Догляд за літніми варіантами оформлення
Дуже часто у житті трапляється так, що в будинку чи квартирі проживають самотні похилого віку люди, які потребують додаткового стороннього догляду та водночас є повноправними власниками житла. Частина таких людей мають родичів (далеких, близьких), які надають догляд за літніми людьми і надалі можуть розраховувати на отримання нерухомості після смерті власників.
Решта людей похилого віку родичів немає. Про них найчастіше дбають сторонні люди. І тут постає питання: як необхідно оформлювати взаємини щодо догляду за людиною похилого віку в обмін на квартиру чи будинок, щоб не постраждали інтереси кожної сторони?
Перше і найпростіше це скласти заповіт на осіб, які виконують догляд. Другим варіантом можна назвати оформлення договору дарування на користь піклувальника над старими. Ще одним варіантом можна визнати укладання договору довічного утримання між старим господарем нерухомості та особою, яка доглядає такого господаря.
Цей варіант більшою мірою захищає інтереси власника житла, оскільки будь-якої миті до смерті заповідача є можливість внести зміни або скасувати частково або повністю. Тому потенційний спадкоємець, який розраховує отримання спадщини за заповітом з тієї причини, що здійснював догляд за спадкодавцем, може й опинитися у складі реальних спадкоємців.
Звичайно заповіт можна заперечувати у суді. Але процедура може затягнутися надовго і потребує вкладення значних коштів.
Цей вид взаємовідносин практично повністю забезпечує інтереси набувача (особи, яка здійснювала догляд за власником похилого віку), оскільки даруванняпередбачає перехід права власності з моменту укладання такого договору. Іншими словами, господар житла, уклавши цей договір, позбавляється права власності на будинок, квартиру ще до своєї смерті і новий власник у будь-який момент може позбавити можливості проживання колишнього літнього господаря і просто «викинути його на вулицю», забувши про необхідність здійснення догляду за останнім.
У судовому порядку є можливість розірвати цей договір. Проте договори про відчуження нерухомості нотаріально засвідчуються та довести у суді відсутність причин для укладання практично неможливо.
Договір довічного утримання
Цей вид правовідносин є компромісним між вищезазначеними. Відповідно до цього виду договору відчужувач майна відмовляється від права власності на речі, що йому належать (рухомі, нерухомі) на користь одержувача в обмін на отримання довічного забезпечення.
Тут інтереси взаємозабезпечені. Особа, яка здійснює догляд з моменту підписання та реєстрації такого договору, є власником майна. У свою чергу господар житла у договорі має право вказати (перерахувати) ті види забезпечення, надання яких він потребує.
У тому випадку, якщо одержувач майна надає неналежний догляд за відчужувачем (не виконує у повному обсязі своїх обов'язків за договором), останній має можливість звернутися до суду для розірвання укладеного раніше договору.