Договір безоплатної оренди квартири зразок, як скласти
Договір безоплатної оренди квартири – це документ, що дає одержувачу право безкоштовно проживати в переданому житловому приміщенні. Укладається такий договір у випадках, коли, наприклад, близькі родичі власника квартири опинилися без житла або він планує тривалу відсутність і вважає за краще передати свою квартиру тим, кому довіряє.
Необхідно мати на увазі те, що фраза «безоплатна оренда», що часто використовується в побуті, неприйнятна для цивільного права, згідно з Цивільним кодексом України коректна назва подібної угоди — договір безоплатного користування або позички, тому господар квартири в такому договорі називатиметься позичальником, а мешканець – .
Хто має право здати квартиру у безоплатну оренду
Існує лише одне обмеження: заселяти тимчасових мешканців без дозволу наймодавця можна лише при дотриманні облікової норми житлової площі на одну особу (наприклад, у Москві така норма дорівнює 10 квадратних метрів, а в Білгороді – 15 квадратних метрів).
Перевага письмового договору безоплатної оренди над усним
Цивільне законодавство не вимагає обов'язкового підписання письмових документів для укладання договорів між фізичними особами, тому такий договір може бути укладений в усній формі, і він буде визнаний дійсним. Дійсність договору означає лише те, що у суді, доводячи його існування, сторони можуть посилатися напоказання свідків.
Оформлений на папері договір безоплатної оренди квартири убереже сторони від можливих непорозумінь у майбутньому, до того ж має свої переваги:
- Гарантує своєчасне внесення комунальних платежів позичальником, використання житлової площі тільки за призначенням та те, що у квартирі не проживатимуть сторонні особи.
- Гарантує недоторканність іншої частини квартири, якщо одержувачу дозволено користуватися лише певною частиною житла (наприклад, тільки спальнею або вітальнею).
- Акт приймання-передачі, що міститься у додатку до договору, фіксує стан майна позичальника, що у майбутньому убереже сторони від суперечок та розглядів щодо його безпеки.
- Якщо власник квартири помре, його спадкоємці не зможуть виселити мешканців до закінчення терміну дії договору.
- Якщо квартира згорить, буде затоплена або пограбована, позичальники завдадуть шкоди сусідам (наприклад, затоплять квартиру сусідів знизу), з договором буде простіше встановити міру відповідальності кожної із сторін.
- Власника квартири не підозрюватимуть у несплаті податків.
- Письмовий договір є підставою для отримання мешканцем тимчасової реєстрації.
- Якщо власник квартири продасть її або здасть іншим мешканцям, то вони також не зможуть виселити позичальників до закінчення терміну дії договору.
Особливості укладання договору безоплатної оренди
Вирішення спорів, що виникли в непередбачених ситуаціях
Відповідно до положень Цивільного кодексу України, вина у разі крадіжки, пожежі, затоплення, вибуху газу та в інших випадках покладається на позичальника, якщо він:
- Без відома власника квартири дозволив скористатися житлом стороннім людям.
- Порушив правила користування квартирою та майном, що призвело до їхньої загибелі чи псування.
- Міг врятувати майно позичальника, пожертвувавши своїм, але вважав за краще врятувати свою власність.
У всіх інших випадках за загибель або пошкодження майна відповідає власник квартири, який несе відповідальність і за шкоду, заподіяну третім особам (наприклад, затоплення квартири сусідів), якщо він не зможе довести те, що це сталося через грубу необережність або намір позичальника.
Дострокове розірвання та відмова від договору
- Не виконує своїх зобов'язань щодо підтримки майна позичальника у належному стані.
- Користується майном не відповідно до умов договору та призначення майна.
- Передав майно третім особам без згоди позичальника.
- Істотно погіршує стан майна чи квартири.
Позичкоодержувач може вимагати розірвання договору, якщо:
- Він виявив недоліки майна, що перешкоджають нормальному його використанню (за умови, що мешканець не знав про ці недоліки у момент укладання договору оренди квартири).
- Майно опиниться у непридатному для використання стані.
- Позичкодавець не виконуєсвоє зобов'язання щодо надання майна.
- Під час укладання договору власник квартири не попередив мешканця про наявність прав третіх осіб на квартиру чи майно.
Кожна із сторін договору має право від нього відмовитися (незалежно від терміну, на який укладено договір), попередивши іншу сторону за один місяць.
У яких випадках не можна передати житло за договором безоплатної оренди
Договір безоплатної оренди квартири не може бути укладений, якщо:
- Ухвалено рішення знести весь будинок.
- Відсутня згода інших власників квартири.
- Право власності на квартиру оспорюється у судовому порядку.
- Ухвалено рішення про проведення капітального ремонту квартири.
- Житло непридатне для проживання.
Оформлення договору безоплатної оренди квартири
- Паспорти позичальника та позичальника.
- Заява.
- Єдиний житловий документ.
- Правовстановлюючий (договір дарування, купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, рішення суду) та правопідтверджуючий (свідоцтво про власність) документ на житло.
Якщо власників декілька, то необхідно отримати згоду інших власників на укладення договору, яке може бути підтверджено як особисто, так і письмово оформленим тазасвідченим нотаріусом.
У деяких містах (наприклад, у Москві) договір оформляється того ж дня, коли сторони звернулися із заявою, за часом це займає близько 30 хвилин, проте за оформлення доведеться заплатити близько 1500 рублів.