруди на ділянці;
- документ про відсутність заборгованостей з податку землю;
- довідка з РАГС про спорідненість (якщо ви близькі родичі);
- чек держмита (ст. 333.33 ПК).
Про те, який пакет документів потрібно зібрати для оформлення угоди дарування будинку і землі між родичами, ми розповідали тут, а з цього матеріалу ви дізнаєтеся, які документи потрібно підготувати для Росреєстру і як проходитиме реєстрація.
Чи може дарувальник скасувати угоду? Так, може. Ось у яких випадках:
- Угода критично погіршила його матеріальне становище.
- Одержувач подарунку скоїв умисний злочин щодо його самого чи членів його самого або завдав серйозної шкоди його майну.
Що означає оформлення договору за дорученням?
Це коли паперову процедуру візьме на себе ваша довірена особа. Так дуже часто роблять, якщо не бажають або не можуть витрачати час на походи інстанціями та очікування в чергах.
Зазвичай звертаються до юридичних компаній, які пропонують дарування ділянки, що називається «під ключ».
Тим не менш, реєструючий орган все ж таки з обережністю ставиться до дарування за довіреністю, тим більше - по генеральній, коли той, хто дарує фактично взагалі все перекладає на плечі третьої особи - це може викликати сумніви в добровільному прагненні подарувати нерухомість.
Особливості дарування родичам та неповнолітнім дітям
Одержувачем ділянки землі, може стати як доросла, так і неповнолітня людина. Існують деякі особливості при оформленні дарчої надитини – у документах за нього розписуватимуться батьки.
Жодних особливих відмінностей від дарування родичу немає, крім оподаткування. Саме тому, якщо сторони пов'язані узами кревного кревності – до таких закон зараховує батьків, нащадків, братів, сестер, бабусь, дідусів, чоловіка – це має бути відбито у договорі, і навіть підтверджено довідкою з РАГС.
Інакше угода проходитиме як стандартна. Що означає:одержувач зобов'язаний сплатити податок у 13% вартості ділянки, яка зазначена в договорі дарування (ст. 217 ПК).
- Землі з спорудами. Якщо на ділянці є будь-які споруди, вони автоматично даруються разом з ділянкою.
- Землі з домом. Жодних особливостей тут не передбачено.
- Доли землі. Можна подарувати навіть не всю ділянку, а лише її частку. Подібне дозволяється законодавством, але треба спочатку звернутися до геодезичної фірми – за планом частки, яка буде відчужена. У договорі угоди обов'язково потрібно відобразити площу переданої частини землі.
- Садової ділянки. Норми тут застосовуються ті самі, що при звичайному даруванні. Також необхідно пам'ятати, що згідно з діючими нормами не можна подарувати ділянку, не даруючи при цьому споруд, що знаходяться на ній (ст. 35 Земельного кодексу).
Тоді обов'язково прочитайте цю докладну статтю наших експертів.
У ній ви зможете:
- скачати зразок заповненої дарчої на родича;
- уточнити всі нюанси оподаткування за таких угод;
- дізнатися, у яких випадках оформити дарчуна родича не вийде.
До дарчої обов'язково повинні додаватися довідка про будівлі, що знаходяться на шматку землі, і технічна документація на них.
Подарувати ділянку землі нескладно – найскладніша тут збір документації та оформлення самого договору. Але можна заплатити певну суму і звернутися за допомогою до юридичної контори, яка максимально позбавить вас рутинної частини питання.