Договір оренди кімнати (будинки, квартири).

Договір про найм житла, наприклад, договір оренди кімнати, окремої квартири чи приватного будинку, покликаний забезпечити правовий захист інтересів як господаря нерухомого об'єкта, так і орендаря приміщення. Правильне укладання договору оренди та здачі приміщення забезпечить обидві сторони гарантією дотримання їх інтересів.

Договір найму житла (2015 рік)

Укладання договору на оренду будинку, квартири або кімнати, на сьогоднішній день, не потребує офіційної реєстрації в спеціальних державних органах. Також, договір оренди кімнати або іншого приміщення не вимагає нотаріального посвідчення. Складається такий документ у письмовій формі на бланку, який можна за кілька кліків завантажити в інтернеті. Бланк - зразок договору перебуває у загальній доступності та охоплює всі нюанси питання здачі та оренди нерухомого майна.

Так, договір оренди квартири, будинку чи кімнати у 2015 році має містити у собі такі відомості:

Важливо: під час укладання договору оформляється акт про прийом та передачу обумовленого у бланку нерухомого об'єкта. Цей акт зобов'язаний містити точні відомості про стан квартири (будинку або кімнати): про стан підлоги, стелі, стін, дверей, вікон і т.д.

Маючи на руках такий документ, ви можете бути впевнені в тому, що якщо господарі нерухомості вас раптом виселять, забравши собі передоплату за приміщення, що орендується, ви можете в судовому порядку довести свою правоту. Також і власник житла, маючи на руках підписану наймачем угоду, отримає можливість відстояти свої інтереси. Завдяки наявності такого письмового договору будь-яка скривджена сторона зможе довести провину свого опонента в суді.

Деякі тонкощі

В інтернетіможна скачати шаблон угоди (зразок), який в ідеалі підійде до будь-якої ситуації. Так, наприклад, існують деякі відмінності в пунктах, які необхідно внести до договору про короткострокове винаймання кімнати від тих пунктів, що вносяться до документа про довгострокову оренду. Також, мають місце деякі відмінності при укладанні договору про наймання приміщення нежитлового характеру (гараж, підвал).

Договір найму укладається, якщо в оренду здається будинок, частина будинку, квартира чи кімната. Вони здаються фізичній особі як нерухомий об'єкт для проживання. Відповідно до цього документа обумовлене у бланку приміщення здається на певний термін: від 1 року (короткостроковий варіант) та, наприклад, до 5 років (довгостроковий варіант).

Відповідно до обраної форми угоди, укладається договір. При цьому довгострокове наймання приміщення дає наймачу такі переваги:

перевага під час укладання нової угоди новий термін;
право вселяти в орендоване ним житло громадян, які постійно проживають разом з ним (члени сім'ї), так і тимчасових мешканців (гості);
право здавати квартиру в таку оренду, яка класифікується як піднайм;
право здійснити заміну наймача, який фігурує у бланку договору на іншу фізичну особу, яка постійно проживає з першим наймачем (на одного з повнолітніх членів сім'ї).

Наявність на руках у наймача екземпляра договору про найм житла, наприклад, кімнати, де обумовлюється кожна юридична тонкість, дає правову захист особі, яка орендує приміщення.У разі непередбаченої в документі угоди передчасного розірвання з боку власника квартири чи будинку, наймач житла може звернутися до суду та отримати рішення суду про визнаннянедійсності такого неузгодженого розірвання договору оренди (найму).

Як повинен бути укладений договір найму

Зразок договору про оренду житлового приміщення, наприклад, будинку або його частини, має виглядати так:

Перший пункт: договір найму (оренди).
Другий пункт: обов'язки власника нерухомого майна (орендодавця).
Третій пункт: обов'язки фізичної особи, яка орендує житлове приміщення (орендаря).
Четвертий пункт: взаємні зобов'язання та гарантії.
П'ятий пункт: умови, за якими здійснюватиметься оплата.
Шостий пункт: точний термін дії договору, з урахуванням години доби. Тут же слід обумовити можливість продовження договору після закінчення обумовленого в документі терміну або неможливість його продовження.
Сьомий крок: обумовлюються умови дострокового погашення договору оренди. Цей пункт дуже важливий, оскільки життя непередбачуване і обом сторонам слід завчасно підстрахуватися.
Восьмий пункт: сюди вписуються додаткові умови.
Дев'ятий пункт: обидві сторони залишають на 2 примірниках власні підписи із розшифровкою. Необхідно вказати точну дату та час укладання договору.

Кожна із сторін зобов'язана зберігати такий зразок складеної домовленості та виконувати всі умови, під якими стоять обидва підписи.

Ви можете завантажити в інтернеті будь-який шаблон, який відповідає вашим вимогам. У разі, якщо представлені на нашому сайті типові бланки не повністю відповідають конкретній ситуації, є можливість внесення необхідних коригувань. Всі зміни робляться на ваш запит кваліфікованою юридичною особою. Фахівець бере до уваги законодавчу базу таскладає виключно грамотний шаблон договору, вносячи до нього ваші індивідуальні побажання та поправки.