Де можна будувати будинок
Найчастіше перед початком будівництва будинку щасливий забудовник враховує всі нюанси, крім особливостей земельної ділянки під будівництво, нехтуючи не лише порадами геодезистів, а й рекомендаціями архітекторів.
В результаті всього через рік будова може перекоситися, стіни розтріскатися, а фундамент взагалі може перестати бути придатним. Ще гірше, якщо новий будинок буде визнано незаконною спорудою.
Це дуже важливо знати, адже вже після придбання землі, на якій, здавалося б, можна розпочинати будівництво, може виявитись, що будинок для постійного проживання будувати не можна.
Категорії та види призначення ділянок:
• Землі населених пунктів та поселень;
• Землі сільськогосподарського призначення;
• Ділянки під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС);
• Земельні ділянки селянсько-фермерських господарств (КФГ);
• Садівництва (СНК, СНП, СПК);
• Землі для дачного будівництва;
• Землі для особистих підсобних господарств (ЛПГ);
Не будемо докладно зупинятись на кожному із видів земель, краще розберемося з фізичними характеристиками земельних ділянок.
Де можна будувати будинок
Перед початком будівництва будинку слід визначитися з фундаментом, вид якого залежить від особливостей ґрунту на ділянці. Визначте безодню, глибину промерзання та ґрунтових вод.
Необхідно обов'язково врахувати розташування майбутнього будинку щодо пагорбів на території.
Спроектувати будинок на рівнині простіше, виконати основні вимоги.
Якщо ж земельна ділянка розташовується на височини, то це загрожує додатковими витратами на зміцнення грунту, що обсипається, і даху будинку.
Також доведетьсяробити особливий розрахунок градуса нахилу покрівлі, додатково утеплювати будову. Тобто про те, який вибрати будинок потрібно добре подумати.
Якщо будинок будується в низині, розташованій біля підніжжя пагорба, то дощова вода буде відправлятися прямо в город, і потрібно подбати про влаштування складної дренажної системи, додатково утеплити та герметизувати труби каналізації та водопроводу. Фундамент будинку в низині має бути дуже міцним.
Дуже важливо врахувати характер температур, норми опадів та сонячний вплив у регіоні. Виходячи з цих даних, вибирайте технологію будівництва будинку, замовляйте оптові поставки будівельних матеріалів.
Де будувати будинок не можна?
Земельна ділянка, крім іншого, може мати серйозні обмеження на зведення житлового будинку на ньому. Будівництво може бути заборонене або дозволене, але виключно при дотриманні встановлених органами влади вимог.
Будувати не можна, якщо ділянка знаходиться:
• У прибережній захисній смузі водоймища;
• У першому поясі зони санітарної охорони (ЗСО) джерела питного водопостачання;
• У санітарній зоні залізниці або автомобільної дороги;
• У санітарній зоні промислового підприємства, біля газопроводу або електростанції, поблизу автозаправних станцій, очисних споруд, біля цвинтаря;
• У зоні охорони об'єктів культурної спадщини.
Мотузником називають смугу землі біля кромки водойми завширшки до 20 метрів. Обов'язково уточнюйте цей момент, якщо вирішили купити ділянку біля води.
Прибережною захисною смугою водоймища є певна органами влади ділянка землі шириною від 20 до 100 метрів.
Кордони першого поясу ЗСО встановлюються, як правило, за 100 метрів від урізу джерела води.
Санітарна зона залізниці чи автомобільної дороги може становити до 500 метрів, а санітарні зони промислових підприємств – до 2000 метрів.
Будівництво будинку зі спеціальними вимогами:
• У водоохоронній зоні;
• На землях з природними територіями, що особливо охороняються.
Площа водоохоронної зони встановлюється з характеристик водойми. Ширина такої зони може становити до 500 метрів. Будівництво будинку можливе лише за наявності дозволу від екологічної експертизи та санстанції.
На землях державних природних заповідників та парків, лікувально-оздоровчих місцевостей та курортів можна будуватися з урахуванням особливого правового режиму, встановленого органами влади.
Наведені вище правила та обмеження є основними та часто зустрічаються. Пам'ятайте про них, вибираючи земельну ділянку, щоб уникнути негативних наслідків.
Підписуйтесь на розсилку та приєднуйтесь до спільноти на нашому форумі про будівництво будинку та дачі.